关于全款，贷款买房，租房最节省资金的方法（刚需，不是投资）纯手打

旭少爺 · 发表于 2019-2-15 15:16:27

本人从事房产销售多年，当然现在升职了不卖房子了，针对大家买房租房给点建议，如何才能让自己的资金节省且最大化利用
对于现在青年买房（不要和我说房价要跌或者涨，我只针对将要买房的刚需人员提供建议）本人建议如果非要买房，一定要买3室的,不要太大，也不要太小（120-140）足以，而且一定要贷款最低首付买，贷款年限越长越好！听到这相比有人会问买三室的自己的贷款压力太大，或者要问为什么要贷款时间越长越好，请不要着急继续往下看。
首先您的贷款是维持不变的而到10年乃至20年你每月还2000可能和现在每月还200的感受差不多，而且记住没有比房贷利率再低的商业银行贷款了，就算您资金富裕也不要多付首付，还不如拿剩下的钱去干点别的东西
接下来进入正题了
我为什么一定要让您买120-140三室的房子呢，首先120-140的房子是租售比最高的，有人要问我为什么要把我的房子租出去呢？
首先青年结婚是暂时用不到3个房间，就算有了孩子也是暂时用两个房间，就算两个孩子再上小学之前也可以分到一个屋里睡，这期间就将近10年的时间这期间要做什么呢？我想还房贷最艰难的也就在这10年内吧，重点来了！
拿我自己举例，我16年贷款买了126的房子，每月还款2000来块钱，然后租出去了每月租金2100，我和我对象又租了一个一室的每月房租（当时没孩子）1000块钱，这就相当于我算一月还900块钱的房贷，这样基本没压力吧。而现在我有孩子了换成了租两室的房子，每月租金1700，而我那个房子租给别人2600，这就相当于我现在只用还1100块钱房贷，但随着时间流逝我也升职了，加薪了，所以现在每月1100没啥感觉。至于再过几年孩子上了学我就搬回我的房子住了，到时候的工资水平肯定要高的多，所以还是没啥压力
最后记住各位，房贷最艰难的就前十年或者前5年，合理运用自己的房产达到利益最大化
不是转载，纯手打，只是建议，不喜勿喷!!!

旭少爺 · 发表于 2019-2-18 10:00:11

流年划破容颜发表于 2019-2-16 11:01
过户税费多少钱

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
      1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：
      （1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
      （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
      （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
      （4）证件工本费：80元；
      （5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
      2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
      （1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
      （2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
      （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
      （4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
      （5）证件工本费：80元（买方缴纳）；
      （6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
      （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

旭少爺 · 发表于 2019-2-18 10:02:21

问斜阳@ 发表于 2019-2-16 05:17
装修、家电最低差不多15万左右，超过15年肯定要重新装修。算这个帐了吗？

用不到亲。装修光刷遍漆，铺个地砖就行，别找装修公司，自己买材料找施工队，家电买孬的或者二手的都行，我都弄下来才花了2万，漆都是我刷的。。。

旭少爺 · 发表于 2019-2-18 10:04:47

Joe 发表于 2019-2-15 22:07
济宁有首付一成的房子吗？首付一成，贷款2-3十年这样应该比较好

有，还有0首付的，但不知道济宁哪里有，但是极少，都是开发商为了买房子把你的房子抵押给银行，再把首付借给你

旭少爺 · 发表于 2019-2-15 15:37:10

泰舞辽发表于 2019-2-15 15:30
现在的新房子也就头几年好看，一住没住就租出去了，等你住进去了也成破房子了

可能你在这几年又买了套新的呢，要乐观，青年！

旭少爺 · 发表于 2019-2-15 15:36:08

真的白发表于 2019-2-15 15:24
首套新房就租出去，心里不是味啊

都是生活所迫，留的青山在不怕没材烧

吃饱撑的 · 发表于 2019-2-15 15:24:57

楼主初来乍到，不知论坛疯狗多。

真的白 · 发表于 2019-2-15 15:24:48

首套新房就租出去，心里不是味啊

莫爱 · 发表于 2019-2-15 15:24:01

我先收藏着，等用到的时候来看

旭少爺 · 发表于 2019-2-15 15:20:19

打了半天字，大家嘴下留情

旭少爺 · 发表于 2019-2-15 15:21:30

有什么房产方面不懂得可以问我，我不卖房子！

md0415 · 发表于 2019-2-15 15:22:48

一个好的思路！有心得人！

真的白 · 发表于 2019-2-15 15:24:13

泰舞辽 · 发表于 2019-2-15 15:30:33

现在的新房子也就头几年好看，一住没住就租出去了，等你住进去了也成破房子了{:11_1494:}

旭少爺 · 发表于 2019-2-15 15:37:36

md0415 发表于 2019-2-15 15:22
一个好的思路！有心得人！

谢谢！

泰舞辽 · 发表于 2019-2-15 15:40:06

旭少爺发表于 2019-2-15 15:37
可能你在这几年又买了套新的呢，要乐观，青年！

青年？哈哈

吃饱撑的 · 发表于 2019-2-15 15:41:38

泰舞辽发表于 2019-2-15 15:40
青年？哈哈

老朽？

泰舞辽 · 发表于 2019-2-15 15:45:12

吃饱撑的发表于 2019-2-15 15:41
老朽？

没那么老！你喊我哥就行。

传达室齐大爷 · 发表于 2019-2-15 15:57:52

真的白发表于 2019-2-15 15:24
首套新房就租出去，心里不是味啊

我是接受不了

辛果果妈咪 · 发表于 2019-2-15 17:36:25

全款一套，贷款一套（未还清），可能在贷款买一套吗

我爱济宁太白楼 · 发表于 2019-2-15 17:36:42

莫爱发表于 2019-2-15 15:24
我先收藏着，等用到的时候来看

直接咨询楼主，不用来看帖

supernova · 发表于 2019-2-15 19:02:20

往后如果都像这10年，中国会被房子拖死的。所以假设不成立。

有声 · 发表于 2019-2-15 19:11:13

什么位置租金2600？

[百姓心声] 关于全款，贷款买房，租房最节省资金的方法（刚需，不是投资）纯手打

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