房子到底该不该买？房价到底会不会一直涨？

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最近一段时间，学宫的很多同道，一直在询问房价的事，关心后面的房价还会不会涨，还是会不会跌。从大家的关切程度不难看出，目前，房价不仅是全社会最关注最焦心的问题，也是一个非常错综复杂难以说清楚的问题。本文将从十个方面，把房价的问题说透彻说清楚。

supernova

 

17年都知道涨了，为什么？去库存，棚改带来的。山东作为棚改第一名，17年大部分棚改项目都是进行了货币安置，这就无形中带来了新需求。从而进一步推高房价。但是18年呢，虽然也进行棚改，但是基本上不会以货币的形式进行补偿了，因为上面发话了，房子是用来住的。省里肯定也不希望最后落个控房价不利的结果，所以棚改要进行，会以房换房，目的就是进一步稳住房价。所以18年不会大涨了，基本会横盘微涨，当然，刚需还是抓紧买吧，因为房价下跌估计一时半会还不会。

 

 

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六、房地产去库存去泡沫与金融稳定的关系

之前的加杠杆去库存，只是把债务杠杆和风险，转嫁给了居民部门。实际上依然不仅没有去掉债务杠杆，反而增加了国民经济中的债务杠杆。而以加杠杆去库存的方法，显然并不能真正去掉库存。

为什么说并没有去掉债务杠杆，反而增加了国民经济中的债务杠杆呢？因为一旦发生系统性的金融危机，高价接盘的购房人，房价大幅下跌的话，他们房屋就不再能作为按揭贷款的足额抵押物。让他们补交资金缺口，这无异于是让购房人把自己的房子再买一次。在购买力已经枯竭的状况下，显然大部分房主没有能力，把自己的房子重新再买一次，这就形成了风险敞口。同时，如果出现系统性的金融危机，那么很多人会失业，失业了就会断供，银行依然面临巨大的风险敞口。

可见，加杠杆去库存，是一个非常愚蠢的操作。不仅没有去掉杠杆，而且还把债务风险扩大了，像病毒一样的，传染扩散到了全社会。加杠杆去库存，是加大了金融风险，加剧了房价泡沫。严重的动摇了到国家金融稳定。而且还严重的损害了证俯的形象。

真正的要去掉杠杆，应该把房地产库存，从商品房，转换成证俯或者银行的资产。证俯和银行利用这些库存，为社会提供公众服务，对全体社会居民，提供长期，甚至是终身长租服务，并保证租售同权，让人们可以安居乐业。这样才可以通过延长债务期限，真正的把杠杆去掉，而且还可以利国利民。

把房地产库存，转化为公众服务，提供租售同权配套制度，把以前的买房居住潮流，转型成以租房做为社会主流。同时，大力放开户口准入，让能在城市里找到工作支付得起房租的人，都可以落户。这些都做完了，还需要大力鼓励早婚早育，鼓励多生多育。只有人多了，才能以发展来消化泡沫。一切问题，都需要从人身上做文章才能找到答案。这才是国家金融稳定的长久之计，也是切实可行的方略。

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一、zhong央与地方的关系

我们先从zhong央和地方的关系说起。之所以第一条要说zhong央和地方的关系，因为它目前是十大关系中最重要的，也是矛盾最突出最尖锐的，尤其表现为分税制和土地财政。这个问题不解决的话，化解房地产困局就无从谈起。

energy长空

 

坐等房托软文，前排出售茶水香烟瓜子饮料

 

 

自由鸟

 

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Lexuan666

这都不是问题，关键是有木有钱买，这是问题

上善若水天一色

 

刚需，就买。

 

 

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lefei 发表于 2018-2-25 08:39
刚需，就买。

刚需不差钱可以买。加杠杆的要谨慎

csc2000

 

买！

 

 

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美联储的资产负债表扩张，中国央行的资产负债表扩张，和中国一线城市的房价泡沫扩张，是高等叠合和高度一致的。

这说明什么问题呢？说明我们国家某些管金融的人，某些管经济决策的人，把我们的央行，变成了美联储驻中国分支机构。主动承接了来自美国的金融洪涝灾害，把我们国家变成了美国人的金融泄洪区。把中国人的财富当成韭菜一样，热情地双手奉上，高举到美国人的金融镰刀之下。

货币洪水袭来的时候，我们打开城门让洪水进来，而且自己还要利用财政刺激政策，和货币刺激政策来助推洪流的暴涨。等洪水退潮的时候，又继续逆周期宽松放水，还鼓动人民换美元，挤兑自己国家的外储。把中国人的钱通过房子全掏出来，等赚够了就逃到境外。资产全部掏空，债务留给中国人。可见，我们被敌伪军们里应外合的给掠夺了。在这场金融战争中，如果说这里面没有人通敌叛国欺骗zhong央，解释不通这一系列金融战的打发和做法。

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如果现在是租房的话，那就买吧，反正都要住

私奔