杜坤维：地产泡沫客观存在 地产政策微调要慎重

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杜坤维：地产泡沫客观存在 地产政策微调要慎重:作者：金融界网站专栏作者 杜坤维　　　　　临近春节假期，一场突如其来的疾病席卷全国，为了遏制疾病传染蔓延，各地严禁人员流动，实行网格化管理，禁止人员聚集，这一政策也波及到地产行业，中国房地产业协会倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复，实际上各地政府也纷纷发布类似的通知，暂

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        作者：金融界网站专栏作者 杜坤维　　　
        临近春节假期，一场突如其来的疾病席卷全国，为了遏制疾病传染蔓延，各地严禁人员流动，实行网格化管理，禁止人员聚集，这一政策也波及到地产行业，中国房地产业协会倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复，实际上各地政府也纷纷发布类似的通知，暂停开放商品房售楼部，或暂停房屋交易，或暂停建筑施工和复工等，这些举措基本上叫停了线下销售，房地产行业进入了短暂的冰冻期，销售下滑是没有任何悬念的。
9 r% W( U& i- Z% t' y# B0 Q        中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报（2020年1月）》显示，受春节假期及疫情影响，1月楼市成交遇冷，监测的主要城市成交面积环比下降41.42%，20个代表城市环比均有不同程度下滑。
        面对突如其来的疾病影响，作为重资产行业的地产开发商也是心急火燎，18年以来，监管就开始严禁违规资金进入楼市，限制开发商无序融资，部分地产商资金链已经明显绷紧，面对销售停滞、工地停工，资金出现回笼困难，资金紧张更加明显，不少开发商和地产协会纷纷呼吁地方政策救市，虽然措辞各异，但内容基本雷同，地产依然是经济重要支柱，面对疾病影响，地产行业受到很大影响，请求政府政策支持，不少地方均有回应，内容也是略有差异，但扶持地产行业的政策初衷是相同。
        一个是资金面的支持，缴税延期、贷款支持、监管资金宽松、公积金适时调整、 商品房预售条件放宽、减税降负、土地缴纳金缓交或者是分期缴纳，另一方面是增加市场需求，比如进行财政补贴、降低购房落户标准、吸引人才购房、补贴人才购房等等，地方政府缘何对地产较为热心，在于部分地方对土地收益高度依赖，在疾病影响下，经济下行短期压力存在，财政收入增速短期下滑难免，一旦地产冰冻持续，土地市场出现价跌量跌，财政紧张就会进一步暴露。
2 `; G$ Q! k, `* `0 M" m6 Y$ P        但是地产泡沫客观存在，中国居民买房压力位居世界前列，这会挤压消费，居民杠杆在地产价格高企下，不断的升高，19年居民部门杠杆率仍在上升，2019年末居民部门杠杆率为55.8%，相比于2018年末的52.1%上涨了3.7个百分点，其中主要是按揭贷款在增加，过高的房价，抑制了居民对消费增加，也抬高了整个社会的综合成本，导致经济转型成本提高，科技转型成本增加，中国经济亟待走出重投资的路子，向科技转型，摆脱关键技术和核心零部件对外依赖，地产价格继续升高，转型就会步履维艰。
) e) v1 G' t4 C: {# n        地产经济是经济的支柱并没有错，但地产商抓住政府对土地收益的依赖，集体建议地方政府救市，这不是太好的主张，实际上地产行业不同于饮食娱乐、旅游交运等行业，这些行业损失了就无法找补回来，地产行业是可以找补回来的，毕竟楼房还在，销售出去就是资金回笼，影响只不过是短期的，资金紧张不是寻求救市 的借口，坐等靠要是计划经济的产物，市场经济更需要企业自行解决面对的困难，不能动不动就找政府，恒大就展开网上销售，为了资金回笼，宁可打七五折让利，目前地产泡沫谁也无法否认，降价促销应对短期资金压力，更是一种明智之举。这也是地产去金融化的关键一步，地产价格不能只涨不跌，只有形成市场化的价格形成机制，地产调控才能事半功倍。
0 f* ~& l% z" z( Y' _  {/ s        或许是为了回应各地救市举措，中国人民银行在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
8 [5 b5 D8 P. v        央行的观点是对过去地产调控政策的一种回应，地产是不能继续成为短期刺激经济的手段，地产泡沫继续膨胀，对中国经济转型弊大于利，房子亟待打破只跌不涨的历史印记，地产价格适度下跌，有助于居民消费潜能的释放，也有助于经济转型，中国经济发展才能更加的健康。
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