关于银行贷款买房的联想

动感豆腐干 · 发表于 2018-1-9 18:23:03

刚才看了个帖子，说买了个一百三十多的房，首付不到二十万，贷款六十五万，二十年每月还款4500元。
反推：4500元一年就得还五万四，20年就是108万的本金和利息。加上之前二十万的首付，就是128万，如果加上契税，维修基金，还有装修。房子出手不卖到135万以上，这哥们都赔钱……

很多人忽略银行利息，银行利息隐形成本也在烘托房价……

尼妮 · 发表于 2018-1-9 18:32:30

大上海，我喜欢

一去二三里 · 发表于 2018-1-9 18:35:19

奋斗的野狼 · 发表于 2018-1-9 21:02:24

又不是一次把利益还了

看世界找自己 · 发表于 2018-1-9 21:03:25

138万的车二十年后还能卖多少钱？

fantasy · 发表于 2018-1-9 21:04:06

你租房子不花钱吗？利息和房租差不多

lxlwfu · 发表于 2018-1-9 21:07:04

动感豆腐干 · 发表于 2018-1-9 21:56:18

许三多发表于 2018-1-9 21:02
又不是一次把利益还了

如果你卖你贷款买的房，你会把利息算到成本里吗？

必须低调 · 发表于 2018-1-10 00:49:40

折算成净现值就不多了，贷款很划算的

fantasy · 发表于 2018-1-10 06:23:29

动感豆腐干发表于 2018-1-9 22:01
4500得租什么样的房？……房地产市场真的搞不懂……

脑子不转悠吗？你租房子只租20年吗？

动感豆腐干 · 发表于 2018-1-10 07:55:06

提鸟笼逛打绳巷发表于 2018-1-10 06:05
房价不会永远上涨，会有滞涨周期，否则欧美发达国家现代经济模式运行了上百年，房价不早就涨到天上去了？ ...

房子预售就放贷这种交易模式才是炒房的根本……应该取消预售。支持现房销售。

动感豆腐干 · 发表于 2018-1-10 07:58:02

必须低调发表于 2018-1-10 00:49
折算成净现值就不多了，贷款很划算的

是呀，折算成净现值是不高……可是二手房有几个是净现值出手的啊？

12332112345678 · 发表于 2018-1-10 08:05:20

这是哪里？

济宁市区居民 · 发表于 2018-1-10 08:05:20

楼主算的很对，银行利息也应该计入成本。即使是全款买房，这回可没有贷款利息了吧? 照样应该把利息计入成本，因为你假如不拿这笔钱买房，而是存入银行或者余额宝之类的，它会生利息啊，这笔利息也应该算进去。

[百姓心声] 关于银行贷款买房的联想

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