有没有了解的。济宁一般售楼提成多少个点！做中介赚的多还是案场多？

0537jd · 发表于 2019-5-2 07:07:02

有个朋友想去售楼。案场一般卖一套差不多可以拿房款的千分之3吗？比如300万的房提成拿9000？现在的行情一个月卖5套没问题吧。月入4.5万没问题吧？

济宁光河路 · 发表于 2019-5-2 10:01:42

二手房市场和一手房市场最大的不同就是二手房业主有多套房子大不了不卖也不会降价，置换的业主大不了先住着也不会降价卖，急用钱卖房不能说没有但是很少，都在观望的时候大品牌开发商开发的房子利用品牌力和产品力还是可以吸引不少买方的，二手房市场20多年来每次房市周期没超过3年，所以高收入变为低收入是否撑得住？兄弟拉拢说中介行业年入10万+但是突然到了房市低迷期是否萌生退意？但是只要撑过了一个周期摸爬滚打积累的经验是一笔财富，这笔财富能让你在诚心买房的买方与诚心卖房的卖方之间斡旋游刃有余，应该能让你养家！

0537jd · 发表于 2019-5-2 08:56:47

济宁光河路发表于 2019-5-2 08:55
是的，水很深尤其是二手房中介，三年以上的老手养家没问题，但是有很多朋友撑不过两年就换工作了！

开个店完全可以赚钱买房了

落落鱼 · 发表于 2019-5-2 08:10:01

你怎么不算一千万的房呢？那样挣的更多

acsight · 发表于 2019-5-2 08:11:12

落落鱼发表于 2019-5-2 08:10
你怎么不算一千万的房呢？那样挣的更多

独栋了也只有

0537jd · 发表于 2019-5-2 08:17:07

落落鱼发表于 2019-5-2 08:10
你怎么不算一千万的房呢？那样挣的更多

独栋都卖不了那么贵

豆虫子 · 发表于 2019-5-2 08:44:35

中介是2%，售楼处一般提千分之三

豆虫子 · 发表于 2019-5-2 08:45:59

你得算一个楼盘从开始预热到卖完得一两年的时间，平均一下其实没多少了

济宁光河路 · 发表于 2019-5-2 08:48:17

不如中介挣得多，中介不但可以二手房也可以干新楼盘置业顾问该干的活，选择余地大，新楼盘置业顾问只能在卖售楼处房子

补充内容 (2019-5-2 08:52):
另外济宁二手房中介佣金都是1.5%，100万的房子总的佣金1.5万，大中介连锁店拿的少点，小的中介拿的多点

0537jd · 发表于 2019-5-2 08:52:17

济宁光河路发表于 2019-5-2 08:48
不如中介挣得多，中介不但可以二手房也可以干新楼盘置业顾问该干的活，选择余地大，新楼盘置业顾问只能在卖 ...

这个行业水太深

济宁光河路 · 发表于 2019-5-2 08:55:48

0537jd 发表于 2019-5-2 08:52
这个行业水太深

是的，水很深尤其是二手房中介，三年以上的老手养家没问题，但是有很多朋友撑不过两年就换工作了！

补充内容 (2019-5-2 08:56):
这个世界啥工作都不容易，术业有专攻，不要轻易换工作，都不容易！

济宁光河路 · 发表于 2019-5-2 09:02:00

0537jd 发表于 2019-5-2 08:56
开个店完全可以赚钱买房了

开店要有足够多的资源主要是和房产打交道的那些政府部门，和开发商也要保持搞关系，比如改合同下证过户房子，中介要找到关系，改合同费用越低越好，此外还要有管店综合能力，要让孩子们心甘情愿努力给你工作卖出房子是双赢卖不出是双输，

你是个弄啥哩 · 发表于 2019-5-2 09:29:22

听说年收入百万的中介很多

0537jd · 发表于 2019-5-2 09:53:39

济宁光河路发表于 2019-5-2 09:02
开店要有足够多的资源主要是和房产打交道的那些政府部门，和开发商也要保持搞关系，比如改合同下证过户房 ...

合同还可以随便改来，牛逼

济宁光河路 · 发表于 2019-5-2 10:04:20

0537jd 发表于 2019-5-2 09:53
合同还可以随便改来，牛逼

有足够的关系可以改合同，但是需要钱，市场价一般是200-800一平米，市场都是买方拿这个钱，当然改合同费用和房产交易产生的增值税个税都是卖方应该拿的，这三笔钱要算到房价里边！

补充内容 (2019-5-2 10:10):
所以说58和朋友圈出现的房价单价是不能反应真正的房价的，下证过户的房子有一个风险成本，这个风险成本说大很大，说小看怎么理解，是否包括增值税个税？是否需要买方解押房贷？是全款还是贷款？是公积金还是商贷....

补充内容 (2019-5-2 10:15):
并不是所有房子都能改合同，比如汇翠园开发商三去北京了，杨柳房子被抵押那一部分都不

白天987654321 · 发表于 2019-5-2 10:35:37

济宁光河路发表于 2019-5-2 10:04
有足够的关系可以改合同，但是需要钱，市场价一般是200-800一平米，市场都是买方拿这个钱，当然改合同费 ...

请问一下备完案了，但是房产证一直没有下来，这样的备案能改吗？如果不能改，是不是等房产证下来再过户需要很多手续费？

济宁光河路 · 发表于 2019-5-2 11:36:33

白天987654321 发表于 2019-5-2 10:35
请问一下备完案了，但是房产证一直没有下来，这样的备案能改吗？如果不能改，是不是等房产证下来再过户需 ...

能，先撤案，但是要拿钱

豆虫子 · 发表于 2019-5-2 11:36:43

白天987654321 发表于 2019-5-2 10:35
请问一下备完案了，但是房产证一直没有下来，这样的备案能改吗？如果不能改，是不是等房产证下来再过户需 ...

是的，很多开发商都和中介合作，中介认筹一些名额然后再加转让费卖出去，但是个人转让的话开发商不会给改名字

Lexuan666 · 发表于 2019-5-2 11:47:39

济宁光河路发表于 2019-5-2 08:55
是的，水很深尤其是二手房中介，三年以上的老手养家没问题，但是有很多朋友撑不过两年就换工作了！

说的也点也不假，干什么想干好都不容易，没自己干觉得人家赚钱容易，自己干的时候才发现并不是想象的那样，往往是光看到别人赚钱的时候，看不到别人被放鸽子的时候，苦苦支撑的时候，

奋斗的野狼 · 发表于 2019-5-2 13:00:54

都有道道，还有首付垫资的，还有非法高利贷，还有好多黑幕

[道听途说] 有没有了解的。济宁一般售楼提成多少个点！做中介赚的多还是案场多？

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