18日,国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,济宁新建商品住宅价格环比涨0.9%,延续上涨态势。数据显示,第一季度,济宁住宅销售价格指数同比环比增幅均大幅提升,上涨势态明显,“去库存”成效明显。随着新建商品住宅量价齐升,下半年市场楼盘供应量或走高。
购房热不热 学校配套成关键 济宁新建商品住宅销售同比、环比价格指数同步上涨,3月份呈现快速上升态势,环比上涨0.9%,同比上涨2.8%。 各面积类型住宅价格均呈现上涨,大户型住宅价格上涨明显。在各分类价格指数普遍转正的情况下,144平方米以上面积类型住宅销售价格上涨幅度最大,3月份90平方米以下类型环比上涨0.5个百分点,90平方米—144平方米类型环比上涨0.8个百分点,144平方米以上类型环比上涨1.2个百分点。 “今年以来,济宁房价整体稳中有升,量价齐增。就整个城区而言,济北新区及太白湖新区表现抢眼。”世联行济宁分公司市场部经理周超分析说,受地理位置、学区及生态环境影响,济北新区成为眼下城区的购房热点,尤其是双学区房区域,对购房族吸引力很大。 随着太白湖新区加快产城融合、现代化生态新区建设步伐,教育等基础设施陆续得到完善,尤其随着济宁学院附小、附中太白湖校区的动工,让购房者把更多目光转向太白湖新区。 “去年第四季度以来,受太白湖新区建设加速,和大型楼盘南风花园集中网签带动,太白湖新区房产市场在一定程度上被激活,整体成交持续攀升,可以说成为了济宁市新一轮房地产价格上涨的引领者。”国家统计局济宁调查队的相关工作人员分析说,去年下半年以来,相较于一二线城市“一房难求”的现象,三四线城市“去库存”有所好转,各类购房人群积极入市,商品房销售一举扭转了近几年的低迷态势。 “目前来看,有的楼盘已有涨价现象,开始逐步小幅上调价格,但更多来看是试探性涨价。”周超认为,趁眼下行情看涨,房企还是会加紧卖房,整体“去库存”环境并未改变。 销售又看涨 去库存效果明显 第一季度,济宁房地产开发投资增速加快,商品房销售面积保持较高走势,增速2月份达到最高,县市区楼盘集中上房、新开楼盘的带动作用明显。 “2月份济宁市商品房销售增速同比增长了20%多,这是2016年以来最高增速,3月份出现小幅回落,但也达到了19%多。”济宁市统计局投资科工作人员介绍,从城区来看,新开的楼盘并不算多,反而像汶上、曲阜、邹城等县市区的楼盘集中开盘、集中上房,带动了整个济宁市商品房销售面积的加快增速。 今年第一季度,新建商品住宅各月成交量持续放大。相比往年,春节假期影响较往年不明显,1、2月份的春节假期并未带来成交量的大幅下降。 随着楼市成交升温,部分开发商对之前停滞的工程加大施工力度,推盘节奏明显加快,与此同时房企拿地热情也走高。开发投资增速和新开工面积增速均将比去年有所提高,下半年市场楼盘供应也将有所增加。 “目前来看,3月份济宁商品房销售增速也达到近几年的较高水平,去库存取得明显效果。”在国家统计局济宁调查队相关工作人员看来,2016年济宁市的房价上涨较为平稳,未出现明显上涨态势,也没有出现大城市的调控回落现象,反而在去年第四季度以来,成交、价格均稳步增长,且有进一步被激活的趋势。“但是一二线城市一季度已经呈现下降趋势,上半年济宁市的住宅销售价格可能会在快速上涨后逐步平稳。”这名工作人员说。
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