一家竞拍 捷足先“建”
济宁瑞马四期土地尚未结束竞拍就已动工认筹
直播济宁
15小时前
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近日，有
网友曝料，济宁瑞马意墅四期商品房还没有盖就已经开始认筹。据了解后得知，不仅四期项目已经开始“预售”，工地开始挖地槽，更令人惊讶的是，该地块目前尚未名花有主！
根据网友描述，特派员来到了位于琵琶山北路的瑞马地产售楼处。一位置业顾问告诉特派员，瑞马项目一共有四期商品房，目前前三期都已经基本售完，正在预售的是四期，认筹的话需要去指定银行存上两万块钱。
到指定银行存两万现金即可认筹成功 购房者：
房子呢？
“房子还没建，也没有具体竣工交付日期，咋就能开始认筹了呢？”一直想给自己置办一处合适的
房产做婚房的网友齐先生，最近频频看到瑞马房产项目四期认筹广告，在咨询了售楼处有关四期项目的
信息后，齐先生觉得有些“不靠谱”，并怀疑这种预售行为属于违规操作。
而接待特派员的置业顾问同样告诉特派员，四期项目目前正在挖地槽，房子单价和交房时间都不清楚，现在只是进行认筹，年底
开盘的时候会确定
价格。认筹的方式为到兴业银行或工商银行的指定网点存两万现金，然后下载以上银行的 APP进行资金冻结，开盘选房成功后这两万现金可以抵1万房款，如果选房不成功，这笔钱在申请解冻后就可以恢复正常使用了。
“如果你现在兴业或工行卡里有两万块钱的话，现在就可以办理，选房的时候就按预约认筹的顺序进行选。”该置业顾问表示，如果客户不愿意到指定的网点去存钱，可以把钱存到银行卡里，售楼处会帮助客户进行账户冻结等后续操作。
当特派员问及四期项目何时交房时，该置业顾问说，目前四期项目正在施工，至于何时可以竣工交付，他也不清楚。
地块尚未竞拍就已“预售” 置业顾问：已认筹200余套
根据置业对四期项目位置的描述，特派员发现，瑞马地产四期项目位于济宁高新区科苑路以西、东任和路以南，正是济宁市国土资源局发布的征集国有建设用地使用权竞买人资格公告中的“地块10”，即
任城区任和路南任顺路东科苑路西地块。
特派员登录济宁市国土资源局官方网站进行查询，结果显示，“任城区任和路南任顺路东科苑路西地块”目前是“等待挂牌”状态，也就是我们平时所说的国有土地“招拍挂”环节中的“招”。
据了解，目前，山东瑞马
房地产开发有限公司为该地块的使用权竞买人，地块在竞拍结束后，才进入挂牌出让阶段。最终拍到土地的竞买人在补交齐全所有的土地出让金后，才可以办理不动产权登记，届时，该地块的归属权才最终确认。
但就目前特派员了解到的情况来看，该地块目前尚未进行竞拍，
开发商却已经开始宣布“预售”，并且，置业顾问告诉特派员，目前已经有200多户完成了认筹。
一家竞拍，捷足先登 五证全无竟敢开工预售
在瑞马项目三期的工地北面，特派员看到了置业顾问所说的“四期项目”，参加竞拍的山东瑞马房地产开发有限公司在这片尚未竞拍的土地上悄悄开工了。特派员从任城服务中心了解到，目前尚瑞马四期项目没有办理过任何相关许可。
没有进行不动产权登记，也没有办理施工许可，无证尚未办出一个，开发商却已经破土动工预售房子。网友不禁要问，下面还有拍、挂的流程环节，万一这块地被别人拍走了怎么办？
截至目前，特派员了解到，该地块的竞买人只有山东瑞马房地产开发有限公司一家公司，其也是唯一获得竞买人资格的开发商。只有一人获得资格，如何竞拍？
“该地块的目前尚未进行竞拍，但如果没有其他意外情况发生的话，这块地应该会是他们的。”业内人士表示，但如果开发商无法足额缴纳土地出让金，根据相关规定，该地块是无法完成出让的。
目前该地块仍属于国土储备中心，隶属任城区土地，在没有完成招拍挂之前，山东瑞马房产有限公司又是如何开工的？是否属于违法建筑？相关执法部门是否进行了监督整改？凤凰特派员将持续关注。
文章来源：凤凰网房产
责任编辑：王童童_jn11
狗仔卡
发表于 2018-11-20 07:39:14
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