转来的关于济宁发展反思的文章

鱼传尺素

2017年

数据发布济宁上半年全市房地产开发投资增速领跑全省。

又一个值得让大家欣喜的消息，但在群里大家讨论来，感觉这让人无法欣喜。

看到这篇新闻，正好又再整理关于产业发展的一些讨论。

所以来换一个角度，来说说对这条“”好消息“”的感觉。

建国后，济宁确实经历过几波衰退。

建国时，济宁城区人口5-6万，其他兖州，曲阜，邹城城区人口1-2万，同期临沂人口也就3-4万，可以说济宁在鲁南是无敌手的。

直到现在济宁完全进入了一个发展怪圈。论地利他无法盖住曲兖邹的发展势头，济宁整体的发展又离不开这三县，在济宁都市圈中，济宁想当好曲兖邹的带头大哥，唯有坐实扩张主城做大自己。

所以东南北西，几年一个方向，摊大饼是扩张，以房地产促进主城发展。

可以说这几十年济宁在坐实主城地位上是成功的，济宁对下面县区吸引力很大，都来定居，济宁城区飞速扩张，一个个小区拔地而起，济宁最热的新闻就是房产，学区房，又吸引来什么绿地，什么碧桂园，什么万达等知名房企和商场。

来对比一下曲兖邹，这些县一直在干了啥？以所说兖州为例，兖州的帖子都是什么京东菜鸟网络来建物流基地，又吸引来什么产业项目，可以说兖州这几十年都是在做产业。

对比一下，兖州是在用几十年做足里子，布局未来。济宁做足了面子，确忽略了里子。随着人口拐点的到来，济宁以房地产为支撑的发展模式总会终结。济宁赢得当下，却陷入了未来迷茫的境地。济宁丧失了布局产业的时间和空间。

直到兖州划区，可以说济宁在用另一种方式布局未来，布局产业。济宁把未来和东部县区的未来产业做了捆绑，这样的做法势必会带来副作用，济宁重心东移。

兖州划区，相应的一些市级项目和资源会落户兖州，因为兖州处于都市圈核心区，较好的地理优势和经济发展实力，民间还出现了市政府搬迁北湖是偏安是偏心，兖州要分担济宁政府职能的声音。

对于市府位置，无论是北湖、高新、还是兖州，还是曲阜。认为兖州目前最不应该争取，这个香馍馍拿到兖州来会是一个烫手山芋，打乱兖州几十年的发展布局。市府看着就一栋大楼，但它加上各种设施配套，可以说是一个几万人的小城镇。而兖州的规划一直是以产业为王，产业融城，城乡一体化的精美小城发展模式。可以说是和济宁那种以市府为中心摊大饼的房地产发展模式完全相反的。

很喜欢兖州，喜欢他的葡萄串式城乡规划，排水通畅不拥堵，房价低，还不用费尽心思去买什么学区房。

可以说兖州城区东西就两条路，九州大道和建设路，这就像葡萄轴，在往外就是一个个配套齐全的万人新农村社区，就像一个个葡萄。都说村里人不愿意进城，新农村社区里有暖气燃气，幼儿园小学，然后驱车十分钟到市中心大润发，为什么还要去拥挤的城市居住呢！

群里不少人来到兖州大润发附近，问：这里是城中心吗？答：是。问：最繁华的地方？答：对。问：怎么那边是麦田，那边还有菜地。答：过去大润发，在往北就是农村了。看出来大家很诧异，接着回答：这样有什么不好吗？大家若有所思：对，这样挺好。

兖州就是一个农村娃，兖州划区，带来了很多诱惑和躁动，不要被一些虚荣带偏了发展思路。适合自己的再去争取，兖州就是一个交通特长生，按自己的优势做好物流产业，不要再浪费资源去补习什么房地产和政治课。

最后，请兖州忘掉济宁重心东移，抵制诱惑。控制城区盲目扩张，城乡统筹发展，结合自己优势，集中精力做好相关产业。

是不是有些跑题？其实题目是后取的，一些群里的无聊**言论，大家看看就好。

济宁地缘一 孔孟济宁，地缘真的好吗？

对市府搬迁的支持度有疑问，正好做一个调查，解决大家的争论。

看完不知道大家对“数据发布济宁上半年全市房地产开发投资增速领跑全省”的新闻啥感觉？中国确实经历的一个房地产黄金期，而且对中国的飞速变化功不可没。可是房地产的黄金期已过，土地财政更是不可持续发展。

根据人口学者的估算，最早可能在2021年中国人口就将进入负增长。中国人口拐点的到来，冲击最大的将是房地产，是时候做好准备了。

LRD

砖家说过的太多了……

动感豆腐干

兖州区发展的确实好……地理交通位置也好。

吃饱撑的

补欠帐而已

吃饱撑的

临沂潍坊开发新区盖新房的时候，济宁津津有味得鼓捣着红星太白建设路来。

lintu

 

这这篇文章的人智商太低

 

 

吃饱撑的

lintu 发表于 2017-11-29 18:57
这这篇文章的人智商太低

同感，从头至尾充满了一厢情愿与胡说八道。

天山飞雪

达伽马

不知所云

boxinggirl

达伽马 发表于 2017-11-29 21:10
不知所云

仔细看看。。

奔腾

boxinggirl 发表于 2017-11-29 21:32
仔细看看。。

应聘了？

lintu

吃饱撑的 发表于 2017-11-29 19:08
同感，从头至尾充满了一厢情愿与胡说八道。

发展，反思，不是屁民说的，反思也得领导反思，屁民反思啥~？

时光旅行者

依我看，我们济宁发展的步伐是四平八稳，稳稳当当，既不露头，也不落后，这样也挺好的嘛、

捌雕舞情

兖州划区后，高中开始收费了。