“降价未遂”事件再次发生, 房价真的顶不住了么? 新

济州市

“降价未遂”事件再次发生, 房价真的顶不住了么?
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06-13
这两天，湖北恩施房地产协会发布了一份红头文件，主要说明了一件事：不准降价！




这是半年多以来，第五次降价未遂事件。

01

我们来盘点一下这些“降价未遂”的城市：

1. 2018年9月，一场降价风从合肥吹起。三个知名楼盘分别降价5000-6000元/㎡不等，挥泪大甩卖。10月，在合肥市房产局调研之后，降价的楼盘价格全部恢复。

2. 2018年10月，安徽砀山碧桂园将几套面积较大房子降价销售，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

3. 2019年1月，有房地产业内人士爆料称，位于安徽芜湖的大发融悦东方项目因降价促销而遭到前期业主维权，降价促销活动随即被叫停。根据业主反馈的信息，该项目被指跌破市场价售房。

4. 2019年3月，江西赣县住建局发布通知，不许销售特价房，房价不得低于今年2月，原因是买房人投诉。

5. 2019年6月，湖北恩施房地产协会，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

02

对于这种“降价未遂”事件，大家喜闻乐见。

有人说：“你看，有政策兜底的房价，怎么可能降！”

还有人说：“你看，房价撑不住了吧，终于要降价了！”

不管从哪个角度说，“降价未遂”总能证明你的观点是对的。

其实，这个事情，分开来看就可以了。

先说合肥。

合肥当年的降价未遂事件还是闹得挺大的，最后还出现了一个“悄悄放松限购”的奇葩说明。


二线城市都很聪明，合肥降价未遂的事件如同“达摩克利斯之剑”一样悬在头顶，谁都不敢轻举妄动。

但是，都学会了“悄悄放松限购”这个技能。

于是，趁着“因城施策”的东风，各个二线城市都不断在危险的边缘试探，最后的结果大家也都看到了。

根据国家统计局2019年5月的统计，全国72个大中城市房价基本持平，没有任何“例外”。

再说说其它四个城市。

降价未遂的五个城市中，除去合肥，其它四个都是四线城市。

四线城市的日子真的不好过，根据中国汽车协会发布的数据，主攻三四线城市10万元以内的自主品牌汽车销量，呈现出了断崖式的下跌，这说明四线城市的居民手里，钱真的不多了。

对于三四线城市来说，现状就是：刚需没钱买，投资被套牢，开发商卖不动，政策不让降！

03

郑州的日子明显好过很多。

卖不动了可以降价，利好落地可以涨价，郊县政策暗暗放松，市区爆款区域持续上涨。

惠济北区以正商家河家为代表的项目，已经直降2000元，让片区房价保持在1.3万元/㎡左右；

常西湖以永威西郡为代表的项目，随着“奥体中心”的竣工，房价持续看涨，已经奔着1.5万元/㎡去了；

南龙湖、荥阳、绿博的大部分项目，市区内的一部分项目，都已经能够解决购房资格问题，调控政策在“因城施策”，暗暗放松；

管南区域的房子根本不愁卖，而且价格一路看涨，地铁盘都已经突破1.5万大关。

04

不是楼市不行了，也不是房价不涨了，而是整个房地产各个环节都在分化。

一二线城市和三四线城市的楼市在分化。能够吸引人口的城市，房价永远不会跌。

所以天津这样的“高考优等生”才会放下身段，推出“海河英才”计划；西安才会“零门槛”落户；广州、武汉、厦门这样的城市才能发放“购房补贴”，就是为了吸引到更多的人才。

郑州在这方面做的还不够，因为并没有拿得出手的“亮点”，吸引到全国各地的人才落户。但是完全不用担心，作为中原地区唯一一个大城市，还有1个亿的河南人口，郑州最不缺的就是“人才”！

政策也在分化。

各个地方因城施策，涨价厉害的，马上摁死，例如前段时间爆火的苏州；下跌压力过大的城市，政策就稍微松一松，例如合肥、郑州都在“悄悄的放松”。

全国一线房企和本地中小房企也在分化。

碧桂园看好三四五线城市，因为碧桂园的品牌、营销、产品在三四五线足够有竞争力，即使县城的其它项目卖不动，碧桂园依然能够“笑傲县城”。

对于中小房企来说，在各种一线房企的冲击之下，拿地越来越难，销售越来越难，好的产品越来越难，资金成本越来越高，“活下去”就成为了最为紧迫的事情。

对于郑州来说，外来房企基本上已经占据了半壁江山，而另一半江山被本土龙头房企牢牢把控着，中小房企的生存状态已经堪忧，有的开发商甚至连地都拿不着，怎一个“惨”字了得？


同一个城市的不同区域也在分化。

有利好的区域，有地铁的区域，房价涨！例如常西湖新区。

地铁没了，也没利好，库存还多的区域，房价降！例如惠济北区。

05

闭着眼睛买房的机会已经结束，未来房产的价值，拼的是区域内地铁、学校、商业、重大工程等这些“硬核”配套的落地速度。

所以，不要被这些“降价未遂”吓到，因为在未来限购成为“常态”的日子里，郑州的总体房价还是会一直上涨的，只不过有些区域，有些房子不一定涨。

看世界找自己

 

济宁嗷嗷叫

 

 

慢慢懂

 

顶不住了估计