济宁梁山德馨花园小区非法集资、违法销售

键盘侠

梁山德馨花园小区作为县委、县政府的一项民生工程，为广大教职工提供了改善住房条件的机会，在筹建过程中县委、县政府花费了不少心血，免除了不少税费；然而开发商万恒置业在筹建及建设过程中，却违背了县委、县政府的初衷，出现了许多不合理的问题。
       我们要反映的问题如下：
      一、违规操作非法集资。
      万恒置业打着给教职工改善住房条件的幌子，进行违规操作和非法集资，他们分别于2014年8月和2015年1月分两次向有意愿购房的教职工非法集资5万元和7万元，而这个楼盘当时刚刚启动，何谈有无《楼房预售证》?实际上这个楼盘的预售证现在有吗？还不得而知，其中6号、7号、18号、19号楼盘至今尚未动工建设。在没有《楼房预售证
》的情况下向业主们收取任何款项都是违法的。
      二、违法捆绑销售。
      万恒置业对购买楼房的职工规定：买楼房的同时，必须买车位和储藏室。车位是小区的防空设施，开发商有权买卖吗？业主买了当然就没有产权了，本来很多老师连车都没有，为买个楼倾其一生所有，还要东拆西借，却要花几万元买个无用的车位。
这明显违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的公平、自愿原则和《中华人民共和国反不正当竞争法》中第12条的规定。
       三、违法售房。
       万恒置业提前几个月向每位业主收取购房款12万，时至今日，又要第三次交款，而业主
们千呼万盼的购房合同，羞羞答答尚未露面，就像丑媳妇怕见公婆一般，始终不肯出面，并且规定购房款不能退，晚交款者交滞纳金等不合理条款均多次出现在《德馨花园教体局团购人员回款方案》和《德馨花园交款明细单》之中。
       四、车位价格。
       万恒置业在项目启动之前就承诺，一切参照运河小区运作。而在项目启动后就改变了初衷，对比运河小区和德馨花园小区的《规划报告书》和《项目环境影响报告书》，可以发现，德馨小区规划比运河小区容积率高0.03%，建筑密度高6%，另外德馨小区比运河小区晚开工一年多，在这一年的时间里，建筑材料价格大幅下降。开发商和教体局承诺，根据建筑成本核算车位价格， 容积率高0.03%，建筑密度高6%，建筑材料价格大幅下降而带动的车位价格下浮多少，有哪些业主知道？另外，成本由谁核算？怎样核算？我们业主更是一头雾水！而位置更好一点的美的亚车位仅7万元！而现在开发商却只字不提车位的价格，只是暂收5万元，最终车位价格是什么？谁说了算？

       根据以上情况，业主们强烈要求如下：
       一、开发商立既拿出公平合理的《购房合同》样本，发给业主们，让业主们审阅，提出不公平不合理之处，然后修改，再签！
       二、补偿购房者提前交款日到签合同这段时间所交款的利息！
       三、车位立即降低价格至合理价位！
       四、成立临时业主委员会，参与小区监理、维权，让业主享有知情权！