济宁10年后的房价，会怎么样?

Kobejordan6868 · 发表于 2016-9-27 17:07:33

济宁10年后的房价，会怎么样?

/可爱/再见 · 发表于 2016-9-28 08:26:43

Casper_117 发表于 2016-9-28 08:13
由去年的北上广深暴涨到现在的二线城市疯狂，大家还看不出来么？再过半年就要轮到济宁这种三线城市了。资金 ...

也就资金在一二线城市转，济宁这种城市压根轮不上，除非中国的M2超过250万亿，钱就那么多，很多都已经沉淀到已经开发或卖出的房子里了
越往后拿地的土地成本越高，低位拿到的存量投资的商品房太多了，济宁这种地方想套现的也太多了

济北人 · 发表于 2016-9-27 23:57:46

多多益善善发表于 2016-9-27 20:11
算投资回报率即可，我用的5千均价，每年5个点，且是复利，十年后均价为8144

当然要满足三个条件，当地经 ...

这三个条件，济宁都缺乏，或者说动力不足，济宁的产业支柱是煤炭，煤炭现在已经是夕阳产业，未来前景不乐观，济宁属于典型的三四线城市，距离大都市圈较远，属于边缘地带，以后人口会出现不断向一二线城市转移外流的现象，再加上老龄化严重（山东是全国老龄人口最多省份），对房价上涨形成抑制作用，再加之新区的开发建设，已累积了不少库存，所以未来济宁房价上涨动力不足。十年后，济宁房价有多少不好说，能否跑赢通胀，也存在疑问。

Casper_117 · 发表于 2016-9-28 11:52:10

/可爱/再见发表于 2016-9-28 08:26
也就资金在一二线城市转，济宁这种城市压根轮不上，除非中国的M2超过250万亿，钱就那么多，很多都已经沉 ...

而且房价涨幅高低也是因市而异，拿省城济南来说，涨价的原因是多方面的，地铁的开建、高架桥的延伸、大项目的规划和拆迁，章丘的划区和举全省之力打造的汉峪金谷、CBD片区，都是拉高房价的内在因素。并不是跟随国内市场为主因。再回过头来看济宁，最近大项目也就是棚改，按照50%的货币化安置来计算，市民手里的钱还是不少的，就看政府引导去哪一个片区买房了，哪一片就会涨一些。

poptang · 发表于 2016-9-27 17:08:44

2W

Kobejordan6868 · 发表于 2016-9-27 17:10:59

poptang 发表于 2016-9-27 17:08
2W

很给力啊，这么说。悬吧

济漂 · 发表于 2016-9-27 17:11:03

2000

Kobejordan6868 · 发表于 2016-9-27 17:13:25

济漂发表于 2016-9-27 17:11
2000

你这个绝对不可能。倒退20多年。这不白发展了

弯弯的月亮 · 发表于 2016-9-27 17:17:01

难以预料

Kobejordan6868 · 发表于 2016-9-27 17:20:35

弯弯的月亮发表于 2016-9-27 17:17
难以预料

估计1万差不多均价

Casper_117 · 发表于 2016-9-27 17:25:16

看人民币的通胀了，那个时候人民币的2W相当于现在的1W吧

Kobejordan6868 · 发表于 2016-9-27 17:41:20

Casper_117 发表于 2016-9-27 17:25
看人民币的通胀了，那个时候人民币的2W相当于现在的1W吧

肯定每年会有4个点多的通胀，那时1万，相当于现在6000不到，差不多

弯弯的月亮 · 发表于 2016-9-27 17:48:02

济漂发表于 2016-9-27 17:11
2000

绝对不可能

弯弯的月亮 · 发表于 2016-9-27 17:48:02

济漂发表于 2016-9-27 17:11
2000

绝对不可能

故乡的小桥 · 发表于 2016-9-27 18:16:18

这事谁能说得准啊

多多益善善 · 发表于 2016-9-27 20:11:27

算投资回报率即可，我用的5千均价，每年5个点，且是复利，十年后均价为8144

当然要满足三个条件，当地经济一直有动力，且这个行业始终是热门投资选择，永远有外来人口需求

听雨 · 发表于 2016-9-27 20:12:47

相信大济宁

Casper_117 · 发表于 2016-9-28 08:09:32

济北人发表于 2016-9-27 23:57
这三个条件，济宁都缺乏，或者说动力不足，济宁的产业支柱是煤炭，煤炭现在已经是夕阳产业，未来前景不乐 ...

济北的房价也会下降很厉害？{:4_199:}

Casper_117 · 发表于 2016-9-28 08:13:01

由去年的北上广深暴涨到现在的二线城市疯狂，大家还看不出来么？再过半年就要轮到济宁这种三线城市了。资金是一定的，大城市一级一级在构筑壁垒，逼迫买不起房不想负担买房的人倒回三四线去，大城市在控制人口吸收精英，吃剩下的才是小城市。不出意外济宁明年会涨，但持续时间顶多一个季度，然后降温但绝不会降价，因为壁垒已筑，下一步再是县城。

补充内容 (2016-9-28 08:13):
到最后坑的是农民

/可爱/再见 · 发表于 2016-9-28 08:21:14

济宁这种城市的房价，10年后会出现2万多的别墅，普通商品房也就6000--9000之间，房价跌下去可能性没有，大涨？也没可能了，中国很多城市的房价未来都不再会大涨，但会维持，大涨大跌中国经济都受不了了

fantasy · 发表于 2016-9-28 08:23:20

不会一直发展的，最后gdp涨个2-3%也不是不可能

/可爱/再见 · 发表于 2016-9-28 08:23:22

另外：深圳等一线城市未来房价可能会把最近的虚长起来的幅度跌回一半去，比方说4万涨到了7万，可能会从7万落到5万5--6万，没多少成交量的虚涨，都会回落的，和股票一个道理，但房子流动性太差

[城市建设] 济宁10年后的房价，会怎么样?

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