它山之石

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加州和华州是美国西海岸最有代表性的两个州，也是美国房价长期以来涨势最强的两个州，这和两地持续不断的人口流入、新经济的发展、有限的土地，以及相对友好的房产税政策有关。

美国50个州之间区别很大很大，有时候感觉就像是50个国家，针对房地产的政策也是这样。加州和华州的房产税政策各有优点：

（1）加州：
以最新的成交价为税基，此后每一年的税基比前一年上调不超过2%，房价下跌期间也可以申请下调，这个政策好处是，由于房价和租金的年化涨幅远超2%，那么时间越久，房产税税基相比真实房价就越来越低。洛杉矶和旧金山有不少70年代成交的物业，如今价值已经好几百万了，但每年房产税才两三千，正是因为业主买入时价格很低，几十年来房价大幅上涨，但税基每年只涨2%，于是有了今天的低税收，但这个政策对于新入市的买家不友好，同样200万美元的物业，前业主买入于1975年，到今天每年只需2500美元的税，但是你新业主一旦以200万美元成交，每年的税就是2万美元往上走了，有点先富欺负后富的味道...这个政策某种程度上抑制了流动性，但对于长持的投资者降低持有成本有好处。

（2）华盛顿州：
华州的每一个房子都有政府给出的评估价，名义上税率也是1%的样子，但政府评估价值往往只有市场价值的80%，所以无论你成交价是高是低，评估价保持稳定。这个政策优点是州内的房子房产税的实际税率打八折，实际只有0.8%-0.9%，缺点是未来长期的税基增长不受限制，比如在2018年华盛顿州议会与州长批准的学校供资计划导致全州房产税明显上升，但这种大幅调升不常见，华州的房产税水平和房价长期涨幅基本一致。所以中短期看，华州房产的持有成本低于加州，但如果持有期较长（大于十年），加州房产的持有成本低于华州。

 

 

南巷清风\