最新判决：婚前全款购买3套房，婚后都加了配偶名，离婚时如何分割？

邵其东

当婚姻这个亲密关系无法维持，走到法院打官司闹离婚的地步，争的大多是房子、孩子、票子。近日，杭州市西湖区人民法院审理了一起离婚案：男方婚前买了三套房，婚后均加上配偶名，离婚时妻子要求分得6成房产；男方不工作在家带女儿，女方一心扑在工作上，管女儿较少，离婚时两人都想要孩子抚养权……现经过一审、二审，这一纸判决书帮他们完成对感情生活的清算与重整。


夫妻：对房产的算计，对孩子抚养权的争夺


乔女士、王先生经人介绍相识，结婚并育有女儿小王。王先生在婚前支付全款买下杭州的3套房，一套自住，两套出租。结婚时，王先生将妻子的名字都加在了3套房的房本上。


但双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不够，逐渐因家庭事务产生矛盾。2020年时，乔女士来法院起诉离婚。


乔女士说，丈夫这些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。同时，她觉得丈夫不懂得与她沟通也不关心她，彼此积怨已久。


但王先生眼里的夫妻生活是这样的：他一直有稳定房租收入，反倒是妻子更换工作比较频繁，两人常因家庭琐事争吵，妻子动不动提离婚、收拾物品回娘家，家庭大小事务都由妻子决定，从不与他协商。女儿一直是他在照顾，抚养费、家庭开支都是他在承担。


两人对离婚这件事件没有异议，但在房产分割、女儿抚养权上各有各的想法。


乔女士认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。同时，她请求判令女儿归她抚养。


王先生说，买房时他与妻子还不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。女儿一直跟着他生活，因此认为法院将女儿抚养权判给他更有利孩子成长。


法院：婚后房本上加名，并不意味着一律对半分


2020年下半年，该案开庭审理。


西湖法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，结合《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定的“照顾女方权益的原则”等因素。


一审对房产分割部分是这样判的：法院酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。


后乔女士不服一审判决，提起上诉。


乔女士上诉时认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与。由于夫妻对财产共有的特性，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。


二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。


法官提醒


不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。根据民法典第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。


来源：民法典权威解读 山东高法头条号

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灌罐儿啦

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百事萌

1.谨慎加对方名字！
2.加了对方名字 就要有按房本比例分割的觉悟！
3.想不明白以上两点 就别加！
4.法律是底线！做人不能徘徊在底线！

王光祥

现在的房产价值高，而且离婚率比以前高很多，为尽量减少矛盾和争议，婚前谁出资购买的房所有权归谁，婚后双方出资购买的归双方共同所有。婚前单方购买的房子，婚后可以有共同居住权，离婚时没有分隔权。至于保护女权和孩子的权利补偿金找齐，减少在房子上纠缠扯蛋。

仁忍

就是洗房

打酱油去了

不赞成结婚时女方要求房产加名字。别人的婚前财产凭什么分你一半？

金玉满堂丫丫

转发了

赵林

转发了

树欲动风没至

他不工作靠房租生活，还想要了大部分去，有点贪心了

栾世伟

不是呼吁男女平等吗，为啥要偏袒女性，就该平等对待啊！

甘连凯

支持法院判决。法律还是最高准绳。

打酱油去了

转发了

王光祥

离婚争财产的是大多数，男，女双方都有责任！

硖石道人

离婚争财产的，大多数！

北村新茶

换个角色，要是女方有两套房收租，在家带孩子，男的说这女的不务正业，动不动就闹离婚，去自己父母那里住，法院会支持分3套房的25%吗？

腾运德科技

法院：婚后房本上加名，并不意味着一律对半分

不懂就问

不赞成结婚时女方要求房产加名字。别人的婚前财产凭什么分你一半？

浩瀚有边

给女方25%有点多，男人的两套房租金怎么能不是男方收入呢，男人也是惨，结了一次婚，丢掉一套房，欠下定期债（孩子生活费）。