买二手房子，有房产证，无土地证，是否给不动产证！？

ngtorin · 发表于 2017-6-16 15:23:11

1、买二手房子，有房产证，无土地证，是否给不动产证？不动产证与（房产证、土地证有或无）的关系是什么？有什么影响
2、如果给不动产证，房子老旧拆迁时，无土地证和有土地证，处理方式是否一样？
3、如果不给给不动产证，房子老旧拆迁时，房子怎样处理？

两有一无 · 发表于 2017-6-16 15:36:31

1、有大市房产证的房子一定是在有正规土地手续基础上才能办出来，所以有房产证不用担心土地手续的问题。
2、前几天陪朋友去交易中心办理卖房过户手续，过户时工作人员问了一句有没有土地证，朋友回答没有，工作人员没有问第二句就直接办理了过户手续。
3、银行办理贷款抵押手续只看房产证，不看有无土地证。
4、个人经验，仅供参考。

两档执政好 · 发表于 2017-6-16 16:04:02

两有一无发表于 2017-6-16 15:36
1、有大市房产证的房子一定是在有正规土地手续基础上才能办出来，所以有房产证不用担心土地手续的问题。
2 ...

大市房产证是哪一种？啥样的

两有一无 · 发表于 2017-6-16 16:48:38

两档执政好发表于 2017-6-16 16:04
大市房产证是哪一种？啥样的

市房产局发的证，以前是。现在是不动产证，不清楚是哪里发放的。

泡泡沫 · 发表于 2017-6-16 16:53:32

土地证过时了，放心吧。

两档执政好 · 发表于 2017-6-16 17:34:38

两有一无发表于 2017-6-16 16:48
市房产局发的证，以前是。现在是不动产证，不清楚是哪里发放的。

哦，怎么看自己的房产证是不是市局发的呀？

780347910 · 发表于 2017-6-16 17:35:42

泡泡沫发表于 2017-6-16 16:53
土地证过时了，放心吧。

我现在那个房子也没有土地证

安得广厦千万间 · 发表于 2017-6-17 01:08:09

1：看看房产证上的土地性质：划拨还是出让。出让的话没问题。2：如果是划拨，看看是不是房改房和保障房，如果是并且补交完土地出让金，就没事。3：简单的说；只要能过户，就没事。如果有问题根本过不了户

ngtorin · 发表于 2017-6-18 08:19:37

安得广厦千万间发表于 2017-6-17 01:08
1：看看房产证上的土地性质：划拨还是出让。出让的话没问题。2：如果是划拨，看看是不是房改房和保障房，如 ...

土地出让金能有多少？》

安得广厦千万间 · 发表于 2017-6-20 10:53:02

ngtorin 发表于 2017-6-18 08:19
土地出让金能有多少？》

用公式算一般五千左右

[百姓心声] 买二手房子，有房产证，无土地证，是否给不动产证！？

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