砖家说：房地产市场已经整体供过于求，发展空间有限

济宁俺的家 · 发表于 2018-4-17 14:16:38

针对中国的房地产市场，业内专家指出，三四线城市的房地产市场已经整体供过于求，发展空间有限。根据业内分类，中国有289个地级以上城市，除了4个一线城市、33个二线城市外，252个都是三线城市。多数三线城市房地产市场容量小，需求有限且供给无限。

更有专家指出，“那些房价较低、均价水平在8000元/平方米以下的三线城市存在较大风险。”在成交量低平、价格更低的市场中，即便是成本控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观，而且增加了企业的管控半径和管控难度，消耗了管理团队。2018年城市间分化的局面还将加剧，市场的不确定性大幅上升，甚至不排除某些城市和区域会出现崩盘。

济宁俺的家 · 发表于 2018-4-17 14:17:21

转的，不代表本人意见。

笙歌君独幽 · 发表于 2018-4-17 14:21:41

每家有房产五套，房地产泡沫必破。谁说的可以自行百度

尼妮 · 发表于 2018-4-17 14:30:41

黄金期还有几年，这些专家懂个鸟啊

尼妮 · 发表于 2018-4-17 14:34:27

缺房子的有的是，不要单纯看套数，住老公房的，六层没电梯的占百分之70以上，这些人中又有很大一部分要换房。有拆迁房的很多相不中，非得要商品房

尼妮 · 发表于 2018-4-17 14:35:48

有小平方的还要换大平方，位置相不中的还要换房

青衫未改人依旧 · 发表于 2018-4-17 14:46:21

反正今年是便宜不了了

崔中石 · 发表于 2018-4-18 09:17:52

去库存的概念已经不提了，济宁的去化率至少现在那是相当低的

供过于求，不敢说远了，今年是不存在的

崔中石 · 发表于 2018-4-18 09:24:52

济宁房价上涨主要一是大型房企入侵三四线城市，它为了自己的品牌也得往高了定价，比如碧桂园，不多说

二是城市规划有问题，浪费了十几年的时间，城市功能过度集中在狭窄的老城区，就是说别的城市先把城区建出去了，然后好几个城区一起慢慢涨。我们是老城区房价到一定水平了承担不了城市功能了，再扩展新区，新区房价短期内快速拉升到和老城区相近水平。

最爱狩猎狩猎 · 发表于 2018-4-18 11:29:56

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