楼市库存跌至50个月最低 机构认为去库存周期已完成

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从国家统计局发布的具体数据来看，前7个月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10．2％，增速比1月份至6月份提高0．5个百分点。

“虽然最近房地产调控政策没有放松的迹象，但房地产投资和销售却有小幅改善，1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2％，整体依旧相对平稳。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日告诉记者。

从国家统计局发布的具体数据来看，前7个月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10．2％，增速比1月份至6月份提高0．5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14．2％，增速提高0．6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70．5％。

1月份至7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4．2％，增速比1月份至6月份提高0．9个百分点。其中，住宅销售面积增长4．2％，办公楼销售面积下降5．8％，商业营业用房销售面积增长2．3％。商品房销售额78300亿元，增长14．4％，增速提高1．2个百分点。其中，住宅销售额增长16．2％，办公楼销售额下降2．1％，商业营业用房销售额增长5．5％。

有专家昨日在接受采访时表示，房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。好在两点，第一，全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不但没有下跌，反而处于高位。第二，开发投资数据依然位于两位数的水平，说明房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素是，当前对于闲置土地等查处比较严厉，同时各地也在积极督促房企开工，这会带来开发投资数据表现比较强劲，利好补库存工作的开展。

专家表示，从数据可以看出，商品房销售数据表现较好，目前全国房地产销售数据呈现出了“U型”的走势，也说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。今年前7个月此类销售数据同比增幅达到了4．2％的水平，说明当前全国房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓，预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看，全国性的去库存周期已经完成。

专家表示，待售面积的市场数据非常有规律，今年7月底待售面积同比跌幅为14．3％，这说明全国房地产市场的库存规模越来越少，不过，下滑的速度是放缓的。

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长沟葡萄采摘

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