房贷利率下调，开发商去县城促销，济宁房子卖不动了？

小山丘

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过去的4月份，济宁房地产市场有两件大事，一是济宁银行机构在4月份普遍下调了个人住房贷款利率，并且下调幅度还比较大。首套房贷款利率已经有原来的5.6%左右下调到5%左右，二套房房贷利率也下调至5.2%左右。



伴随着房贷利率下调的成交量却并没有明显的改善，据统计2022年4月济宁市商品住宅成交面积为15.18万平方米，同比下降66.9%，而最为直观的显现是，大部分人觉得二手房更难卖了。



我们知道，其实房贷利率的下调对于济宁这座三线城市1万左右房价来说，每月实际的还款额度并没有减少多少，而最重要的是增强购房者的入市预期而已，颇有一些温水煮青蛙的意思。
那么，有没有立竿见影的方法呢？
当然有！下调首付比例！进入2022年，由于房地产市场消费端的疲软，一部分城市已经降低了首付比例，比如山东的菏泽和德州已经把首付比例降低到了20%。



虽然济宁依然执行首套房90平方米以内20%，其它30%的首付比例，并没有在首付比例上进行调整。虽然官方没有调整，但是一些房地产开发商却自己动了起来，比如今天论坛上很火的几张图片。



前两年炙手可热的太白湖新区房地产，现在也显露出了疲软，甚至有开发商已经把促销的广告打到了县市区，太白湖开发商近日就在汶上打出了“超低首付”的广告。
几辆MINI小电车，上面醒目的大字写着“首付22万，住太白湖核心！”并且标明了是124平方米的大三居！好家伙，直接把首付赶到了20%以下。虽然不得不赞叹广告打得好，但是从侧面也反映出了开发商的“焦虑”。



再也不是以前开盘万人空巷了，甚至还要摇号抽签，似乎一夜之间济宁的房子不好卖了！
那么，现在是抄底的好时机吗？



提起这个话题，声远君突然想到了这样一句话：“2019年虽然是很差的一年，却可能是未来10年最好的一年！”，虽然有一些故弄玄虚的意味，但是经过“疫情”的三年，很多小伙伴们也都认定了“现金为王”的概念，甚至很多小伙伴都在股市里被割了一茬又一茬，而且他们还喊着“老乡别走！”



所以声远君认为，再等等，毕竟手里有粮，心里不慌！
22万都出现了，12万还会远吗？
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来源链接

地球引力

辰雨如画，嘉祥老板在济宁开发的

贡欣

没诚意，别的城市房贷利率都4.6了，济宁也学学，降低商贷利率，公积金贷款额度提高到50万.首付百分之20这样起码还能再收割一波

不懂就问

不降一半都白买，到处都是百分之三十左右的降，徐州降了四五千呢，济宁不降到六千内别考虑买，二手房确实是卖不出去了，新房即使首付百分二十，哪怕零首付，之后你贷款本金加利息只会付的钱更多

贡欣

今年不是刚需千万别买！

不懂就问

太坑了，我的是5.6

甘连凯

未来就是124平22万一套喽。

我们的想法

再等上2年，应该还会更低的

关外人

是的，房地产公司日后买卖不好做了

甘连凯

供过于求，产值过剩，物以稀。

树欲动风没至

头条房子都卖不动了[我想静静][我想静静][我想静静]

牛油小面包

把首付降到百分之二十，还款压力不是更大了吗？这算优惠？

反俗奇侠

如能尽快实施蔡庄立交桥和济宁大道东延，将会促进太白湖新区房地产发展。

齐逸

首套房利率不能高于5%，高于5%就不建议买房。

星火&燎原

老婆日，没下降也，原来买的站岗了啊。

济宁饼哥

 

现在最想降价销售的是开发商，但他们不敢，因为大老板不会同意，谁敢出头就把谁弄死

 

 

大漠骆驼

 

顶顶

 

 

太白酒楼

还没到三九