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发表于 2017-12-30 17:33:14
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日前，广州某小区有业主爆料，称所在小区最近在售卖车位，价格最低95万元，最高要115万元，对此很多业主表示难以接受。据悉，该小区的车位销售对象，只能是拥有小区商品房房产证或买卖合同的购买人，且一户只能买一个。
对于小区销售车位的这一做法，业主们认为是违背了销售时的承诺。不过，开发商也公示了经房管局审查属实并盖章的权属证明，而且出售车位有产权，是可以销售的。小区车位销售人员表示，出售车位并非强制业主买卖，而是考虑到一些业主有购买的需求。
原来，该小区有部分业主拥有固定月租，同时也有很多业主无法享受到。因为前面如果有业主有两到三个的固定月租，导致后面业主租不到，所以才会有业主提出想买个固定车位更有保障。面对这“天价”车位，很多业主不想掏这笔钱，因为租更划算。
不过，这也不能阻止愿意掏这笔钱买车位的业主，毕竟售卖车位是可以买卖的产权车位，价格也是一些人可接受的。总之决定权在业主手里，买了停车更方便，不买有可能会出现租不到的情况。像这种豪宅小区，一户有两辆车很正常，所以即便车位比有1:1.36，也很有可能满足不了需求，出现租不到车位的情况很正常，也难怪有人愿意掏钱购买。
这一案例也间接反映出了大城市车位供不应求的现状。以深圳为例，有数据显示深圳居住成为缺口达到176.5万个，平均每2.92辆车在抢一个车位。同时，日前有消息称杭州总价地王项目杭州壹号院的业主们，连夜排队买车位，48万一个全款买，不少业户表示和总价几百万的房款相比，这个价格还是可以接受的。
不得不说，在高房价的带动下，车位的价格也是水涨船高，动辄十几、几十万甚至上百万。尤其面对比车还贵的车位时，很多人会纠结到底要不要买。而且从理财角度来看，租车位比买车位肯定更加划算，租的话每月只需支付一小部分钱，其他钱可用作其他投资产生收益。
不过，买车位也有一定的好处，停车更方便、车辆安全更加有保障等，不然也不会有人愿意出高价买车位。那么，哪些情况买比租更合适呢？
第一，小区内车位稀缺。若买房自住，地段也不差，小区车位比小于1比较紧张，越早买越好。按照一般价值规律，供不应求的情况下，车位价格很有可能会上涨。而且，车位紧张也意味着停车困难，每天回家还得不停绕着小区好几圈找车位，想想都觉得烦躁。
第二，车位价格划算。很多人纠结买不买，主要因为车位价格。一般来说，若车位价值是小区平均汽车价值的50%或以下，是比较划算的；60%也是可以考虑的，若是到70%以上，可能就要慎重些了。
第三，改善盘车位。像大户型的豪宅小区，尤其配有部分小户型的，家庭户均车辆往往是两辆以上，买房的时候要留意小区车位比。目前除了别墅区车位比一般是2以上，高层小区一般低于2，即车位会慢慢越来越紧张。所以，改善型小区车位是必备。
所以，非第一居所，车位要价明显高于同区域其他小区，或车位配比严重不足开发商趁机抬高要价，或个人经济条件不允许的，可选择不买，在本小区或者附件长租车位也是解决办法。毕竟，那些“天价”车位是给有钱人准备的。若是对车位还有其他想吐槽的点，欢迎大家在下方评论区交流分享。
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