11月份，济宁市新建商品住宅价格指数微涨，到底是涨了，还是掉了~？

粑粑里的臭虫

国家统计局于本月18日公布了今年11月份房产数据，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

业内人士表示，步入年底我市不少房企为了冲刺全年业绩，都会适当在推盘上加大力度、加快节奏，甚至还会有部分楼盘推出“优惠房源”进行低价促销。而如今的购房者越来越理性，在选择房源时优惠活动固然是其考虑因素，房屋布局是否符合购买者今后的居住需求、房屋质量是否合格、得房率是否合理等，更是购房者考虑的重点。

市民

高绿地率小区备受青睐改善性人群居多

追求高绿地率楼盘的购房者中，改善性人群的比例较高，相对于刚需族来讲他们对品质生活有着更高的追求。“前来咨询楼盘的购房者有不少是改善性人群，他们对楼盘的生态环境、绿地率、居住环境的要求都相对的要高一些。”太白湖新区某置业顾问说。

“我就想改善下居住环境，买一套绿化环境好点的房子，相对来说，楼盘本身的高绿地率和周边不可复制的生态资源是我看重的。”在太白湖新区购房的李女士说。随着绿色生态、健康养生等理念的深入，很多市民也开始意识到选择一个生态宜居地的重要性。所以，低容积率高绿地率的楼盘也受到了一些购房者的追捧。

不过，业内人士提醒，绿地面积虽然增加，绿地却不一定有很多。很多楼盘绿地面积非常有限，但绿化率却很高，究其原因，是开发商在墙面绿化、屋顶绿化、架空层绿化、空中花园等做文章，这些都被开发商计入绿化率范畴，因此，购房者在看房时千万不能被高绿化率所忽悠，绿地率才决定绿化率。“绿地面积增加物业费也可能会随之增加，毕竟保养这些花草树木每年需要较大开支。”业内人士说。

开发商

1至11月份小三居高性价比房源受推崇

记者梳理了今年1至11月份的房产交易数据发现，在众多的购房者中，关注度最多的便是小三居以及高性价比房源。一套房子买得值不值，关键就看性价比高不高。对于逐渐加入购房大军的80末、90初的年轻一族，由于工作事业刚刚起步，工资不高，存款不多，小三居、高性价比房子就成了他们的一致选择。例如，今年东郊附近开盘的房源，小三居吸引了一大批市民前来抢购，二居室也吸引了首次置业的外来务工人员，很多性价比高的房源备受追捧。

“买房子并不是越便宜越好，也不是说非要等到房价跌到不能再跌的时候才可以入手，我选房子，主要还是综合考虑其性价比，比如楼盘所处的位置、地段，楼盘的小区环境、周边配套，楼盘本身的品质等各个方面。”市民李先生说，作为婚房刚需一族，首次购买房子，他尤为看重房子的性价比。

从今年的销售数据来看，90至150平方米的房子卖得最好，其次是90平方米以下的小户型房源。现在，人们买东西都会讲究个性价比，买房更应该如此，毕竟房子是人们生活中不可或缺的一件重要必需品。“高性价比房源首付相对较低，符合刚需一族的消费能力。另外，交通、配套等也都需要细细考量、反复对比。”某项目相关负责人表示。

售楼处

年底楼盘暖场蓄客吸引刚需购房者

“我们11月中旬的时候对外来务工人员进行了针对性的优惠活动，而且在本月我们也会加紧步伐，把没有完成的任务量争取完成。”城区某售楼处表示，11月、12月虽然大部分都是外来购房者看房，但他们也会抓住此次机会，增加新房选购、老客户联谊等营销活动，各家都希望在年末能有个亮眼的小高潮。

从11月中旬开始，城区部分楼盘活跃度逐渐提升，不少开发商加大了营销力度，全力冲刺年度业绩目标。在折扣优惠方面，一些项目给出了折扣，也有一些项目给出总价优惠，还有楼盘推出了“感恩回馈”、“老带新送物业”、“超低特价房”等促销手段。还有不少项目选择在12月中下旬入市，主要为了“迎接”外来返乡购房者，以及高品质改善型住房者。

有业内人士表示，每年年末都是各楼盘完成全年任务的冲刺时期。同时，又是消费旺季，平安夜、圣诞节、元旦等节日扎堆，商场里面的售楼处促销也逐渐铺开，趁势推出各种活动，暖场蓄客。因此，开发商会开展各式各样的营销方式，同时释放比平时力度更大的优惠措施来吸引消费者。随着年底的临近，楼市似乎要在这紧要关头有所突破，迎来一波小高峰。

业内人士

年底交房高峰收房应注意“得房率”

“验房是大事，如果房子出现质量问题，实在是很麻烦的事儿，既增加装修成本，后期住进去也不安心。”准业主吴先生告诉记者，得房率也是需要关注的重要因素，他们不仅关注楼盘质量，对细节问题也是比较慎重。

“在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。”购房者王女士表示，一般楼盘卖的面积是建筑面积，建筑面积包括了套内面积和公摊面积，得房率就是套内建筑面积和建筑面积的比值。举例来说，买的房子如果是100平方米，套内面积80平方米，那么得房率就是80%。而公摊面积包括了走廊、楼梯、电梯、楼梯井等，也就是公用的部分。这就意味着，得房率越高，公摊面积相对来说就越小，也就是公共面积小，楼梯小、电梯小、走廊也小，舒适度也就下降了。所以，得房率不是越大越好。

“得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。”业内人士说。此外，购房者验房时一定要仔细，明确约定的收房时间，仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益，验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。(满广宇报道)

cidizi

济宁是涨了，目前来看，济宁房市受益于限购政策，一二线资金回流济宁，房价有所上涨....估计明年会归于平静，房价不再涨的这么冲动

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