大神们为什么你们总觉着楼市会有恐慌性抛售

dskk12 · 发表于 2019-7-24 10:14:25

中国股市跌到接近3分之一很多股民都没卖为嘛到了楼市你就觉着会有恐慌性抛售我只是觉着好玩吐槽一下

卜算子 · 发表于 2019-7-24 10:24:26

股市一般没有杠杆，可以死扛。楼市大多有杠杆，从开发商到炒房客，再到普通购房人，有几个是全款玩的？

mtzf · 发表于 2019-7-24 19:38:08

许三多发表于 2019-7-24 10:54
我是刚需，现在置换，合适吗

你这老司机跟着搅和啥

记得123 · 发表于 2019-7-24 10:23:49

因为楼市是全民买房大到领导干部小到农民他们心里承受能力不统一容易造成混乱，，房价是实物代表一个家庭的家底一旦跌下去没个3 -5年不会翻盘而股票很多人都是用余钱买的很少掏家底买大量股票，，股票翻盘的机会周期可能呢会几个月周期短

莫爱 · 发表于 2019-7-24 10:16:31

不懂

dskk12 · 发表于 2019-7-24 10:28:32

卜算子发表于 2019-7-24 10:24
股市一般没有杠杆，可以死扛。楼市大多有杠杆，从开发商到炒房客，再到普通购房人，有几个是全款玩的？

现在你去各个楼盘看看有多少是你口中炒房客有多少人是因为觉着这个房产要暴涨而买房的

dskk12 · 发表于 2019-7-24 10:31:44

记得123 发表于 2019-7-24 10:23
因为楼市是全民买房大到领导干部小到农民他们心里承受能力不统一容易造成混乱，，房价是实物代表一 ...

中国股市这几次都是10年一个周期何来时间短这几年的政策调控以前哪种投机性购房越来越少了从自己身边的人就可以看到

吟游江湖 · 发表于 2019-7-24 10:33:50

跌了也是个家。

卜算子 · 发表于 2019-7-24 10:34:26

dskk12 发表于 2019-7-24 10:28
现在你去各个楼盘看看有多少是你口中炒房客有多少人是因为觉着这个房产要暴涨而买房的

你既然把楼市和股市相比，那我只能从金融的角度来给你分析。如果是纯刚需购房，千万别去预测楼市是涨是跌，那样根本没意义，无论什么时候，刚需随时可以上车，永远不必下车！

dskk12 · 发表于 2019-7-24 10:40:01

卜算子发表于 2019-7-24 10:34
你既然把楼市和股市相比，那我只能从金融的角度来给你分析。如果是纯刚需购房，千万别去预测楼市是涨是跌 ...

我比方可能不恰当只是觉着很多人低估了人们的承受能力而会觉着房价一跌就会出现恐慌性抛售然后房价继续抛售又引起更加暴跌

majingyu198711 · 发表于 2019-7-24 10:43:46

不会的，不会的

dskk12 · 发表于 2019-7-24 10:54:21

卜算子发表于 2019-7-24 10:34
你既然把楼市和股市相比，那我只能从金融的角度来给你分析。如果是纯刚需购房，千万别去预测楼市是涨是跌 ...

刚需一般都是贷款买房的承受风险能力更低百分之30首付房价下跌半分之30首付就全没了房产对于刚需者就全变成了债务房价下跌百分之50 对于贷款买房者来说除去信用风险断供是更优选择

奋斗的野狼 · 发表于 2019-7-24 10:54:32

卜算子发表于 2019-7-24 10:34
你既然把楼市和股市相比，那我只能从金融的角度来给你分析。如果是纯刚需购房，千万别去预测楼市是涨是跌 ...

我是刚需，现在置换，合适吗

supernova · 发表于 2019-7-24 10:55:46

个人90%的资产都在楼市里，你会拿90%的资产去炒股？

卜算子 · 发表于 2019-7-24 10:57:16

dskk12 发表于 2019-7-24 10:40
我比方可能不恰当只是觉着很多人低估了人们的承受能力而会觉着房价一跌就会出现恐慌性抛售然后房价继 ...

这么跟你说吧，如果房价真的跌倒一定程度，一定会出现恐慌性抛盘的。比如你首付30万贷款买了一套标价90万的房子，杠杆比率是一比三，当房价跌了三分之一，从金融学的角度上来说你已经爆仓了。而有些重杠杆的投机客，他们的杠杆率远远小于一比三，有的甚至十多倍的杠杆。所以，当房价跌了百分之几的时候，这些投机客肯定会率先抛售，当房价跌幅超过10%，已经消灭了大部分投机客，当房价跌幅超过20%，大部分人都会自发的抛售房产，这就是你所说的恐慌性抛盘。当房价跌幅超过30%，对绝大部分贷款买房的人来说，房子已成了负资产……

dskk12 · 发表于 2019-7-24 10:58:07

许三多发表于 2019-7-24 10:54
我是刚需，现在置换，合适吗

好位置好楼层好户型好学区房产需求在哪摆着几乎不会贬值

dskk12 · 发表于 2019-7-24 10:58:53

初学者发表于 2019-7-24 10:55
个人90%的资产都在楼市里，你会拿90%的资产去炒股？

哪就更不会抛售我没说炒股说的是抛售大哥

supernova · 发表于 2019-7-24 11:01:32

dskk12 发表于 2019-7-24 10:40
我比方可能不恰当只是觉着很多人低估了人们的承受能力而会觉着房价一跌就会出现恐慌性抛售然后房价继 ...

这要看一跌多少了

dskk12 · 发表于 2019-7-24 11:03:49

卜算子发表于 2019-7-24 10:57
这么跟你说吧，如果房价真的跌倒一定程度，一定会出现恐慌性抛盘的。比如你首付30万贷款买了一套标价90万 ...

咱俩个说的是一个事你看我上边的回复但是其实有个朋友说的这个比较对现在中国绝大部分人的重资产都在楼市其实也就说明白大家都是一样风险所以即使房价暴跌百分之50 其实等同于大家资产都缩水百分之50 毫无意义除非你能在暴跌前把自己资产从房产中剥离出来

卜算子 · 发表于 2019-7-24 11:03:57

许三多发表于 2019-7-24 10:54
我是刚需，现在置换，合适吗

合适

高新动态 · 发表于 2019-7-24 11:06:36

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高新动态高新动态当前离线积分 33746 狗仔卡	发表于 2019-7-24 11:06:36 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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