鱼台的邵先生准备在
济宁买套
房子定居，找
房产中介选好了房子，却因征信问题导致无法贷款。房子买不成了，房产中介还拒绝退还邵先生先前缴纳的1万元。该中介解释称，邵先生属于单方面违约行为，一万元的中介费无法退还。
购房者：
征信问题无法贷款
中介竟然出“奇招”
2月20日，鱼台的邵先生准备买套房子定居济宁，千挑万选之下，看中了21世纪不动产北城国际店内挂售的一套二手房。
“20日下午我们去看房子，当时我很明确地告诉他们，我的征信有问题，会贷不下来款。”邵先生说，说明情况后，业务员很肯定地告诉他有解决的办法，会帮邵先生贷款成功的。
听到肯定的答复，2月21日，邵先生确定要购买这套房子，并在当天给二手房的房主交了1万元钱订金，并给21世纪不动产交了1万元的购房意向金。
隔了两天，邵先生去银行办理贷款时，果然贷款不出来，便找到了中介方。中介方的业务员便帮邵先生想了几个点子，但对方给出的办法，都是“假离婚”之类的“馊主意”。听到这些方法，邵先生说，当时自己想都没想就拒绝了。
“房子不买了，房主把我交的1万元钱还给了我，但是中介迟迟不肯退还。”邵先生说，除了没有给自己的意向金，中介方还收走了自己和售房人的合同。
业务员：
单方面违约不能退钱
合同已送往济南总部
3月7日下午，记者拨通了售房人的电话。“21日当天，邵老师确实给了我1万元钱，但他给我说明情况后，我就退给他了。”售房人魏先生说，除了钱之外，自己所签的合同也一并退还给了中介方。但是邵先生到底有没有给中介交钱，合同是如何处理的，自己也不清楚。
邵先生到底有没有给中介方交钱？如果交了的话，为什么不退这笔钱？当时所签的一式三份合同到底去了哪儿？3月7日下午，记者联系到了负责此处房产销售的21世纪不动产业务人员。
“他说要买，但后来又不买了，他属于违约行为，这笔钱是不退的。”该业务员表示，邵先生所缴纳的是中介费，并不是意向金。而当时已经签完了合同，邵先生却没有履行。“当时我没有收回邵先生的合同，所签的合同公司内只有一份，已经送往济南总部，无法观看。”该业务员说。
问及其是否向对方提出“假离婚”、“征信快速洗白”的问题时，该业务员说是邵先生理解错了她的意思，“我的意思是有方法帮他成功贷款，但具体是什么方式，不能向记者透露。”
律师：
关键还要看合同
钱的“定性”很重要
没有购房成功的张先生，交给
房屋中介的一万块钱，究竟能不能要回来？带着这些问题，记者联系到了黄律师。
“这个问题的关键，还需要看到张先生和房屋中介所签署的合同。”黄律师说，现在合同没有了，暂时还无法对张先生所交的1万块钱进行定性。
而如果在合同中所写为订金时，则是买房人与卖房人之间的关系，与中介没有关系，那么中介也就没有权利去扣留张先生的1万块钱；如果定性为中介费的话，需要明晰中介提供了什么服务，在什么情况下应该收取中介费，收取多少的中介费？但是，因为现在合同看不到，暂时还无法定性，也无法判断究竟能不能要回张先生所交的1万块钱。
“当然，如果合同中定性为意向金，那么这笔钱归属就有些明朗了。”黄律师介绍，意向金指代房屋买卖双方的意向金，当买房人和卖房人双方不认识，把钱放到中介手中的话，那么最终权利还在买房人与卖房人之间。“不论是中介，还是房屋买卖双方，属于民法中的平等主体，平等主体之间权利义务的约定；还是要以合同为基础。”
相关链接：
若存在欺诈行为
中介费则不应获取
中介费到底什么时候收取，是签署完买房协议，还是等房产证上写上自己的名字？上海锦天城(济南)律师事务所律师肖广盟给了出答案。
“中介费是一个居间报酬的问题，作用是促成买卖双方签订买卖协议。”肖广盟说，当双方签订买卖协议完，居间服务即为完成，这时中介就可以收取居间报酬了。
“而这个事件中，正常来看像是居间行为已经正常完成，但是仍有疑点。”肖广盟介绍，如果购房人已经告知了自己征信有问题可能影响贷款，房产中介为了获取居间业绩，以有办法促成贷款为幌子促成双方签约，违反合同法规定，涉嫌提供虚假情况，则不应获得中介费。“为了避免房产中介的不实承诺，建议卖房人或买房人，将其承诺细化至协议之中。”
消保部门：
双方目的打问号
保留证据是关键
针对此事，记者来到济宁市市场监督管理局消保科咨询。
“我认为不排除消费者和中介双方，在最初都有想钻法律空子的可能，两者的目的都不纯净，都有问题。”消保科相关负责人表示，这种纠纷不是单纯合法消费者的纠纷案件，并且消费者无法提供购房合同以及所缴纳的定金收据。“当消费者合法权益受到侵害者，可以申请市场监督管理局消保科协助介入受理查处，而邵先生类似案件，两者一开始目的不纯，不属于侵害消费者的合法权益，市场监管部门人员无法介入调查。”
“在日常
生活中，消费者应该及时掌握如何维护自己的合法权益，日常购物时几块钱的购物凭证都要保存好，更何况是一万元的收据。”消保科工作人员提醒，购房时要认真识别
开发商、中介公司宣传广告的真实性和合法性，并将宣传单页、海报、宣传片等一切可以证明事实的相关资料保存好，以备维权。
同时，购房者一定要与开发商、中介公司、房东签订书面合同，如有缴纳定金要当场开收据，保留好自己的购物凭证，当自己的合法权益受到侵害时，只有提供相关凭证才能有依据维护自己的合法权益。
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发表于 2019-3-13 16:46:36