2套拆迁房产过户给儿子是用赠予还是买卖好？

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后期可能要卖了一套再买一套商品房…………有人知道过户需要准备什么材料？

dfth8341

千万别给孩子，等你老了，你一点抓手没有！！！
真要是不孝顺喽，把你搭在墙头上就后悔莫及了！！
我身边就有这个例子，老人拆迁后分得一套住房，索性直接用儿子的名字，可现在老人住在家里很难受，儿媳给脸子看，老人自己交各种费用（暖气费、煤气费、水电费。。。。。），儿媳就说了，你住着我们的房子，我难道还给你交水电费吗？
所以房子还是在自己名下，不是要挟孩子，主要是让孩子有个牵挂！！！！哈哈

太白湖兄弟

楼主有闺女吗？如果有，建议征求一下闺女的意见。在现实中，很多老人为了避免以后所谓麻烦，悄悄的把自己的房子甚至唯一的房子采取赠与的方式只给儿子或者孙子。后来出现更大麻烦，儿子或者孙子卖房，老人陷入苦地。告知闺女后，闺女既无奈又有意见。结果就是老人自己难受！建议老人们，在没死之前，必须有个自己有所有权的窝！

Yiyideyi

 

赠与以后再卖，个税交的肉疼

 

 

落落鱼

 

赠予最省钱吧，建议去不动产处问问

 

 

私奔

 

好

 

 

私奔

 

发财了

 

 

赛亚人造人

落落鱼 发表于 2019-5-31 07:16
赠予最省钱吧，建议去不动产处问问

赠予很贵的。。你去比较就知道了。

奋斗的野狼

 

时间长了买卖，时间短赠与

 

 

落落鱼

Kelvinloong 发表于 2019-5-31 08:15
赠予很贵的。。你去比较就知道了。

赠予多少钱？买卖多少钱？

赛亚人造人

落落鱼 发表于 2019-5-31 08:25
赠予多少钱？买卖多少钱？

一、房产赠予与买卖的区别

1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5．5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。

2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。

3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

网上查到的。

当时我家想把我的房子转给老太太，满5年了，问了一下中介，说赠予费事，总费用也高，不如买卖。

赛亚人造人

具体楼主找个房产方面的律师或者资深中介去落实一下。

济宁见闻

买卖

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Kelvinloong 发表于 2019-5-31 09:05
一、房产赠予与买卖的区别1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5．5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳 ...

看来只有买卖了

有何不可A

 

最好去问问