如何看待昆山房地产降价被通报事件？

刘玥婷

1.开发商资金链有问题，否则不会这么干，都是行业内的没人是傻子:
2.昆山政府铁了心还是要靠士地财政过日子，否则也不会这么干:
3.这两个项目(或者开发商其它正开发项目)十有八九要烂了，到时候开发商跑路，政府也不会管苦的还是老百姓
昆山只是一个缩影，我看这样下去要玩脱。拭目以待吧大家!
补充一下说明:为什么有项目要烂尾
我不是很了解昆山的这两个项目，但是我也算半个房地产行业的人，之前给房产局开发过网上备案权属交易等业务系统，对内情略知一二。
首先，价格是红线，涨价降价都要备案，这是所有房产人都知道的!哪怕是刚刚入行的小白，也不会犯价格方面的错误。再说了，价格不在调控范围内的最直接反应是备案按钮点不了，至少我做网上备案系统的时候，房产局的领导是要求我这么做限制的;
其次，除了国企央企开发商，大部分私人开发商并不是一般人想的“土老板有10个亿，拿5个亿去买-块地，再拿5个亿去盖房子，然后卖钱把这10个亿赚回来”。
实际情况是“土老板有1亿左右的资产，去银行抵押贷款加一部分自己的现金凑了2亿，又有路子拍到了5亿的地，先付2亿，其余的分期，然后拿土地合同去银行再贷款4亿，开始设计施工，这个过程中的各项费用支付一部分，其余的也是分期，等3层以上去备案办理预售许可证开始卖楼花，卖到的钱先还利息和员工发工资，再给政府结算，给银行结算，给分包商结算”。
在这个过程中，老板是没什么钱的!哪怕是赚了钱，比如卖楼花赚了2个亿，他不会存起来或者 J还本项目的各项费用，而是再去搞另外一个新项8
所以，搞房地产玩的不是工程建设，玩的是金融路子越野，融资能力越强的开发商，做的规模越大!当然负债也越高，资金链拉的也越紧!搞房地产就要快进快出:快速拿地、快速开发、快速预售、快速回笼资金、快速拿地的循环。
综上所述，作为一个严重依赖资金链循环的“金融业”企业，在主管部门三令五申之下，明知故犯，降价销售，是为什么?答案只有一个，资金链要么快断了，急需回笼资金，要么资金链已经断了，急需跑路。

城市之歌

 

政府接受一定幅度的降价，济宁所有楼盘都降价一两千也没什么事啊，大幅降价的小开发商确实要注意有风险

 

 

总有蚊子想咬朕

有人怕引起连锁反应，推倒多米诺

塞翁364

总有蚊子想咬朕 发表于 2023-5-9 21:24
有人怕引起连锁反应，推倒多米诺

楼市都这样了，还有什么好怕。。

如花哥

慧眼识英雄1

一个愿打一个愿挨
有两种原因，一个是怕降价引起恐慌，这个比较重要；二是开发商看来是真缺钱了，怕烂尾
其他原因实在是没想起来