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[城市建设] 人口“负增长”在加速,这才是房价真正的“走跌剂”!

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发表于 2019-1-21 16:23:41 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式

把历史的镜头向前推60年,那个年代的人口增长数有着神一般的起伏变化:

58年到61年,中国的人口处于负增长状态,而从62年开始,中国人口增长迎来了建国以来人口出生数的最大爆发,此十多年间,出生人口高达4.03亿,减去同期死亡的人口纯增长3.89亿,加上建国基数人口6万万,至70年代末期,中国已经是一个迈向10亿人口的大国了。


从人口光照头中,我们不难看出,从80的开始,中国的人口增长数迎来了直线下跌,到如今,中国总人口13.8亿,80年后出生的人口总数不到4亿。


2003年,中国人口就已经进入“负增长”了。什么是负增长?当年死亡的人数大于人口增长数就叫负增长了!可以看到,当年人口死亡827万,人口增长776万,人口死亡数大于人口增长数,人口增长曲线首次跌穿人口死亡曲线,形成大大的死亡交点,这已表示中国人口已经进入负增长时期了(负增长不等于死亡大于出生)。

有人就会问为什么人口“负增长了”,这么多年的总人口却一直在增加?

道理很简单啊,因为03年人口基数已经很大呀,大到13亿,要真正实现总人口跌破13亿,需要一个缓冲时间。并不是说进入负增长总人口就一定呈负数走势,人口总数出现负数走势将会发生在未来。你可以从时间段比较:2003年到今年,16年时间人口不过增加3亿多,六七十年代10年就爆发了4亿多,人口增长率负38%,当然是负增长了。


人口负增长,意味着一个社会“老龄化”时期的到来,老人越来越多,小孩越来越少,中国人口真正的大大衰减在未来5到20年间。我们已经看到2008年死亡人口接近1000万,1000万多吗?才是个开始,在人口大爆发那个时期,每年出生的人口数平均高达2688万,建国基数人口6万万早已迈入70岁以上高龄,这批人仙逝了一部分,在未来5至10年间也会和高峰期出生的那批人一起加大死亡人数,正式迎来死亡大高峰,未来,每年死亡的人口都会超过3000万,而出生人口就大不一样,70版早已经过了生育年龄,想生也生不出来了。

80、90后呢,也就是现在购买房子的主要刚需,这一部分人有多少呢,你没有看错,这批人的总出生人数就是3.34亿,减去这个时期意外死亡的人数6477万,再减去此期男女比例失调产生的1400万光棍,最后这个时期的人能组成的家庭人口数只有2.5亿,2.5亿人两两组合成一个家庭,也不过1.25亿家。1.25家,按现在放开二胎的生育率1.27算,不过就是生1.58亿小孩(这还包括很多80后早就有娃了)。

也就是说,未来5-20年间,以1.58亿的增长来对抗6到9亿人口的大减少,总人口的衰减力度将会超出你的想象!


所以,现在拼命的建房子(已经够40亿居住了),而刚需的真正购买量少得可怜,何况很多老人有很多套房产,一代传一代,用现在巨量饱和的房子,来面对未来人口的大衰减的社会,房价还能涨高吗?以后呀,中国最不缺的就是房子了,空城鬼城满大地都是,所以说马云很高明,他说的一定会实现,等未来房子炒不动的时候,会像大葱,大蒜一样便宜!甚至送都送不掉!


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问斜阳@ 2019-1-23 07:07 威望 +2
liuliuno1 2019-1-23 00:15 威望 +2
一吾于 2019-1-22 09:55 威望 +2
lzj1326 2019-1-21 16:35 威望 +2
发表于 2019-1-21 18:50:49 来自手机 | 显示全部楼层
 
好地段只会涨!配套一般,偏点的地方肯定会降得,得让各个阶层有房子住
 
 
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座地虎 威望 +2
西楼H 威望 +2
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发表于 2019-1-22 07:16:34 来自手机 | 显示全部楼层
0537呵呵呵呵 发表于 2019-1-21 20:03
说,怎么弄

很多不要孩子的主要原因不是不想要,而是压力大,负担重,多生奖励,各种补助,无非就是钱说话,咱们现在的思想很简单,除了钱就是钱,能用钱解决的事都不叫事,什么时候钱解决不了了,那才是大问题
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济。宁。飞。哥 威望 +2
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发表于 2019-1-21 19:37:13 来自手机 | 显示全部楼层
 
想让人口增长分分钟的事
 
 
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座地虎 威望 +2
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发表于 2019-1-21 16:31:29 | 显示全部楼层
之前看过一个抖音说的,一个小孩才8岁就有三套房子了,爷爷奶奶的,姥姥姥爷的,还有她爸爸妈妈的
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发表于 2019-1-21 16:31:47 | 显示全部楼层
我真的说不出来话,哈哈哈,实名羡慕了
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发表于 2019-1-21 16:51:22 | 显示全部楼层
一梦两三年 发表于 2019-1-21 16:31
我真的说不出来话,哈哈哈,实名羡慕了

我儿子6个月的时候我买了套新房写他的名字,不过别人劝我说18岁之前不能买卖啥的麻烦很多就没写,现在市区的小孩子,将来一堆房子的很多。
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发表于 2019-1-21 18:26:02 来自手机 | 显示全部楼层
 
烧饼一号 发表于 2019-1-21 16:51
我儿子6个月的时候我买了套新房写他的名字,不过别人劝我说18岁之前不能买卖啥的麻烦很多就没写,现在市 ...

孩子将来可能不稀罕你的房子,以后孩子们发展空间广阔,指不定在哪里扎根﹉
 
 
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发表于 2019-1-21 20:03:07 来自手机 | 显示全部楼层
 
落落鱼 发表于 2019-1-21 19:37
想让人口增长分分钟的事

说,怎么弄
 
 
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发表于 2019-1-22 07:37:38 来自手机 | 显示全部楼层
 
落落鱼 发表于 2019-1-22 07:16
很多不要孩子的主要原因不是不想要,而是压力大,负担重,多生奖励,各种补助,无非就是钱说话,咱们现在 ...

奖励。。。难
 
 
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发表于 2019-1-22 07:56:26 来自手机 | 显示全部楼层
 
落落鱼 发表于 2019-1-22 07:16
很多不要孩子的主要原因不是不想要,而是压力大,负担重,多生奖励,各种补助,无非就是钱说话,咱们现在 ...

需要很多钱才能让绝大部分人要孩子,不太现实,培养一个孩子成材太累了,如果像以前一样什么都不管的养,倒是简单
 
 
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发表于 2019-1-22 08:03:43 来自手机 | 显示全部楼层
所以不炒土地了,收房产税
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发表于 2019-1-22 09:20:33 来自手机 | 显示全部楼层
0537呵呵呵呵 发表于 2019-1-22 07:37
奖励。。。难

还没到那一步,到了那一步,钱算什么,中国有钱,但是老百姓整体过的还是不行,就现在这个情况,只要是给一点点优惠政策就会有更多的人要孩子
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发表于 2019-1-22 09:28:40 来自手机 | 显示全部楼层
自由行者 发表于 2019-1-22 07:56
需要很多钱才能让绝大部分人要孩子,不太现实,培养一个孩子成材太累了,如果像以前一样什么都不管的养, ...

你不懂
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发表于 2019-1-22 10:02:22 | 显示全部楼层
笙歌君独幽 发表于 2019-1-21 18:26
孩子将来可能不稀罕你的房子,以后孩子们发展空间广阔,指不定在哪里扎根﹉

所以考虑到买卖啊,看孩子自己想去哪
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发表于 2019-1-22 10:06:23 | 显示全部楼层
烧饼一号 发表于 2019-1-21 16:51
我儿子6个月的时候我买了套新房写他的名字,不过别人劝我说18岁之前不能买卖啥的麻烦很多就没写,现在市 ...

所以我说以后三四线城市的房价会多的没人要,一线城市的长期看涨
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发表于 2019-1-22 10:43:13 来自手机 | 显示全部楼层
 
肥肥在北平 发表于 2019-1-22 10:06
所以我说以后三四线城市的房价会多的没人要,一线城市的长期看涨

不是每个人都喜欢一二线,不是每个人都愿意背负着压力生活。
 
 
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发表于 2019-1-22 10:58:59 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-22 11:00:09 | 显示全部楼层
自由行者 发表于 2019-1-22 10:43
不是每个人都喜欢一二线,不是每个人都愿意背负着压力生活。

你也说了不是每个人,也是有人,所以几十年后或许真有消失的城镇,就拿现在来说济宁房价在10年到达高峰某楼盘1万2后现在还没有涨回来,北京这9年房价基本涨了有7倍,所以这就是净流入城市和流出城市的区别,或许你说也涨了不少,相比较工资和通货膨胀,济宁德房子基本没有抗通胀的左右,因为济宁的工资水平基本也涨了一倍啊,所以不知道为什么现在还有人在三四线城市买房
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发表于 2019-1-22 11:06:33 来自手机 | 显示全部楼层
 
肥肥在北平 发表于 2019-1-22 11:00
你也说了不是每个人,也是有人,所以几十年后或许真有消失的城镇,就拿现在来说济宁房价在10年到达高峰某 ...

现在一二线房价该崩一样崩,三四线一万价格能崩到多少?5000就差不多了,毕竟人均也有5000左右,一二线7,8万的房价,平均收入多少?而且你的思路有个问题,在一二线买房的,不代表三四线不买,农村人进了城,家里的房子和地也没卖。而且最近几年,买房的一部分还就是工作在一二线城市的人,养老,一二线真不行,有钱例外
 
 
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