躲过了上半年的喜酒，却躲不过下半年的喜面！”最近，不少市民发出这样的感叹。其实，这从侧面反映出二胎生育热的现象。现实生活中，对于二孩家庭而言，需要改变的不仅仅是生活方式，更有居住需求的转变。昨日，记者走访了城区的房地产市场，顶着学区房头衔的城郊新房与老城区二手房明显要比其他房源火热。 换房两极化趋势明显，位置、面积各有所长 前些年，济宁房价不断攀升，让积蓄捉襟见肘的年轻人所购买的新房被迫远离市区，从太白路买到洸河路、从吴泰闸路买到任城大道、从火炬路买到了东外环……房子或许越住越大，但孩子的教育问题却逐渐显现。昨日，记者采访了几位孩子还在上小学的市民，他们每天都在为接送孩子而烦恼。不说学校是否知名，只是这拥挤的道路就让人发狂。“刚怀上二胎，我就打定主意必须换房子，而且是那种走着就可以送孩子的地方。”家住琵琶山北路某小区的市民张女士告诉记者，再过七年等二孩上小学的时候，济宁城区不知道要堵成啥样了，因此开车并不现实。在张女士眼中，地理位置远比房屋面积重要，这源于现代人紧张的生活节奏。“买个90平米左右的三居室就可以，既保值又实用。” 不过，对于另一部分购房者而言，或许是忍受够了小户型的局促，势要买套大户型来改善居住条件。市民蒋先生就是代表之一，全家三口在东门小区一套60平米的房子居住了10多年，今年说啥都要买套150平米以上的大房子。原因是，儿子即将上高中住校，蒋先生肩上的担子轻了不少。 相邻片区小换大最现实，切忌过度装修 许多新婚不久的年轻人会认为，住得宽敞似乎更加具有诱惑力。其实，像蒋先生这样的群体有一个特殊条件——孩子不需要再接送上下学，居住位置即使离学校远些也无妨。而在现实中，一味贪大购买首套房子的年轻人往往总会后悔，精心装饰的房子没几年就要卖掉，为了孩子上学再次“进城”。 对此，房产专家总结出这样的经验：首次置业不妨聚焦城区主城区小户型，且切忌大肆装潢。一来这样的房源总价不会过高，二来将来孩子初中毕业后，房源也方便脱手，三来若大肆装修则增加了再次出售时的成本。至于二次置业的购房者，相邻片区以小换大往往更加现实，这里所指的相邻，是指那些你所熟悉的地方。因为若盲目购买“南辕北辙”的房子，当你失去一些老朋友的同时，孩子儿时的伙伴往往也会失去联络。 当然，对于二孩家庭来说，相邻地段以小换大的房源，在满足居住需要的同时，也方便两个孩子同时接送。如果出现老大在城北上初中、老二则在城中心上小学，估计到时候家长们哭的心都有。 “卖一买一”更有议价空间，房贷额要适可而止 对于二手房而言，全款购买和分期购买的议价能力将有很大不同。对于流动资金不足的家庭来说，若盲目再次购买第二套房，则必将增加生活成本。 在这种情况下，通过“卖一买一”来换取换房的启动资金，再加上原有的流动资金，将有效缓解二次置业的压力，也将增加买房时的议价能力。“对于一些房主来说，买家全款和贷款买房所能给出的优惠，有时候差五六万元都很正常。特别是对于一些急售房源，很多房主甚至自降十万只为了尽早回笼资金。”一家房产中介工作人员告诉记者。
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发表于 2016-12-2 10:37:23
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