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前几年，具体说是过往十年，我们过早的透支了 房地产发展红利。 房子从数量上来说，已经足够全国人基本满足住的需求了。
疫情之前，“涨价去库存”，迫使一部分手中有闲钱但不缺房子的买家，快速出手消化了一部分卖不动的存量房。这种情况下，房价还是继续涨，买的人还是非常多，但其中投机性购房的占多数。这种情形，普通人只看到房价往上涨的表象，没看到背后泡沫的存在。几乎要全民炒房了。记得2018、2019年的时候，在 济宁买房子都要先抢认筹的名额才有资格买到房子， 开发商忽悠的真好。
然后，疫情三年，普通人收入严重下滑，叠加经济形势不佳的影响，拉动经济的三驾马车之一的消费带不动了。弊端开始显现，恒大暴雷、各大房企开始暴雷。
三年疫情，掩盖或者推迟了暴雷的时间。房地产红利已经提前十年被透支完毕。
现在房价下跌，卖不动，其实原因在几年前就已经埋下了伏笔。
未来，刚需乏力的可能性比较大，00后、10后要么父辈买好了房子，要么干脆不买房子。
投资性需求，有了前几年的“涨价去库存”，上一波投机者至今没把多余的房子卖掉变现，大概率也是乏力。再者，人口从去年开始负增长，新韭菜长势堪忧，大方向上，刚需会走向持续乏力。
目前看，未来唯一能带动房地产市场的还是八零后们，他们人口多，财力足，很多人该生了二胎，而且比较确定的是他们未来都有改善性需求！
所以，目前房事的困境，大概率还是要八零后们来刺激市场，买单！
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狗仔卡
发表于 2023-11-25 15:53:20
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