我问下洸河路，多久的小区算老旧小区？啥样的算老旧小区？

adminin · 发表于 2023-2-9 11:50:03

洸河路不是都知道吗？问问，啥样的小区算是老旧小区？

rbm1997 · 发表于 2023-2-9 12:27:13

薛口就是也

打虎上山 · 发表于 2023-2-9 12:20:24

光和路到底是个什么熊？我也不知道
不过我可以回答你，到底什么时间？以前楼是老旧小区，各地方规定不一样
有2000年，2005年，1998年等等一说
具体要看各个地方的文件，自己规定

ism110100 · 发表于 2023-2-10 06:32:41

@adminin 看看近十多年的济宁新楼盘地图，以老一中为中心周边半径3公里内几乎没有新商品房，属于商品房真空地带！未来十年更不会有新商品房居住改善！这个老一中为中心2.5公里半径的圈层就是10多年前济宁市区唯一的教育圈层，唯一性就是稀缺性就是价值溢价！那个时候这个圈层之外啥配套都没有包括但不限于重点学校医院商超公园绿地！十多年前这个半径2.5公里的圈层不缺居住改善，没有内环高架也就没有通勤便利剪刀差，私家车没这么多停车也不这么难……
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老城墙 · 发表于 2023-2-9 12:12:11

2000年为节点~~~
2000年前， 2000年后吧？？

太白酒楼 · 发表于 2023-2-9 12:21:01

2000年之前的好像

城市之歌 · 发表于 2023-2-9 12:29:06

除了济北都是老破小

老城墙 · 发表于 2023-2-9 12:53:54

城市之歌发表于 2023-2-9 12:29
除了济北都是老破小

除了省会级大城市（崇文名都）之外，全是老婆小~~~

ism110100 · 发表于 2023-2-9 13:06:41

老旧小区没事，重要的是学区内有没有预留居住用地后期居住教育再圈层再改善！因为只要每年往学区内新增学位流通就能保证学位流通不会出现肠梗阻！否则即使目前新房次新房居住改善占比极高等上几年也完蛋！

ism110100 · 发表于 2023-2-9 13:09:04

居住改善这玩意更新很快的！冠亚星城不也就是10年呀！三年前冠亚星城就出现了很大的问题-停车以及小区内商户过多！所以如果学区内不能做到有足够多的预留储备住宅用地那么学位更新、学位流通就会遇到很大的问题-学位流通肠梗阻！

ism110100 · 发表于 2023-2-9 13:14:22

从全国房贷政策来看超过有的15年房子信贷政策就会受到限制，有的超过20年房子会受到限制！一般以20年房龄为分水岭！不是说房龄小的就一定好，房龄只是居住品质一个指标此外还有物业管理水平、户型绿化、电梯保养水平、户梯比（有的一梯五户或者两梯八户肯定不行），

ism110100 · 发表于 2023-2-9 13:19:48

北京人大附小、二实小这样的老破旧学区的学校每年都有新增学位房保证生源结构！每年都新增那么十年下来累积多少算过吗？绝对是个很高的比例！老破旧、次新房新房一直都会呈现梯度安排合理，学位流通不会被锁死！如果一个学区内常年得不新增学位房也不预留居住用地！那这个学区不会长久的很快学位流通就被饿死，因为越来越多的人发现这个现象就不进去这个圈层了！

ism110100 · 发表于 2023-2-9 13:27:12

对于学区房来说所谓的预留居住用地就是预留的居住用地不能让学区半径变大，变大了这就不是预留的居住用地！

北风雪林 · 发表于 2023-2-9 17:29:02

薛口家园

小胖几 · 发表于 2023-2-9 17:50:11

哈哈哈。。。稳了！

ism110100 · 发表于 2023-2-10 06:37:49

我楼上想表达的意思就是老破旧小区问题不大重要的是老破旧房子周边有没有新的学位房/商品房流入让地缘的居住品质升级换代！就好比一个养鱼的池子内你必须给池子内的水及时充氧气，充氧气不及时那么池子内的鱼就会被饿死，

ism110100 · 发表于 2023-2-10 06:51:38

这个周边半径3公里的圈层就是十多年前济宁市区唯一的居住教育双改善双圈层再改善再圈层！也正好是实小附中附小附中十三中霍家街十五中的学区范围！而这个圈层的99%优秀高分孩子到初升高都去这个圈层的一中育才！而恰巧的是那个时候一中只招生市中区的孩子，那个时候任城区是有区无城的郊区！那个时候市中区与市教育局形成了强大的利益捆绑！15中13中与附中是兄弟关系！外人根本渗透不进去！你懂了吗？

adminin · 发表于 2023-2-10 08:15:55

我就问了一个问题，多久的房子是老旧小区，别扯其他的。。

老城墙 · 发表于 2023-2-10 08:43:34

adminin 发表于 2023-2-10 08:15
我就问了一个问题，多久的房子是老旧小区，别扯其他的。。

岁月一把杀猪刀呀~~~ 刀刀扎心呀~{:11_1506:}

佛挑善人受苦 · 发表于 2023-2-10 08:44:14

谁管大谁说了算

[百姓心声] 我问下洸河路，多久的小区算老旧小区？啥样的算老旧小区？

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