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二三十年后，高层住宅会沦为“贫民窟”？内行人：还有“3大困境”！ 去欧美旅游，有心人会发现一件有趣的事情，这里的住房基本上都是低矮的小别墅，与我国现阶段的农村宅基地“自建小洋房”极其类似。不少人认为这是欧美国家逆城市化的发展模式，随着城市化水平的不断提高，大城市人口增多到了一定程度，人们更愿意返璞归真、回归田园，于是城里人往乡下走，栋栋小别墅应运而生。 原因真的是这样吗，并不见得，在欧美这些国家地广人稀的土地上，我们能见到的高楼大厦的基本上仅仅存在于几个国家级的大城市，并不是他们没钱建房子、更不是不愿意居住在高楼，是确实没必要如此，土地广袤、人口稀少注定诞生这种建筑模式。
在我国，不管大城市还是小县城，高楼座座拔地起、没有高楼大厦就谈不上城市化、住不起高楼就不是城里人，这可能是当下人们最明显的心理感知。 随着我国城市化进程的加快，农村人有点出息的争相往镇上挤，在镇上买房立业。小镇的人也不甘堕落，挣了钱了之后，很多人举家搬迁至小县城，终于住上了火柴盒式的房子，成为了县城人。县城人发展好一点的，迁移到了大城市和省会城市，这里工作机会多、收入更高、社会资源更丰富。 这是当下人口流动的主要趋势，也是我国城市化进程中一个鲜明的缩影。 纵观我国的各大城市，从小县城到北上广深大城市，每座城市都有高楼大厦，发展晚、速度快，高楼早已见怪不怪，被称之为基建狂魔除了高速公路和高速铁路之外，建高楼大厦的速度也不得不佩服。众所周知，商品房的产权是70年，水泥使用寿命是50年，那么几十年后高层住宅房子会怎么样呢，以前很少人想过这个问题，因为现在的房子基本上都是新的，超过20年的房子上少之又少。 至于以后房子会成什么样子，我们可以从房龄已经达到20年的城中村、老破小房子管中窥豹。虽然现在看来，这些房子成为了让人食之无味的老破小房子，居住舒适度非常低，但是在20年前，这可是当时的市中心、属于豪华地段，这样的房子在当时也是崭新崭新、被人追捧的。 20年弹指一挥间，时光流逝，淡去了往日的风采，只留下岁月沧桑的痕迹。 北京大学光华管理学院朱国钟之前做过这样一项研究，他通过大量的数据模拟，分析指出以后我国可能出现大量的贫民窟，不在低矮的建筑区，而可能存在于高层住宅区。 想象一下这一幕景象，栋栋高楼大厦，竟然能成为贫民窟？与当下光鲜亮丽的城市建筑物完全背道而驰，有没有可能呢？在世界上其他国家貌似没有这样的先例，不过在香港的一些地区可以见到这番景象，高层住宅的最后真的成为了贫民窟。为啥专家有这方面的忧虑呢，主要在于，未来20-30年，高层住宅将面临“3大困境”。
1、难以拆迁，可能沦为明日的老破小。高层建筑额容积率非常高，单位面积的土地上，在多层住宅时代只能居住2个人的，在高层住宅时代可以居住几十人、上百人，由于我国的人口较多、基数较大，快速发展的城市化进程，让这些城市土地不够用，所以只能向天要空间，所以各大城市的高层住宅越来越多。这与集中供地方式有着密切的关系，也正是解决居住空间不足的良方。 不过，几十年后当这些高楼房子老了、旧了，很多人认为可以拆迁换新的房子，从现在看来，难度似乎太大，至少比拆迁掉城中村、老破小的房子难度要大得多，城中村房子容积率要比高层住宅低得多，几十年过去也没见到拆迁，何况高层住宅呢。 没有开发商有那么大能力和资本来做这件事情，也会增加当地城市的负担。所以能不拆迁肯定是不会拆迁的，只要不拆迁就有人需要居住，这样的话质量也会降低很多。 2、年久失修，居住环境变差。风吹日晒之下，建筑物老化越来越严重，虽然说水泥的寿命是50年，这是在良好保护的情况下，如果没有良好保护结果并不知道如何，一方面我国现在还没有多少建筑物真的能用到50年，另一方面现在开发商为了赚钱，建造的房子质量只是勉强达标。根据以往的经验，住宅在20年后，就会变得沧桑破烂，居住环境也会变差。
不少专家认为，20年-30年后，现在光鲜亮丽的高层住宅可能电梯由于年代久远维修不利而停掉，高层住宅只能借助步行梯上下楼，在香港就有这样的情况。大修基金早已被用光，居民们谁愿意继续掏钱修复这个“一直需要不断修复的房子呢”，有钱人早已搬走了。 居住环境可能会变差这是毋庸置疑的，不管房子坏没坏，小区居住环境肯定是变差的了，借鉴现在的城中村房子，20年前华丽的身影，20年后被人遗弃，没有停车位、绿化缺失、污水横流、房子破烂不堪、电线乱七八糟，是老破小的见证，二三十年后，高层住宅会不会如此呢。 （此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）
3、高度过高，年代久远存在安全问题。时间越久的房子，建筑物里边的各种设备或者线路出现问题的可能性就比较大，如果发生火灾等情况，就更加糟糕，所以安全是不得不关注的一个问题。我国的消防设备现在暂时达不到三四十层以上的高度，这些住在高层住宅的人，该如何保障呢，所以高层住宅安全性较大。
不管是哪种安全问题，楼层越高逃离的可能性就越小，这是众所周知的道理，在不能乘坐电梯的情况下，三四十层的楼梯要爬多久？
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发表于 2019-6-8 14:43:19