蝴蝶结 发表于 2021-9-6 11:32:58

济宁保利城的房子怎么样?

济宁保利城的房子怎么样?周边配套设施、环境规划等等,懂行的朋友给分析一下。

just西西 发表于 2021-9-6 14:48:20

优点:从交通便利性上来说堪称满分,西侧是内环快速路,南侧是洸河路-崇文大道一线(下一步将建成连续流主干道),向东900米左右是规划中轨道交通1号线和2号线的换乘站,而且是轨道1号线上的社区。另外其东侧华能热电年底关停,日后规划为商业及住宅用地,其南侧东艺工业园规划为城市绿地,其西侧正在建设高新帝景,西侧金讯物流园下一步搬迁,规划为教育用地,西南第六工业园也规划为教育用地。

缺点:内环快速路噪声难免会影响该楼盘最西侧的一排楼(东侧的楼群距离高架400米左右,应无任何影响),其北侧为樱花五金和山推事业园,近期没有搬迁计划,扔为工业用地,不知山推喷漆车间是否会对该楼盘造成不良影响

just西西 发表于 2021-9-8 17:29:53

蝴蝶结 发表于 2021-9-7 07:43
信息量太赞了,完美!万分感谢!

该楼盘还有一个显著的优点忘说了,就是该楼盘的房子不是正南正北方向盖的,而是正南偏东15度左右,据我搞建筑设计和土木工程的朋友介绍,这种朝向的房子堪称采光最理想的房子,1是有效避免了西晒;2是更好的采集早上的阳光,3是冬日光照时间长一点点,4是通风效果更好。另外在中国古典建筑学上正南偏东15度的房子也是最理想的,叫丙壬位,而正南正北叫子午位,好像古人明确记载过只有庙宇可用子午位(正南正北),一般民居建议用丙壬位。可以用天地图卫星地图测绘一下。

rbm1997 发表于 2021-9-6 11:34:30

好着里

sY112233 发表于 2021-9-6 21:10:19

还可以

蝴蝶结 发表于 2021-9-7 07:43:30

just西西 发表于 2021-9-6 14:48
优点:从交通便利性上来说堪称满分,西侧是内环快速路,南侧是洸河路-崇文大道一线(下一步将建成连续流主 ...

信息量太赞了,完美!万分感谢!

只能执迷而不悔 发表于 2021-9-7 08:18:16

如果预算 有限   保利城 那地方值得购买 ,如果钱不是问题 还是去济北

£:天天向上 发表于 2021-9-7 08:22:22

你不涨价谁买这干什么
赶紧涨价,把价格调到5万一平方,让已经买的多赚点,然后买的也能赚,就留最后一套,顶价格10万一平
买的都赚了

蝴蝶结 发表于 2021-9-7 10:10:28

只能执迷而不悔 发表于 2021-9-7 08:18
如果预算 有限   保利城 那地方值得购买 ,如果钱不是问题 还是去济北

谢谢,应该是不错的投资选择吧{:11_1511:}

诸葛光光 发表于 2021-9-7 13:51:34

just西西 发表于 2021-9-6 14:48
优点:从交通便利性上来说堪称满分,西侧是内环快速路,南侧是洸河路-崇文大道一线(下一步将建成连续流主 ...

理性,全面!

请叫我大辉 发表于 2021-9-17 16:44:53

just西西 发表于 2021-9-8 17:29
该楼盘还有一个显著的优点忘说了,就是该楼盘的房子不是正南正北方向盖的,而是正南偏东15度左右,据我搞 ...

你好,能不能评价一下大都会和保利城哪个位置好一点吗?

just西西 发表于 2021-9-18 17:25:20

请叫我大辉 发表于 2021-9-17 16:44
你好,能不能评价一下大都会和保利城哪个位置好一点吗?


这2个楼盘
相同点是
1、大都会和保利城都在内环高架附近,交通同样便利
2、大都会和保利城都在规划的轨道交通1号线上
不同点是
1、大都会是本土开发商,保利城是央企
2、大都会价格比保利城高一点
3、大都会容积率比保利城好一点
其实我个人认为2个盘品质应该相当,哪个当前价格低选哪个就行

请叫我大辉 发表于 2021-9-18 21:26:56

just西西 发表于 2021-9-18 17:25
这2个楼盘
相同点是
1、大都会和保利城都在内环高架附近,交通同样便利


好的谢谢。
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