吾悦地块来了

xjxsxz

济宁市自然资源和规划局国有建设用地使用权
挂牌出让公告（2019第8号）
发布日期：2019-04-18 15:19 浏览次数：90 字号：[ [url=]大[/url][url=]中[/url][url=]小[/url] ]

       经济宁市人民政府批准，济宁市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让三宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求

宗地 名称	土地 位置	土地 面积 (㎡)	出让 方式	土地 用途	出让 年限	规划指 标要求	起始价 （万元）	综合楼 面地价 （元/㎡）	楼面地价 增价幅度 （元/㎡）	竞买 保证金 (万元)	交付 条件
济宁高新区福利院南片区A地块	高新区蓼河路以西、鸿广路以南	72741	挂牌	商服 住宅	40年 70年	容积率小于等于2.3。	26267	1570	10	26267	净地
太白湖新区廉庄片区	太白湖新区运河路以东、老运河以西、古桥西路以北	地块一：62543 地快二：169556	挂牌	商服 住宅	40年 70年	地块一容积率小于等于2.5；地块二容积率小于等于1.8。	地块一： 15636 地块二： 103769	地块一： 1000 地块二： 3400	10	地块一： 15636 地块二： 103769	净地
济宁经济开发区-2019-004宗地	经开区嘉丰路以东、宏祥路以北	36440	挂牌	工业	50年	容积率不小于1.0，建筑密度不低于40%，厂前区比例不大于7%。	1017	279	10	1017	净地

太白湖新区廉庄片区地块一和地块二配套出让，该宗地不得单独竞买。竞买申请人须同时缴纳地块一和地块二的竞买保证金，且在竞买时须一并竞买地块一和地块二。

二、中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。欠缴土地出让金、闲置土地的用地者，不得参加竞买。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过济宁市土地和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上挂牌交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见各宗地挂牌出让文件。申请人可于2019年4月26日至2019年5月20日登陆济宁市网上挂牌出让国有建设用地使用权交易系统网站 （www.jnggzyjy.gov.cn）查询下载。申请人须详细查阅了解本次网上挂牌出让公告、竞买须知、《出让合同》（草本）、宗地现状、规划部门的规划指标要求和网上挂牌出让的相关信息后，按照网上交易规定的操作程序参加竞买。

五、申请人可于2019年4月26日9时至2019年5月20日16时前，登录网上交易系统提交竞买申请并缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，截止时间（到账时间）为2019年5月20日16时。

六、各宗地网上挂牌报价时间为：

1、济宁高新区福利院南片区A地块：2019年5月13日9时至2019年5月22日9时；

2、太白湖新区廉庄片区地块一：2019年5月13日9时至2019年5月22日9时10分；

3、太白湖新区廉庄片区地块二：2019年5月13日9时至2019年5月22日9时20分；

4、济宁经济开发区-2019-004宗地：2019年5月13日9时至2019年5月22日9时30分。

挂牌报价时间截止时，经网上交易系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

七、其他需要公告的事项

1、竞买人可于2019年4月26日至2019年5月20日可自行实地现场勘察出让地块。对本次网上挂牌出让公告中的宗地，如竞买人有异议，可以在公告期限内以书面形式向济宁市自然资源和规划局提出，济宁市自然资源和规划局应于收到异议后十个工作日内予以书面解释。如无异议，申请一经受理确认后，即视为竞买人对该宗地的现状全部接受。

2、本次网上挂牌出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。受让人要严格按照规划方案和国家有关规范要求执行。其他公开出让事项如有变更，将在原公告发布渠道发布变更公告。

3、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易活动，由济宁市自然资源和规划局、济宁市公共资源交易服务中心负责，在网上交易平台进行。竞买保证金由市公共资源交易服务中心监管，竞标完成后5日内按规定划转。如遇到疑难问题，请及时与该中心联系。

4、由于系统原因，本公告不能直接原文在中国土地市场网发布。中国土地市场网所示土地出让公告内容与本公告内容不一致的，应当以本公告为准。

   

济宁市土地储备中心土地交易科电话：0537-2329766

济宁公共资源交易中心数字证书办理电话：0537-2653277

济宁市自然资源和规划局

2019年4月19日

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铁马冰河入梦来

 

寒潮来袭 发表于 2019-4-19 19:04
这个招标条件并不苛刻，很多开发商都能做到，只是都知道和吾悦谈好的，估计也没人会去打破这个潜规则

还不苛刻？商业地块永久自持9万平，不能出售不能分开抵押。住宅地价并不便宜，起拍估计就是成交价，3400楼面价，比涌泰澜湾高700一平，比当时地王中南珑悦就便宜500，体量太大，12亿起拍，本地开发商投资不起，外地开发商没考察也不会来。估计就属于内定给新城吾悦广场了。

 

 

加速踩油门

按照打通断头路的规划，明年开始修渔黄路跨运河路的立交桥，两年后渔皇路跨运河路的立交桥一通，连到新延长的车站南路，到时候吾悦广场一开业，涌泰西边的新运河公园河堤两岸硬化、美化好，涌泰、明德论位置、环境都是太白湖区数的着的优质楼盘了。

唱响明日

声远游 发表于 2019-4-19 19:11
这第一条和第三条不是一般的开发商能做的，不是吾悦也是万达！

能满足这要求的不多，得是大开发商，而且住宅得比较贵要不挣不着钱，按照现在的行情高层9000+，洋房11000+

上古蝎子王

 

太白湖新区廉庄片区规划条件中商业用地部分须建设不小于9万平方米的集中式商业，建议业态须包括大型超市、国际影城、精品服饰、美食广场、儿童娱乐等，且两个地块配套出让，不能单独竞买。

 

 

加速踩油门

慢慢回忆 发表于 2019-4-19 10:56
优质楼盘是看位置 和环境的吗？  你位置再好   物业烂 小区里边差也算不上优质楼盘，就好像恒大 南风和那 ...

1、交通配套

（1）小区内车位比至少要达到1:1

车的频繁使用使得新建的社区在车位的修建上面也要花费更多的精力，但是土地资源是有限的，开发商对社区的规划也是有限的，如何分出更多的停车位给业主使用就成了评判社区配套的一个重要标准。合格的社区车位比配套要达到1:1，保证每家每户都有一个固定的车位才是合理的，最好做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。

（2）业主外出，步行15分钟以内能够到达交通站点

社区外部的交通配套主要包括公交和地铁，合格的外部交通配套是在满足业主外出有交通工具的基础之上，保证业主步行15分钟内能够到达交通站点。如果能够保证线路丰富，道路状况良好就是更合格的社区外部交通配套了。

2、医疗配套以开车15分钟内有大型医疗机构为准

一个社区有众多的业主入住，所以对社区的医疗卫生和社区周边的医疗配套就提出了很高的要求。无论是门诊、卫生所，还是大型医院，对于一个社区而言，它的存在都是很有必要的。合格的社区医疗配套应该做到：业主驾车15分钟内即可到达。超过这个时间限制的医疗配套并不能算作合格。

3、商业配套最好保障步行15分钟即有大型商超的标准

商业配套如果要求不是非常严格的话，基本上每个社区都能达标，因为社区里一般都会有商超或者是小型便利店，能够保障业主的基本生活，但是，真正正规的开发商开发的社区一定会在距离社区步行15分钟以内的地方修建或者是合作修建大型商场，供业主和周边社区的居民使用。或者是，一开始该社区的选址就距离大型商超很近。

4、教育配套需要保障社区至少有一所有自建的学校，同时子女能够划入周边的学校接受教育

对于很多人来说，买房的原因很大程度上也是考虑到子女入学的问题，如果一个社区没有教育资源，相信它的销售状况一定会下滑许多。教育资源已经成了开发商售房的一个金字招牌，既是自己的能力，也是业主买房的目的。

5、社区环境有专业资质的物业公司管理

2256563a

工业用地可以理解，商住两用的地。。呵呵呵呵了

xjxsxz

 

2256563a 发表于 2019-4-19 09:26
工业用地可以理解，商住两用的地。。呵呵呵呵了

哪里有工业啊，这个是建设吾悦广场和住宅用地

 

 

风中凌乱

 

估计是吾悦广场。就算不是也会是大商超。

 

 

莫爱

 

这，我真的看不明白

 

 

2256563a

xjxsxz 发表于 2019-4-19 09:28
哪里有工业啊，这个是建设吾悦广场和住宅用地

经开区那个，哈哈哈，我就那么一说

吃饱撑的

廉庄这块地，348亩，起拍价11.9亿，说土地出让金没几个钱的缺心眼，嫩作何感想？

xjxsxz

 

莫爱 发表于 2019-4-19 09:29
这，我真的看不明白

看到值钱就行了

 

 

风中凌乱

 

估计涌泰澜湾要涨价。维权的水泥地更不好弄了。

 

 

崔中石

风中凌乱 发表于 2019-4-19 09:41
估计涌泰澜湾要涨价。维权的水泥地更不好弄了。

车库吗？其实那个挺扯的，百分之九十都是水泥地，维权的找不对方向，最后领头的拿点好处，全是瞎扯淡

莫爱

 

xjxsxz 发表于 2019-4-19 09:38
看到值钱就行了

没看明白我咋知道挣钱不挣钱。忽悠我白是

 

 

xjxsxz

 

莫爱 发表于 2019-4-19 09:59
没看明白我咋知道挣钱不挣钱。忽悠我白是

卖地还不挣钱

 

 

花开花落谁人知

 

好

 

 

吃饱撑的

声远老铁 发表于 2019-4-19 10:30
按照打通断头路的规划，明年开始修渔黄路跨运河路的立交桥，两年后渔皇路跨运河路的立交桥一通，连到新延长 ...

嗯，越来越好，来来来来

声远灌水

腾讯用户 发表于 2019-4-19 10:50
估计住宅最少7000起！保本价6000

不高

吃饱撑的

现在拍地，开盘也得下半年，个人估计，高层的话，九千以上。

坐北朝南

怀念赵村东边的小桥  怀念廉庄西边的大坑。

吃饱撑的

坐北朝南 发表于 2019-4-19 10:53
怀念赵村东边的小桥  怀念廉庄西边的大坑。

小桥还有，下一步做运河景观带，作为景观桥。