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买房必看，不看必后悔 疫情前楼市一直在降温，疫情来临恐将成为压坏骆驼的最后一根稻草，通过楼盘的销售率我们就可以一清二楚的了解到这个情况，一大波折扣正在来的路上，千万别在高位接盘，一旦入坑再想上来就难了。通过本方法查询一个楼盘的销售率，一个楼盘的所有楼一个一个的查看，看看到底还有多少没卖，你会发现有些置业顾问说房子卖完了基本都是忽悠人的，看到数据你就知道现在房子有多难卖，主要是房价太高了，远远超出济宁本地老百姓的工资水平了。现在随着售楼处的开放，今天高新区某某大盘已经开始7折销售活动了，我就不再上图给大家看了。 楼市期房怎么自救，唯有降房价。疫情搞的政府也缺钱，老百姓也深知现金流的重要性，趁着疫情的消散赶紧以价换量吧！像高新区的金色兰庭香堤基本是高新区房价最低的，在济宁市房产交易中心查看了一下，销量还是不错的之前开盘的楼基本全卖完了，也就最近一个刚开的楼盘还有房源，不得不说国企终究是国企啊，交房后立马就可以办房产证，实力在这放着呢，不容小觑，不像有些楼盘交房一年了房产证还办不下来，这种已交房办不了房产证的盘大多是楼盘还没完全验收合格，比如消防不过关等等。 接下来教大家怎么看一下楼盘的销售率，直拉浏览器搜 济宁市房产交易中心，下面开始上图 file:///C:/Users/lihao/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg 点击红色标记处，进入下图 file:///C:/Users/lihao/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpg 点击红色标记处，进入下图 file:///C:/Users/lihao/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.jpg 在上图红色标记处点击倒三角，选中你想要查询楼盘对应的开发商，咱们拿早已卖完房子的海亮公馆举例，点击上图红色标记右边的开始搜索，之后会出现下图 file:///C:/Users/lihao/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image007.jpg 在上图中我们可以看到很多信息，比如一个楼盘有几栋楼拿到预售许可证了，比如一个楼盘有几栋楼在售，比如有的楼盘某个楼都封顶了，就是不敢申请这个楼的预售许可证，要么是房屋质量有问题办不下来预售许可证，要么是卖不出去的房子太多不敢再开新楼盘了。 假设某个楼盘的沙盘总共有20个楼也就是说这个楼盘总共开发20个楼，但是上面的图只显示了15个楼盘在售，那么这个楼盘还有5个楼盘没拿到预售许可证未开盘，千万不要被置业顾问忽悠了说我们的楼盘卖的很快，基本全卖完了。我们可以点开上图右边的查看，从这里面我们可以看到每个楼盘的销售率，非常详细，具体到每一个门牌号的房屋状态，信息太强大了，现在我随便打开海亮公馆已经卖完的一个楼盘，咱们看一下如下图 file:///C:/Users/lihao/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image009.jpg 从上图中我们可以看到房屋有不同的颜色状态，不同的状态的对应的房屋状态，比如红色代表备案，还没办房产证，我们可以一目了然看出房屋状态。接下来我找一个新楼盘期房的数据给大家简单介绍一下 file:///C:/Users/lihao/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image011.jpg 上图这个楼应该是开盘没多长时间，是个期房，绿色代表可售，桔黄色代表签约锁定，黄色代表签约，红色代表备案，一般期房的买卖都要经过这四种状态的变化，这是国家规定的，商品房销售合同购买当天从济宁市房产交易中心网上打印的时候开发商就要申报这个房屋的状态，这也是国家为了防止开发商一房多卖，所以刚在售楼处签完销售合同的一定要在济宁市房产交易中心查询一下自己房屋的状态。如果房屋需要做商品房贷款更得需要到房屋备案状态的，要不然是做不了抵押贷款的。 创作不易，不喜勿喷 喜欢请转发扩散，谢谢
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狗仔卡
发表于 2020-3-5 15:11:02
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