秦庄等附小实小学区房塌陷说明一个事实

岁月沉淀

 

秦庄府河西小区学区房在附小学区内无论是居住品质还是房龄结构、交通通勤、入学半径都在偏上水平，即使成交的这套是高楼层也足以证明附小学区房的价格塌陷！
说明当中考成绩和教育圈层优势不突出那么他的包括但不限于服务区居住品质、入学半径、交通通勤、房龄结构、停车便利等劣势就会越来越突出！
教育资源服务于人口流动，教育资源相对总量恒定这里少了说明学区价值是下行！人口流入大的区域学区价值上行！在读的学生家长也很难撑7-8年，所以一年流失一点一年流失一点还没到小学毕业优秀父母就流失干净了！附小附中会随着生源结构下滑逐步变为一个二三流学校！

 

 

岁月沉淀

 

贵烟不贵 发表于 2025-5-17 18:06
很正常，济南老城区的学区房都七八千了，济宁便宜一半不过分吧

首先济南老城区一部分就是历下区，历下区地区生产总值全省第一说明就业岗位足够多，父母小范围通勤就可以不需要大范围的通勤，
其次济南老城区一部分历下区每年都有土地指标解决部分学区的居住改善问题！
再次就是济南老城区一部分历下区财政收入全省第一说明有充足预算解决老城区老大难问题！
最后就是历下区教育资源谁也抢不走，他只能在沉淀在历下区！历城区和高新区捞不着！
济宁老城区就是任城区老城区，济南老城区一部分的历下区有的地区生产总值和财政收入、教育资源、土地指标济宁的老城区是一个也没有！三四线老城区与省城老城区

 

 

岁月沉淀

 

万太6号门春美多 发表于 2025-5-17 19:13
房地产下行期，价格都降了很多。有的不是学区的，降的更厉害。

优秀学区必须高中低档房产都有，高档保圈层和品质，中低档保学位规模和社会责任缺一不可！中低档房产是给那些预算不多的家庭准备的让他们对生活充满希望！
如果只有中低档那么学校的入学半径就会越来越大，很难有父母撑9年（小学5初中4年），学位一年流失一点一年流失一点还没到小学毕业优秀父母就被稀释干净了！优秀父母被稀释的很少很少了那么这个学校就是彻头彻尾的二三流学校！

 

 

岁月沉淀

 

yekai 发表于 2025-5-17 19:51
杭州市区的老破小学区房，还是要6-10万

我在前边就说了三四线老城区与省城、副省级或者一二线城市老破旧不一个发展逻辑，济宁老城区就是任城老城区，省城副省级和一二线城市老城区拥有的财政预算（代表解决老城区问题能力）、地区生产总值（代表小范围就业岗位）、居住用地发展空间（代表老城区居住改善空间）等等济宁老城区也就是任城老城区是一个也没有！

 

 

岁月沉淀

 

当教育圈层、中考成绩优势再突出那么劣势除了上边说的还有小升初政策（一个有清晰服务区在规定时间内报名一个是没有清晰小升初政策最后一天才知道去哪读书）和私家车路权反差越来越大的劣势就会越来越突出！这是没有争议的

 

 

奋斗的野狼

 

岁月沉淀 发表于 2025-5-17 17:41
当教育圈层、中考成绩优势再突出那么劣势除了上边说的还有小升初政策（一个有清晰服务区在规定时间内报名一 ...

跟路权有什么关系？离学校这么近有必要开车吗？

 

 

岁月沉淀

 

奋斗的野狼 发表于 2025-5-17 17:47
跟路权有什么关系？离学校这么近有必要开车吗？

首先大量商品房距离学校近只是说入学半径越来越小不等于接送孩子都是步行，当然也有步行的，
其次父母生活半径不可能只有接送孩子还有外出购物上下班通勤，这都需要比较高的路权！层次高的人不可能经常在路上受公交车得气！

 

 

贵烟不贵

很正常，济南老城区的学区房都七八千了，济宁便宜一半不过分吧

岁月沉淀

 

贵烟不贵 发表于 2025-5-17 18:06
很正常，济南老城区的学区房都七八千了，济宁便宜一半不过分吧

三四线老城区与省城老城区不一个发展逻辑

 

 

阳光大地

 

为什么就不能是好多人也想开了，现在卷教育也没啥意义了呢，在哪里上只要孩子身心健康，也没那么看重好学区房了呢

 

 

万太6号门春美多

 

房地产下行期，价格都降了很多。有的不是学区的，降的更厉害。

 

 

岁月沉淀

 

短短5-8年的时间附中对口小学没变化，师资骨干没变化，对口小学服务区也没变化，变化的只有家长结构和生源结构！以前城区文化课前200附中占76人、前1000附中占305人，现在呵呵！

 

 

岁月沉淀

 

阳光大地 发表于 2025-5-17 19:06
为什么就不能是好多人也想开了，现在卷教育也没啥意义了呢，在哪里上只要孩子身心健康，也没那么看重好学区 ...

不是不那么看中学区房了，而是说现在的父母在同样重视子女教育的前提下大幅度提高了对居住品质、交通通勤、邻居素质、居住圈层、物业绿化的要求！

 

 

yekai

杭州市区的老破小学区房，还是要6-10万

奋斗的野狼

 

还是你那一套陈词滥调，都没人看了

 

 

yekai

岁月沉淀 发表于 2025-5-17 20:15
我在前边就说了三四线老城区与省城、副省级或者一二线城市老破旧不一个发展逻辑，济宁老城区就是任城老城 ...

我是觉得全国只有北上深杭的品质房产值得买。
成都南京也不行，济南青岛那是差的远了。

但北上深杭的品质好房门槛太高了，所以对于普通城市的普通人 只有一套自主的房子就行。其他都抛售掉

岁月沉淀

 

奋斗的野狼 发表于 2025-5-17 20:30
还是你那一套陈词滥调，都没人看了

这不你看了么？阅读数量/回复数量等于390/14=27.857143也并不算很低，尤其是今天还是周末！

 

 

岁月沉淀

 

yekai 发表于 2025-5-17 20:37
我是觉得全国只有北上深杭的品质房产值得买。
成都南京也不行，济南青岛那是差的远了。

值得买如何不值得买又如何？现在房住不炒房产早就没了金融属性，生活半径在那里就在那里买房！也不是说北上杭深门槛高的问题，自己生活半径不再北上杭深干嘛要去北上杭深买房呢？