中南珑悦这么好的房子为什么卖的不好呢

双眼皮的跳蚤 · 发表于 2019-3-25 20:48:18

济宁见闻发表于 2019-3-25 16:44
6800是高了还是低了

6800不给你房顶。。。哈哈哈

fantasy · 发表于 2019-3-25 20:52:28

很简单，不是学区，所以买了孩子不能上学，周边没绿地公园，没场馆！其实说白了除了离大运河近，没别的任何优势

小老弟你来啦 · 发表于 2019-3-25 20:58:21

fantasy 发表于 2019-3-25 20:52
很简单，不是学区，所以买了孩子不能上学，周边没绿地公园，没场馆！其实说白了除了离大运河近，没别的任何 ...

旁边就是尚德万达京杭邻里中心再西边也差不了因为北湖地越来越贵了一般的企业在北湖玩不起了

fantasy · 发表于 2019-3-25 21:05:34

济宁大道发表于 2019-3-25 20:58
旁边就是尚德万达京杭邻里中心再西边也差不了因为北湖地越来越贵了一般的企业在北湖玩不起了

尚德那种学校根本没有学区，再者你说的万达，千达的在哪里？不要纸上画大饼，三年五年甚至更久规划的都不一定能实现

致青春1986 · 发表于 2019-3-25 21:07:13

济宁大道发表于 2019-3-25 19:39
在售高端盘只有中央公园和珑悦只是中央公园定价低所以珑悦不好卖等等看中央公园清盘政府搬了珑 ...

碧桂园定价低？你真有钱

致青春1986 · 发表于 2019-3-25 21:13:02

fantasy 发表于 2019-3-25 21:05
尚德那种学校根本没有学区，再者你说的万达，千达的在哪里？不要纸上画大饼，三年五年甚至更久规划的都不 ...

眼里都是高大上项目，什么吾悦，万达，绿地，富力都还没影的事，他们都替人家商家定好地了，先建再说吧

济宁湿仙 · 发表于 2019-3-25 22:15:41

6800你可买不了，那边离铁路太近。有个尚德也不能算学区，北湖小学也不算近。万达现在八字没一撇呢别提了，离运河景观带不算远

常念 · 发表于 2019-3-25 23:05:17

对面回迁区太大，是好事还是坏事

运河东方 · 发表于 2019-3-26 08:32:23

洋房 1万多，太贵了

崔中石 · 发表于 2019-3-26 09:16:38

济宁大道发表于 2019-3-25 19:39
在售高端盘只有中央公园和珑悦只是中央公园定价低所以珑悦不好卖等等看中央公园清盘政府搬了珑 ...

中南在济宁的整个定价策略拿地策略都存在问题，高不成低不就，风评也差了不少，谁又不是不会用百度

高端消费者消耗的差不多了，济宁的购买力不是源源不断的，中南三个盘没几个卖的好的

更何况真高端早买别墅大平层去了，无非中产，哪来的什么高端，大批量的南风、碧桂园、珑悦、涌泰，甚至后面的中梁、中海、融创等等外面大房企来济宁消耗的都是这种人群，每个都是洋房小高层为主，竞争激烈

夜黑睡觉 · 发表于 2019-3-26 10:22:09

关于中南珑悦，个人评价（非房托，嘴上留情）：
先说缺点：
1，小区主打四居室，年轻人买的少，面积略大，总价略高
2，小区北边靠近高压线（火车道还是有点距离，基本不影响，中梁，颂运水庭，包括华锦苑，绿地国际城，碧桂园天荟那才叫一个紧贴火车道）
3，配套

2，小区主打改善，环境和容积率不高

济宁见闻 · 发表于 2019-3-26 10:25:49

济宁的潜在刚需购买力，还是在7500以下，
能花得起一万多买房的人，现在恐怕都不缺房子了。

慢慢回忆 · 发表于 2019-3-26 10:27:19

夜黑睡觉发表于 2019-3-26 10:22
关于中南珑悦，个人评价（非房托，嘴上留情）：
先说缺点：
1，小区主打四居室，年轻人买的少，面积略大， ...

我去那边看了，户型挺不错加上赠送的。就是周边属于普普通通，毫无亮点，洋房不能超9000，高层8000会有市场，降1000

夜黑睡觉 · 发表于 2019-3-26 10:40:05

举人

30楼

关于中南珑悦，个人评价（非房托，嘴上留情）：

先说缺点：

1，小区主打四居室，年轻人买的少，面积略大，总价略高
2，小区北边靠近高压线（火车道还是有点距离，基本不影响，中梁，颂运水庭，包括华锦苑，绿地国际城，碧桂园天荟那才叫一个紧贴火车道）
3，配套目前基本没有，五年左右才能逐步完善
4，学区好像也不行
5，开发商对这块地预期不高（拿地太贵），利润低，
不和中介合作（避免利润外流）
6，目前只开盘一期，二期仍在捂盘中（等政府搬迁，涨价），三期的商业别墅还早（也不是商业，只有40年产权）。小区总规划只有1000多套，目前只开不到500
7，自带商业：只有售楼处位置的三栋公寓底商
8，目前小高层8000多的价格，基本没有利润，洋房9000+---10000+

优点：
1，适合养老和改善需求
2，容积率不高
3，小区环境规划还不错

个人觉得那个155的户型真的不错，和碧桂园中央公园的190户型得房率差不多，虽然我可能只买得起那个128的小高层。

未来的预期：
1，京杭路西延，跨过运河
2，旁边的商业尽快落地
3，北边的北湖新河尽快开工

运河东方 · 发表于 2019-3-26 10:43:19

贵

寰宇 · 发表于 2019-3-26 10:44:42

它拿地拿贵了所以卖的也贵。我觉得这个地方风水不好，仁者见仁吧。

夜黑睡觉 · 发表于 2019-3-26 10:45:08

中南珑悦的155户型（140多万总价？），销售速度真的很快
其他的户型，说实话，一般

夜黑睡觉 · 发表于 2019-3-26 10:49:12

中梁目前和碧桂园一个套路，融创也是
铺天盖地的广告，先炸晕你，没有过多的时间去考虑

融创的户型真的很一般，没有匹配济宁的市场，完全是北京等一线城市的户型，没有大阳台（说实话，这样的得房率高些），就是觉得不接地气

[城市建设] 中南珑悦这么好的房子为什么卖的不好呢