杜坤维：上海二手房10天涨40%背后是全球央行货币宽松

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杜坤维：上海二手房10天涨40%背后是全球央行货币宽松:作者：金融界网站专栏作者 杜坤维　　　　　央行一边放水，货币贬值预期增加，房子保值增值的特性被市场重新挖掘，炒房预期增加，房价不涨都难，可是面对经济下滑压力，央行不放水也难，不仅仅上海房价20年以来大涨，深圳房价也在涨，部分18线小地方也在涨，据说某些地方好的楼盘楼层准备售卖26000元左右，真假难

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! v( \$ P! A! {7 @7 Z; l& O( S        作者：金融界网站专栏作者 杜坤维　　　
( ~1 \$ `+ m1 }( r+ M        央行一边放水，货币贬值预期增加，房子保值增值的特性被市场重新挖掘，炒房预期增加，房价不涨都难，可是面对经济下滑压力，央行不放水也难，不仅仅上海房价20年以来大涨，深圳房价也在涨，部分18线小地方也在涨，据说某些地方好的楼盘楼层准备售卖26000元左右，真假难辨，姑且作为传言看待，但是十八线小地方房价超过2万元早已经是事实。         据媒体报道，“上海二手房一天一个价”，优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米。“10天内房价跳涨超过40%”。上海房价本来就已经很高了，短期跳涨40%彻底惊呆了市场和购房者。         这样的房价可以说是刚性的需要，难道就没有炒作的成分，很难说的，卖过二手房，也去买过二手房，中介机构在其中扮演的角色是很难评价的，买卖双方对房价的掌握远没有中介机构来的准确，因此部分不良中介机构就会扮演着推涨房价的角色。         20万一平米，一套100平米房子就是2000万，显然这不是一般的白领可以买得起的，在上海年薪达到100万元并不是太多，三四十万倒是有一定的比例，可就是三四十万的年薪要买2000万的房子，也是基本上没有可能的。         央行一边大放水，一边严控资金违规流入楼市，这是很难的，何为违规资金，实际上在现实生活中很难界定，私人借贷买房，算不算加杠杆买房，算不算违规资金。关键是央行不断宽松货币政策刺激经济，经济是可以快速恢复增长的，但是超发的货币也很容易推涨资产价格，这其中就包括房价。         我是很反对央行实施过度宽松的货币政策 的，现在的中性货币政策实际上界限不是很清晰，20年两次降准释放1.75万亿元资金，两次通过MLF资金降息30个基点，但是口径上依然是中性货币政策。         2020年初各国央行集体大放水，近期美国还推出了9000亿美元和19000亿美元的经济刺激计划，从全球来看，美国、伦敦房价均创历史新高，韩国首尔房价上涨，日本东京的土地价格也创近期新高。上海是一线城市，经济高度发展，城市中心可开发土地基本上已经没有了，房子成为了不可再生的稀缺资源，尤其是学区房更是成为稀缺中的珍贵品，卖掉一套就少一套，可是望子成龙望女成凤下的父母，不断的希望买到学区房，给孩子提供最好的教育，上海房价上涨尤其是学区房房价上涨自然不能幸免。         货币发行多了，资产价格总会上涨的，这给房地产调控增加了很大的难度，央行给实体经济带来的融资利率下降，可是会被地产价格上涨带来的综合成本上涨完全吞噬。         现在是没有把地产价格上涨纳入到通胀计算范畴，如果把地产价格上涨纳入到CPI计算公式，我国CPI上涨要比目前高得多。上涨的房价增加了居民的焦虑，也吞噬了居民的幸福感，为了一套房子，得节衣缩食。         1月份因为受到霜冻的影响，蔬菜价格明显上涨，猪肉价格再度翘尾，加上国际上大宗农产品(行情000061,
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/ ?7 D% n# W2 o& S# p: u4 j  e)价格也在上涨，1月份CPI 又会是多少。
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