分析一下未来济宁房价走势!

私奔 · 发表于 2017-6-7 14:45:08

自去年国庆后，济宁房价呈现缓慢上涨趋势，东至洸府河，西至新华路，北至新327，南至车站路，一二手房价均在6000元以上，好些的地段在7000左右。传统的老学区房东门大街、铁塔寺、马驿桥、古楷园等20多年房龄二手房均价已接近8000。济北任城区政府周边因临任兴小学、实验初中，一二手房价已到6500左右，且北边规划森林公园，李营建高铁，未来该区域房价依然坚挺。济宁南部太白湖区因市政府搬迁基本成定局，加上在新城发展旁边建附中分校、附小分校，且一中高一年级也将搬到太白湖校区，近几个月该区域房价上涨明显，差不多有1000元的幅度，目前恒大名都二期准现房(5月交房)8300元，三期7600元，太白湖新区的定位就是行政、生态旅游中心，较适合居住，建议可积极关注几个低价位的盘。高新区基本就局限在洸府河沿岸区域，冠亚的二手房均价已到7500，金色蓝庭也在7000左右，河东岸的几个盘均价应该在5500左右，到今年年底上6000很easy。不建议再继续往东，毕竟济宁的几个深夜偷排大户均在东边。城西经济技术开发区处于价值洼地，但由于济宁人的传统思维大多瞧不上西部，很难有大的上涨趋势，顶多是跟涨一下，但运河两岸若开发改造的好，可以考虑。
认为济宁房价将迎来一轮小幅小涨的理由分析：1、宽松了几年的货币政策、传统制造业等实体经济的败退、通胀预期等，资金的逐利性，必然使庞大的市场资金寻找投资渠道，最佳的标的依然是住房(另一个是黄金)；2、一二线城市的认房又认贷、限购又限贷，必然造成资金的溢出和人员的流出，传导至三四线城市；3、比价效应，商品的比价效应，原来一二线、三四浅房价为2：1，目前为3：1、5：1，甚至10：1，将拉动三线房价呈现一轮上涨趋势；4、全面恢复二孩政策造成刚需明显；5、济宁的棚户区改造，使几万家庭持币待购；6、买涨不买跌的心理，一旦趋势形成，将至少持续一年以上。

qqyouth · 发表于 2017-6-7 14:51:15

不涨价怎么能成大城市呢？你让老板们情何以堪？

kayfox · 发表于 2017-6-7 21:09:25

提鸟笼逛打绳巷发表于 2017-6-7 18:13
你从大街上随便找个15岁的少年，再找个50岁的人，问他们济宁房价以后走势，基本上都会说：涨！
历史无数次 ...

涨的概率是复合型的涨~

提鸟笼逛打绳巷 · 发表于 2017-6-7 18:13:01

你从大街上随便找个15岁的少年，再找个50岁的人，问他们济宁房价以后走势，基本上都会说：涨！
历史无数次证明，大多数群众都看好一个项目的时候，这个项目已经到顶了

私奔 · 发表于 2017-6-7 14:46:58

截止2016年底，济宁市区库存面积400万平米，库存3.55万套。2016年全年成交540万平米。

mtzf · 发表于 2017-6-7 14:49:31

很难见到楼主不灌水的帖子

私奔 · 发表于 2017-6-7 14:51:53

小溪青竹发表于 2017-6-7 14:49
很难见到楼主不灌水的帖子

那你得给我连顶三天~

mtzf · 发表于 2017-6-7 14:53:15

私奔发表于 2017-6-7 14:51
那你得给我连顶三天~

没心烦，写的不孬

夜访吸血鬼 · 发表于 2017-6-7 15:06:49

私奔发表于 2017-6-7 14:51
那你得给我连顶三天~

写的没毛病支持顶起！就是不知道恒大卖那么贵孩子上附中附小有戏吗？

吃饱撑的 · 发表于 2017-6-7 15:08:37

这六七年，老城区涨的最慢，平均涨了两三成，个别超贵楼盘还降价了，济北，冠亚附近，凤凰城附近涨幅最大，比2011年接近翻一番，下一步北湖潜力最大……

独上春野 · 发表于 2017-6-7 15:10:32

qqyouth · 发表于 2017-6-7 15:15:05

吃饱撑的发表于 2017-6-7 15:08
这六七年，老城区涨的最慢，平均涨了两三成，个别超贵楼盘还降价了，济北，冠亚附近，凤凰城附近涨幅最大， ...

万达掉的已经不行不行了

77782004 · 发表于 2017-6-7 15:27:32

涨涨涨买买买

77782004 · 发表于 2017-6-7 15:31:16

股市有风险入市需谨慎

上善若水天一色 · 发表于 2017-6-7 16:22:10

分析的很理智

济宁市区居民 · 发表于 2017-6-7 17:59:44

世事难料

吃饱撑的 · 发表于 2017-6-7 18:04:10

济宁市区居民发表于 2017-6-7 17:59
世事难料

不难，看看任志强咋说的。

故乡的小桥 · 发表于 2017-6-7 18:07:14

supernova · 发表于 2017-6-7 20:51:23

一共才100万多点人，还想着涨到哪？

诺糖 · 发表于 2017-6-8 07:03:23

县区里有钱的也都在济宁买房了，空置率极高，而老济宁人也都基本有房，平均一套以上，接盘的必然会是最底层的打工族

[百姓心声] 分析一下未来济宁房价走势!

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