真的假的？~卖房骗局

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 15:06
也不是。感觉商贷 交完首付 就直接过户了，房产证留给买家了。
就是不太清楚，是不是商业贷款 审核完，才 ...

请看我发的 第6条。。


银行必须过 一趟 买家的 银行卡，这个是流水证明。

这个钱 到了买家卡里，你也动不了。

在你卡里 睡1 天，或则睡 2天， 自动 划走，划到卖家 卡上。

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 15:37
请看我发的 第6条。。

焦点在于过完户的房产证。
买家能不能撤销商贷申请？能不能 绕过中介，拿着新房产证到处申请新的消费之类的贷款？

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 15:35
感觉房产过户，应该和商业贷款同步完成。

1.先审核买方贷款资质，贷款没问题，房子才能过户。

您提到的 第1个问题， 可以看下我发的 第3条。  

第2个问题，可以看下我发的 第4条。

第3个问题，   买家偷偷的 去 银行撤销贷款，  银行会及时通知 中介。  因为 中介 和银行 是很熟悉的， 这种默契是有的。

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 15:42
焦点在于过完户的房产证。
买家能不能撤销商贷申请？能不能 绕过中介，拿着新房产证到处申请新的消费之类 ...

房产证，压根到不了 买家手中。。


只有签订完 二手房贷款合同，银行才会把房产证给买家。

买家偷偷的 撤销贷款申请，  银行 和 中介 之间是 有默契的。 这种事， 银行的 很聪明， 中介很聪明。

除非买家玩火，  首付款不要了。

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 15:42
您提到的 第1个问题， 可以看下我发的 第3条。  

第2个问题，可以看下我发的 第4条。

银行通知中介？还需要默契？
不都留的卖方电话，为啥不都通知？
贷款，真的可以撤销？按说，已经生效的房产证，伴随的贷款，不能撤销。
怎么可能撤销？这不是政策漏洞吗？

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 15:47
银行通知中介？还需要默契？
不都留的卖方电话，为啥不都通知？
贷款，真的可以撤销？按说，已经生效的房 ...

你已经走入了 死胡同。

再给您说一次，  过完户的 新房产证， 买家 摸不着。

买家手里没有新房产证。

只有签订完二手房贷款合同以后，  银行才会把 房产证 给 买家。

再就是 你非得说 取消买房贷款。。

银行和 中介，一直保持联系的。。。  这种事， 都很谨慎。

买家说 取消 贷款， 银行 不会同意， 会告知中介。

买家如果和你说的 昂，就是取消贷款，那问题更好解决了。

买家违约了。买家的 首付不要了？？

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 15:52
你已经走入了 死胡同。

再给您说一次，  过完户的 新房产证， 买家 摸不着。

这里讨论的骗子。据说已经很多人受骗了。不是讨论正常买房。
既然事先想骗人，当然是怎么骗得多 怎么办。
首付款最多百分之30以下，房屋再贷款，可是能贷七成。
骗子是要百分之70，还是百分之30？

 

 

基洛夫

老城墙 发表于 2022-8-9 14:46
济宁这边的流程是。

二手房中介带你走流程。楼主说的骗人的方式，方法，在济宁是行不通的。

你第四天写的不对，交易中心不会把房本给中介公司，都是买家自己去拿，拿了送银行。

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 15:56
这里讨论的骗子。据说已经很多人受骗了。不是讨论正常买房。
既然事先想骗人，当然是怎么骗得多 怎么办。 ...

贷款的 70% ，  买家 动不了。


在你卡里 睡 1-2天， 自动 划走。划给 卖家。

在卡里睡的 这 1-2天，  任何人也动不了 这个钱。

是不可以消费，转账，等等操作。

只能再卡里睡觉。

老城墙

基洛夫 发表于 2022-8-9 15:56
你第四天写的不对，交易中心不会把房本给中介公司，都是买家自己去拿，拿了送银行。 ...

拿了送到银行。


拿着房产证跑路是不现实的。。

落落鱼

 

找中介，全部解决

 

 

老城墙

落落鱼 发表于 2022-8-9 16:03
找中介，全部解决

这个 中介其实 起到很多作用。。


能预防 卖方，买方的问题~

基洛夫

老城墙 发表于 2022-8-9 16:00
拿了送到银行。

这就是BUG，拿了跑小额贷款公司抵押贷款也有可能。本来是应该银行去拿的，银行为了规避风险自己不去。而且，你看看中介公司在交易中心备案的合同，就是那一页正反面的纸，写的双方自愿成交。耍小聪明，真出事了，根本跑不掉。

老城墙

基洛夫 发表于 2022-8-9 16:05
这就是BUG，拿了跑小额贷款公司抵押贷款也有可能。本来是应该银行去拿的，银行为了规避风险自己不去。而 ...

哎~~ 防不胜防。

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 15:58
贷款的 70% ，  买家 动不了。

不是买卖房屋的百分之70。是撤销原贷款，假买家重新 在别家公司能贷款的最多数值。

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 16:07
不是买卖房屋的百分之70。是撤销原贷款，假买家重新 在别家公司能贷款的最多数值。 ...

如果这样分析的话， 有可能会这样。
如果真这样的话， 就有点太坑人了。

属于BUG~

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 16:08
如果这样分析的话， 有可能会这样。
如果真这样的话， 就有点太坑人了。

关键在于银行和房产交易中心。
现在都网络化了。银行和交易中心完全可以内部处理。免去买卖双方+中介人为掉包的可能。

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 16:13
关键在于银行和房产交易中心。
现在都网络化了。银行和交易中心完全可以内部处理。免去买卖双方+中介人为 ...

内部处理这个 办法好，  不用通过 买方、卖方，以及中介插手。

银行和房产交易中心 直接对接。

落落鱼

老城墙 发表于 2022-8-9 16:04
这个 中介其实 起到很多作用。。

当然咯，就是自己买卖，到时候也得找个中介，就以防万一，花点钱买的也放心卖的也放心

老城墙

落落鱼 发表于 2022-8-9 16:54
当然咯，就是自己买卖，到时候也得找个中介，就以防万一，花点钱买的也放心卖的也放心 ...

是滴，是滴。 毕竟几十万，太不容易了。