也来谈谈房市

海纳千川 · 发表于 2018-4-9 10:25:37

房价不断涨的要素，一是货币增发和资金杠杆撬动，二是人口流入刚需，三是棚改政策刺激。大环境落实房住非炒，不具备大幅增长的条件了。
具体来说，货币不用说，自去年开始去杠杆，严控个人贷款流向房市。首付比例、贷款利率都在上升。
济宁作为三四线城市，也没有新增大的工业项目，城镇化人口肯定是越来越少。

棚改刺激确实极大带动济宁这种三四线城市的房市，尤其是2016年2017年的棚改安置必须超过50%的货币化补偿方式。但2018政策调整，棚改以新建安置为主，且济宁棚改计划逐年减少，棚户区改造方面，确定实施14万户的棚改攻坚三年计划，其中2018年5.8万，2019年4.7万户，2020年3.5万户。2017年是6.6万套，逐年下降，棚改政策红利到了末期。任城2017年1.6万，2018年1.2万，也差不多了。
再加房产税2020实施，持房成本进一步加大。
但作为地方政府主要收入来源，房地产大幅下跌的可能性也不大。但二手房有价无市风险需要注意。
个人判断，刚需买房可以，投资的价值不大了。

声远游 · 发表于 2018-4-9 10:30:23

路漫漫随遇而安 · 发表于 2018-4-9 10:46:32

房子不管在哪个阶段都得是老百姓需要里面最贵的，毋庸置疑。都说以前便宜...一样啊以前收入也低啊。房子在任何时间段都不会是人人都买的起的东西。

浩瀚有边 · 发表于 2018-4-9 10:47:12

除了房地产还有更好的投资渠道吗？手里拿着货币的难道只瞪眼看着贬值？

崔中石 · 发表于 2018-4-9 10:51:49

结论好像差不多,但是前面的都......棚改就是个笑话,房产税也没个准,济宁最大的上涨点在于政府的搬迁与否,其他没啥了,稳步上涨,无跳跃式上涨

所以

只有北湖的房托在鼓吹投资买房,从北湖的帖子就可以看出来,卖的是前景

和谐123456 · 发表于 2018-4-9 12:00:21

崔中石发表于 2018-4-9 10:51
结论好像差不多,但是前面的都......棚改就是个笑话,房产税也没个准,济宁最大的上涨点在于政府的搬迁与否,其 ...

棚改透支了未来多少年的GDP

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