嘴再硬也是腰斩了 厉害了

志远学历提升

济宁湿仙

 

现在普遍跌20%以上，没办法。市场就这样

 

 

散淡的人

 

何为学区房？
买学区房的人，是奔着居住品质，停车方便去的么？

 

 

岁月沉淀

 

散淡的人 发表于 2025-3-29 11:09
何为学区房？
买学区房的人，是奔着居住品质，停车方便去的么？

买学区房的人不是奔着居住品质、交通通勤而是奔着教育圈层、学习氛围去的！
问题是所谓的教育圈层和学习氛围是有优秀父母、优秀家庭决定的，没有一定数量的优秀父母和优秀家庭就不会有好的教育圈层和学习氛围！
优秀父母、优秀家庭和教育投入大的父母是高度重合的，教育投入大的家庭和权贵阶层、头部家庭、家庭预算支出高的家庭高度重合，权贵阶层、头部家庭、预算支出高的家庭与重视居住品质、教育质量、居住圈层、交通通勤的家庭又是高度重合！
不要颠倒了，是慢慢的先有头部家庭、权贵阶层的人口流入然后促进了教育资源服务于人口流动，不是先有教育圈层再有人口流入，教育圈层不是凭空出现的！
任何优秀的教育结构都不可能各个阶层全覆盖，权贵阶层、头部家庭占比优秀生源结构的“优秀”50-70%之间，不可能低于50%！因为人家教育投入大自然优秀概率就大！但是大于70%也不可能！因为有一些预算不多但是同样优秀自律自强的父母能养出自律自强自信的孩子！

综上，在保证有接收头部家庭、权贵阶层的居住品质、交通通勤、停车便利、居住圈层的高端房的同时也要有一定中低端学位房来保证那些同样优秀、自律、自强的家庭加入！所以说那些只有中低端而缺少高端商品房和预留居住用地2000亩的学区一定会被淘汰！这是城市发展的规律，城市（配套）永远是给有条件的人群服务的！

 

 

岁月沉淀

 

实小附中附小附中学区包括附小附中隐性学区（领秀庄园、蓝天豪庭、都市春天都市豪庭也），隐性学区意思就是政策上不是但是实质上这些小区内有条件的人群有条件去附小附中！
这个附小附中实小附中显性学区和隐性学区内居住品质最好的无非就是红八、蓝天豪庭、都市春天豪庭、领秀庄园、人事局宿舍，这些小区在十年前无论是居住品质还是交通通勤都算很好，因为十年前还没有高架路没形成交通通勤剪刀差不只是老城堵新城也堵车！
但是十多年过去了实小附中附小附中无论是隐性学区还是显性学区没新增一套学位流通性的新房，放心以后更不会有！这样慢慢的因为家长要平衡工作通勤、交通停车、居住品质等导致附小附中实小附中入学半径越来越大，转学的越来越多尤其是低年级部！初三初四和小学四五年级基本上不会有转学因为怕不适应再坚持两年，慢慢的人口流出越来越快！

 

 

岁月沉淀

 

红八、蓝天豪庭、都市春天豪庭、领秀庄园、人事局宿舍这些小区放到现在无论是从居住品质、交通通勤还是户型颜值绿化物业就是属于中低端！

 

 

散淡的人

 

岁月沉淀 发表于 2025-3-29 11:41
买学区房的人不是奔着居住品质、交通通勤而是奔着教育圈层、学习氛围去的！
问题是所谓的教育圈层和学习 ...

按你这理论，聪明的北京人都应该放弃20万每平的学区房，去雄安买学区房。
北上广城区，上哪去找2000亩地去。

 

 

岁月沉淀

 

散淡的人 发表于 2025-3-29 12:03
按你这理论，聪明的北京人都应该放弃20万每平的学区房，去雄安买学区房。
北上广城区，上哪去找2000亩地 ...

1.北上广老城区人口下限太高了屌丝985毕业就很多，孩子基因自然差不了！
2.北上广老城区与三四线城市老城区不一个发展逻辑，别说北上广了济南历下区就那么点地方产生了2000亿元地区生产总值和200亿元的税收财政收入，2000亿元地区生产总值能保证就业岗位足够多生活半径在很小的范围，200亿元的税收财政收入能保证老城区老大难那些问题，还有就是历下区全部是老城区他每年都有一定的居住用地指标用于片区居民居住改善！济宁老城区就是任城区老城区，任城区老城区不可能有很多地区生产总值意味着就业岗位不多如果在孩子在老城的话工作通勤生活半径会很麻烦！历下区教育资源永远是历下区的谁也抢不走！任城区老城区也不可能有很多资金预算解决老城区那些老大难问题，任城区老城区也不可能每年安排居住用地居住改善！
你，懂了不？

 

 

岁月沉淀

 

散淡的人 发表于 2025-3-29 12:03
按你这理论，聪明的北京人都应该放弃20万每平的学区房，去雄安买学区房。
北上广城区，上哪去找2000亩地 ...

整个任城区地区生产总值才600多亿元，税收财政收入70多亿元！任城区哪有精力解决任城区老城区老大难问题呢？历下区就那么点地方有那么多税收财政收入他不解决老城区问题他干嘛呢？难道把钱借给发不起工资的天桥区槐荫区？

同理北上广深老城区一个道理，北京西城区就是历下区的高配版！懂了么？

 

 

岁月沉淀

 

散淡的人 发表于 2025-3-29 12:03
按你这理论，聪明的北京人都应该放弃20万每平的学区房，去雄安买学区房。
北上广城区，上哪去找2000亩地 ...

来来来我给你看看济南老城区，历下区就是济南老城区代表，他就那么蝌蚪大的那么点地方就产生了gdp2000亿元税收200亿元！那资金预算解决老城区老大难问题是任城区能比的吗？2000亿元gdp亩均创造就业岗位很牛逼也是任城区老城区能比的嘛？
那北京东西城区不就是历下区高配么？解决老城区老大难问题那更是不在话下！懂了么？伙计

 

 

岁月沉淀

 

散淡的人 发表于 2025-3-29 12:03
按你这理论，聪明的北京人都应该放弃20万每平的学区房，去雄安买学区房。
北上广城区，上哪去找2000亩地 ...

来来来我给你看看济南老城区，历下区就是济南老城区代表，他就那么蝌蚪大的那么点地方就产生了gdp2000亿元税收200亿元！那资金预算解决老城区老大难问题是任城区能比的吗？2000亿元gdp亩均创造就业岗位很牛逼也是任城区老城区能比的嘛？

那北京东西城区不就是历下区高配么？解决老城区老大难问题那更是不在话下！懂了么？伙计

 

 

岁月沉淀

 

实际上的历下区比这个还小，因为历下区有一部分划给高新区了，

 

 

散淡的人

 

岁月沉淀 发表于 2025-3-29 12:33
整个任城区地区生产总值才600多亿元，税收财政收入70多亿元！任城区哪有精力解决任城区老城区老大难问题 ...

说的我都心动了，
得赶紧把城区学区房卖了，买城外房子去。

舍本逐末，缘木求鱼，这不SB么？

 

 

岁月沉淀

 

散淡的人 发表于 2025-3-29 13:25
说的我都心动了，
得赶紧把城区学区房卖了，买城外房子去。

那就交给时间来验证吧！论坛的意义就是大胆假设小心求证，你我的争论到此结束！

 

 

肥肥哦

 

这小区怎么回事，小高层挺好，怎么跌这么厉害，学区十三中也挺好

 

 

尼莫2022

 

你和阿胱谁厉害?