一个地下车位的成本是多少？说出来有人还不信

尼妮

 

说起车位，很多人的第一感觉就是：贵，太贵了！

一个小小的车位，没有隔墙、不用装修，能值几个钱？凭什么动辄就卖十来万？

最后还要习惯性地总结一句：开发商真是太黑心了！

其实真不是开发商“黑”，是大家忽略了车位的公摊面积。


不仅房子有公摊面积，车位也有公摊面积。

车位分摊的公用建筑面积包括车库通道、设备房、墙柱、风井等，公摊系数达到1.8左右。也就是说，一个10㎡的车位，公摊面积大概为18㎡，公摊面积比套内建筑面积还大！

我们以一个标准车位（5*2.5m）来计算，一个车位的套内建筑面积为12.5㎡，公摊面积则为22.5㎡，建筑面积合计为35㎡。即便是国内最顶级的一线大开发商，绞尽脑汁的最大优化方案，单个标准车位的建筑面积的极限也只能做到32㎡。


地下车位的建设成本，明显要高于地面建筑。

地下车位的建设成本主要包括建筑安装成本、配套工程成本、市政公用基础设施配套费，涉及到地坪处理、车库顶部装饰、智能车库管理系统、地库照明系统、排水系统、监控系统等各个方面，而且越往下成本越高。平均下来，成本单价达3000-4000元/㎡。


建筑面积35㎡，成本单价达3000-4000元/㎡，一个标准车位的建设成本达10-14万元，远没有大家想象的那么便宜。

 

 

申元论弹

都摊到房屋成本里去了

天南地北济宁人

 

大善人开发商14万成本的车位才买给我等屁民8.9万，良心大大的！

 

 

听雨

以防空的名义，建设。高价位强制捆绑，xxxx地开发商臭不要脸

吟游江湖

 

没有成本。

 

 

Hugo～

 

又去哪里卖房子了？别说了 我买还不行吗

 

 

奋斗的野狼

 

Hugo～ 发表于 2019-8-11 09:55
又去哪里卖房子了？别说了 我买还不行吗

吾悦广场

 

 

我是济宁

胡言乱语，你难道是金刚石铺成的？土地成本不算，顶多1000元每平方米。

jnpm

我是济宁 发表于 2019-8-11 11:46
胡言乱语，你难道是金刚石铺成的？土地成本不算，顶多1000元每平方米。

济宁地下没有土地出让金，济南有。地下室成本一平方不低于2500，地下成本比地上要高（普通住宅）。

jnpm

天南地北济宁人 发表于 2019-8-11 11:43
大善人开发商14万成本的车位才买给我等屁民8.9万，良心大大的！

14万成本多了，大概在7到9万左右

zsuy001

 

不建车位他就不建地下室了吗。车库是顺带手建的，而不是因为要车库才建的地下一层二层

 

 

简的夏天

 

但是要卖到10万一个

 

 

Miketom

楼主是卖房子的托

jnpm

腾讯用户 发表于 2019-8-11 12:06
配套的人防工程，已经加到房价里了！还拿来卖钱！

说加到房价也行，羊毛出在羊身上。车位的成本是计入项目总成本的，以济宁为例，一个车位8万，摊到120平的房子，总价约100万。大概占8%左右。如果车位不卖钱，这8%就无法摊掉，卖不掉就是成本，卖掉这个就是开发商的利润，房子可以加价卖，车位就基本成本价就出手了。而且大部分小区车位去化周期很长，影响现金流回来，所以开发商是不愿意建地下车位的。

世外桃源183382

 

找骂啊！替黑心开发商洗白！

 

 

香尘沫栩

 

zsuy001 发表于 2019-8-11 12:04
不建车位他就不建地下室了吗。车库是顺带手建的，而不是因为要车库才建的地下一层二层

大错特错。地下室只有楼宇所占的地面面积这么大，而地下车库基本上是整个小区所占面积减去所有楼宇所占面积。地下车库面积比地下室大的多，完全不是一回事。说建地下室顺带建车库，只能说明你太幼稚。

 

 

zsuy001

 

香尘沫栩 发表于 2019-8-11 14:29
大错特错。地下室只有楼宇所占的地面面积这么大，而地下车库基本上是整个小区所占面积减去所有楼宇所占面 ...

小区规划建设时必须要有地下人防工程，如果不建车位，也必须要建地下工程，这点没错吧。说开发商顺带建了地库没什么问题吧。至少地库的建设不能全部算成给业主盖的。你没理解就不要说自己多高明