实小附中学区房，菜市新区，二楼，95平，三室，110万

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实小附中学区房，菜市新区，二楼，95平，三室，110万

 

 

岁月沉淀

 

一剑一江湖 发表于 2025-5-12 08:08
写那么多，人家还能卖出去，可选性不多，济北的房子多，可选性，那牛逼

群众基础很厚、适龄入学子女也多于进六年平均那么不会让劣势太早暴露，但是当适龄入学孩子很少了比如远低于进六年平均值，那么就要非常依赖外区适龄孩子家庭了，但是外区家庭对附小实小总校这种没感情也不会接收入学半径很大的、居住品质很差没有新房供应交通太堵通勤太长的学区！
换做很流行的一句话就是潮水退出就知道谁在裸泳了，等适龄孩子降低到一个临界值比如2020生育子女2026年幼升小的时候需要区外家庭涌入的时候发现没有高档房产承接优秀人口流入也没有通勤和交通条件就只有接收积分入学子女了！最迟2027年幼升小接收积分入学子女！

 

 

岁月沉淀

 

买这种老破旧占比90+%、房龄低于15年房产为0的学区房就等于1948年加入国民党，因为老破旧占比太高没有高品质房产供应的话首先就会导致入学半径越来越大！入学半径太长每天接送4次太麻烦很难有家长能撑9年即上完附小实小总校读附中！慢慢的优秀父母就被稀释干净了，没有占比很高的优秀父母那么学校逐步滑入二三流学校哪来的学区价值？
今年幼升小是济宁11.3万、任城1万赶得上近六年的平均了，但是明年也就是2020年幼升小就会感受到这种老破旧占比90%、房龄低于15年为0的阵阵寒意，因为目前幼升小的家庭都是90.95后家庭把居住品质交通通勤和教育质量放在同等重要的位置缺一不可！

 

 

岁月沉淀

 

luly靓 发表于 2025-5-12 08:58
济北连个熊商场都没。。唯一有俩，还是人家高新区的，济北有啥？就几个破学校，买菜都得跑老远 ...

商场、超市、公园绿地包括但不限于绝大部分资源都是共享的！唯有初中小学不可以共享，差一条街都不行！任兴片区距离新贵和佳世客九龙家电距离车程5分钟，这岂不是商业和居住分开呢？难道说非要出门进商场才算方便？
市区商业绝大部分是任城独挡，高新区靠金宇路贵和佳世客扳回一局而已，任兴片区20多万人已经先有了人口流入何怕一些资源配套没有？各种资源都是服务于人口流动，只是说商场这种资源没耽误使用为何那么着急呢？

 

 

无遮

8折差不多

赵继

2楼，也不能那么贵啊，一万还差不多

有一说一

无遮 发表于 2025-5-9 15:25
8折差不多

报价有点高！

爱哭的小女孩

一平9000

爱辣吾友

这价格！

白热化

8000，不能再高了

太白酒楼

 

三十万能上的学校非得花一百多万？钱多到没地方扔？

 

 

小黑胖纸

太白酒楼 发表于 2025-5-9 16:44
三十万能上的学校非得花一百多万？钱多到没地方扔？

30W能上啥？

东方乐

 

现在是信心问题，不愿贷那么多款了

 

 

散淡的人

 

这样的房子很鸡肋，
如果单纯为上学，50万左右，就能买个上学的房子。
如果为居住，城区内，停车位就是个难题？
这价格，能去3公里外，买个洋房了。

 

 

太白酒楼

 

小黑胖纸 发表于 2025-5-9 17:14
30W能上啥？

和这个一百多万的上一样的学校

 

 

一剑一江湖

写那么多，人家还能卖出去，可选性不多，济北的房子多，可选性，那牛逼

我很乖的

太白酒楼 发表于 2025-5-9 19:07
和这个一百多万的上一样的学校

附小可以，很小套那种，小到不能住

太白酒楼

 

我很乖的 发表于 2025-5-12 08:09
附小可以，很小套那种，小到不能住

一室一厅一家四口不大行

 

 

luly靓

济北连个熊商场都没。。唯一有俩，还是人家高新区的，济北有啥？就几个破学校，买菜都得跑老远

岁月沉淀

 

我很乖的 发表于 2025-5-12 08:09
附小可以，很小套那种，小到不能住

不能住所以入学半径会比较大，附小好多好多都不在附小学区居住，附小入学半径会越来越大！能有多少家庭能撑九年？一年流失一点一年流失一点还没到小学毕业就会发现优秀父母慢慢的流失干净了！这不就等于1948年参加国民党么？