1 房地产市场降温是趋势性的吗?未来房价走向又该如何看待?
最新数据显示,从环比看,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。
走访市场也印证数据变“冷”:最近一个月,北京已开盘或临近开盘项目都有不同程度打折。从全国范围看,“金九银十”各大地产商选择降价促销,各地新房成交量下滑,市场逐渐高位回落。
一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,显示持续严厉的调控政策取得明显成效,市场预期出现积极变化,房价上涨势头得到遏制,房地产市场总体保持平稳运行。 预判房地产发展格局和前景,必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 紧紧围绕“房住不炒”定位,目前的房地产调控已经实行了两年多。继上半年各地出台调控政策累计约200次,下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”,各地因城因地制宜、精准施策,地方调控主体责任正在落实。 值得注意的是,9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目。
需求侧与供给侧共同发力的调控“组合拳”为楼市稳定创造了积极条件。围绕建立租购并举的住房制度和房地产长效机制,许多试点工作正在有条不紊地推进之中。
一方面,我国正在加快建立健全城镇住房保障体系,支持人口流入量大的一线、二线城市和其他特点城市,增加公租房、共有产权房有效供给,加大对符合条件新市民的住房保障力度。
另一方面,住建部加快建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。
当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。
同时也要看到,房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。前期调控较多采用应急性行政措施,短期对抑制房价、降低风险起到了作用,而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变,形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,保持房地产市场平稳运行。
可以预见,只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持调控定力不变,加快房地产长效机制的建立,房价便失去了非理性上涨的根基。投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。
2 房地产的政策顶,真的来了。买房人或彻夜不眠!
一
今天,北京突然传来了两道加急金牌,一下子浇灭了炒房客蠢蠢欲动的小心思。
这一次,是真的不同了!
住房和城乡建设部宣布:坚决落“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。同时,要求各地规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据。
新华社也大声疾呼:中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃! 一个是房地产调控主管部门,一个最权威的国家级媒体,如此雷霆万顷地双炮齐发,绝非偶然,目的或是向市场传递明确信号:
中央已经明确说了要坚决遏制房价上涨,落实房住不炒,加快建立长效机制。在这机制没有建立起来之前,调控政策是不会取消的,一二线热点城市更是不太可能取消。 一时间,市场的杂音万籁寂寂!
岂不闻,前几天坊间一度传言:房地产限购半年内将全面放松,房价又将迎来一波大反弹。房地产板块的股票,由此还猛涨了一把。
更有人自信满满地说:房地产是个“夜壶”,有时或许会被踢到床下去,但一旦经济增速放缓,关键时刻仍然会拿出来用的。
正当炒房客喜上眉梢之时,今天,国家这两盆冷水泼将下来,那些猜测国家将放松楼市调控的说法,一下子烟消云散;房价将报复性反弹的预言,更是不攻自破。
彻底覆灭,炒房客们寄予房价“再飞一会儿”的希望!
二
不仅政策顶已经板上钉钉,房地产的市场顶,也不期而至。 君不见,三个重要市场信号已经袭来,可惜很多人却浑然不知!
1、M2增速放缓已经成为了新常态!
10月18日,央行发布了《2018年三季度金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出, 9月末,广义货币(M2)余额180.17万亿元,同比增长8.3%,增速上年同期低0.7个百分点。 央行已经明确表示:只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!
弦外之音,内参君以为是这样:实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!
别看错,相比过去M2两位数增长,毫无疑问就是货币收紧了。虽然央行频繁地进行公开市场操作,但那只是正常的补充流动性行为,不可以理解成为央行放水!
要知道金融去杠杆、防风险,国家这次是玩真的!对房地产,这次国家要拧紧水龙头了!地主家里,也是没有余粮了! 2、国家统计局正式披露:中国人不缺房子!
国家统计局在一份报告中提到:目前全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
40.8平方米!而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。
中国人,其实不缺房子!
3、市场已经发生了急剧转变。
春江水暖鸭先知,疯狂楼市的退潮,比想象中来得更快:
1、今年前8个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低; 2、调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头,新房降价打折潮上演,二手房成交量遭冻结; 3、西安一个楼盘,推出近500套房,最终无一个购买,创下新纪录; 4、呼和浩特取消去库存政策,长春取消棚奖励,商品房预售制要取消,房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。
一阵阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:高房价的历史性转折点已经到来,房子正在回归居住的本性,房价单边上涨的神话正在破灭。
投资者买了房坐等升值的时代,一去不复返了。
三
房地产的政策顶和市场顶联袂而至,炒房客裸泳的时刻要到了!
先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败!曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,楼市永远涨的神话,彻底覆灭了。
要知道,从市场规律上,这一轮房价上涨幅度过大,早就透支了市场需求。你想想,现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这么高的价格,能接的起盘的真的不多了,该买的都买了,剩下的要么是换房的,要么是资金实力不足的刚需。
更何况,大国的崛起,从来靠的不是房地产!遏制房价上涨、消灭楼市泡沫,将钱赶到实体经济去,正是国家追求从高增长,向高质量转变的必经之路。
那些贪婪的炒房者彻底傻眼了,他们的流动性或被关门打狗,硬生生地锁住了。在相当长的时间里,这些资产都只能捂在手里,无法套现。
房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!
对于济宁房产市场的走势你怎么看呢?当下投资房产还合适吗?
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