金色兰庭破5000了，，跌破发行价了这是

岁月沉淀

 

济漂 发表于 2025-5-30 08:56
前几天去这里看房子来，我去，开眼界 了....还有这种小区，回趟家还不得绕个山路十八弯，这个小区的二手 ...

这种中低端学位房就是满足部分家长对于美好生活的向往但是预算不多只能牺牲居住品质！要想既要又要可以出门不远就有铂悦府、瑞马华章、瑞马意墅别墅洋房、睿湖印象、瑞马锦城洋房、江东华府洋房叠拼等等，不可能既要又要还价格便宜，中低端和高端本来就面对不同的需求群体。但是一个优秀学区必须高中低档房产都有，高档保品质保圈层、中低档保学位规模和社会责任缺一不可！

 

 

yuxiao

学区就是伪命题，谁在给你说学区，就是把你当韭菜割

鲁西南总舵主

 

大高层，小户型，户型差，布局也不合理，再加上这个小区本身也不咋地，各种缺点都凑一块也就这个价格了

 

 

岁月沉淀

 

yuxiao 发表于 2025-5-30 09:09
学区就是伪命题，谁在给你说学区，就是把你当韭菜割

早就没学区了，现在90后95后是购买主力，90.95后这个群体把居住品质、交通通勤、生活半径放在和教育圈层同等重要的位置！

 

 

岁月沉淀

 

yuxiao 发表于 2025-5-30 09:09
学区就是伪命题，谁在给你说学区，就是把你当韭菜割

房产价格把很多需求群体分成了不同的圈层，学区房是过去式了，但是既要保品质保圈层又要保教育和之前的学区房群体高度重合！

 

 

达盖尔的旗帜

 

该小区定位:大高层 中小户型 居住品质差
目标人群:工薪阶层 进城务工人员

 

 

岁月沉淀

 

育贤小区降价这种和秦庄那种降价根本不一回事，育贤小区这种学区是上行期因为育贤小区是唯一的既能保品质保圈层又能预留居住用地发展空间3000亩还能保教育的学区，秦庄那种既不保品质保圈层又不能保交通通勤和预留居住用地发展空间，所以说一个是急用钱不得不卖一个是学区下行卖的越晚越吃亏！

 

 

〈墨者〉

 

岁月沉淀 发表于 2025-5-30 08:53
1.相对新楼盘市场二手房市场相对不透明，你不知道价格包含什么、房产具体信息等等因素！
2.查看育贤小区 ...

23年挂牌，从108万降到60，你可别说人家不懂

 

 

岁月沉淀

 

〈墨者〉 发表于 2025-5-30 09:39
23年挂牌，从108万降到60，你可别说人家不懂

我说了呀，育贤小区这种本来就是保学位规模和社会责任定位怎么可能价格高？育贤小区这种品质低端是给那些重视教育圈层但预算不多优秀父母准备的，定位不同！我除了说容易糊弄以外还说了育贤小区这种降价是因为急用钱！买方很懂，买卖方不一定不懂但是很可能急用钱，和秦庄那种只有中低档房产没有高端下行期的学区不一样，一个是急用钱不得不卖一个是学区下行卖的越早越沾光

 

 

济漂

整体降了就是降了，并不是个别急用钱个别降的，是普遍，只是个别降的幅度很大

岁月沉淀

 

〈墨者〉 发表于 2025-5-30 09:39
23年挂牌，从108万降到60，你可别说人家不懂

我说的人家不懂中的“人家”仅仅是卖方（非买方）降价卖出的原因之一，卖方降价原因还有急用钱或者急于出国用不着了想快速套现！
买方买上学区行期的房产是为了在预算不多尽最大努力满足他的需求，怎么能说买方不懂呢？

 

 

变形铁刚

 

继续下探2200，其实开发商也被操了，他们高价拿地，但还好，至少从业主那里赚回来了。

 

 

有一说一

斯蒂夫 发表于 2025-5-29 19:59
还得跌，4500左右，差不多了

4500都高，一期的当时同事问的价格应该是3800，3900左右，2011年吧

漕河人家

 

继续，等到脚脖子的价

 

 

玄同

你与黄昏皆过客 发表于 2025-5-30 01:09
你比灭霸还厉害

生化危机6.。。

肥肥哦

 

有一说一 发表于 2025-5-30 12:16
4500都高，一期的当时同事问的价格应该是3800，3900左右，2011年吧

好家伙你这打算跌回15年前

 

 

你与黄昏皆过客

 

玄同 发表于 2025-5-30 14:48
生化危机6.。。

爱丽丝啊

 

 

有一说一

肥肥哦 发表于 2025-5-30 15:18
好家伙你这打算跌回15年前

你先看看，它那里是妥妥地大高！回稳难了。

我爱房托

二手房向三千迈进。

慢慢回忆

 

水军到处都是，就好像抖音卖车的..