看帖小感:一座城房地产行业的形势是。。(纯属娱乐交流)

RPG7

 

谁拿到地都不是问题的关键，作为房地产商谁扯的虎皮最大，谁的融资能力最强谁笑到最后。由于招挂拍制度设计上是为了保证公平，但它的天生缺陷几乎是“万恶之源”:出价高者得!往往造成了地价一块比一块攀升，而拍出地王本身就是最好的宣传，融入了地产商一身虎皮的一部分。
简说一下流程，纯属虚构，比如一块地王7个亿，地产商不计成本拍下。多管齐下，分摊具体项目，自有资金可能少的比脸都白，但是融资能力上却有一身本事，通过向银行、社会资本、甚至高利贷，能凑得齐7个亿交上这个钱，(为什么资本不喜欢实业的原因，有钱借给房地产商，一出一进，什么不干赚了个高额的利息)地产商用这7个亿拿了地，紧接着抵押，再得个4、5亿，开工的钱就有了。(又或者融资能力更强的，地王拍下来，7个亿交上，什么不干，圈起来种草，几年后坐等地价升值，转手还是自用，怎么都大赚了)
到认筹、预售这个阶段，就得论房地产商拉大旗做足虎皮的重要性了。
(未完待续)

 

 

zxzx259

基本上都是这个套路，有一些地产商，银行都欢迎，跪求贷款给他们

bear2

 

最佳马甲 发表于 2018-6-1 21:57
现在真不缺钱，深圳的、青岛的哭着闹着要投资济宁房地产，就是没土地，而且济宁的事难办，有地你也弄不到， ...

真的假的？