济宁的房价比起周边来说，真的已经不高了

花开堪折

    记得曾几何时，济宁的房价在全国排名前70，我很纳闷济宁的房价为什么这么高？记得查阅很多的资料，记得的原因有有煤矿，所以有钱人多，矿上的人都在济宁买房推高房价，还有说济宁市区周边都是塌陷区，所以城市发展空间有限，所以地皮贵，进而房价高，其他原因记不得了，但是，当时济宁的房价在整个山东还是比较高的。
    五六年过去，最近看新闻，济宁的房价在山东已经排到中下游，虽然也迎来了2017年的大涨，但是比起周边，已经形成了价格凹地。
    从大的方向来说，中国的房地产黄金期已经过去了，不同城市房价开始分化，不会出现全国买房就涨就赚钱的局面了。尤其是学者都不看好三四线城市的房价，这算是大方向吧。而且国家层面现在发展的是城市群，而高铁建好后，济宁下一步只会被济南吸血。这会意味着，现在买房作为投资的人少了，在济宁买房子作为投资真的风险很大。
    其次，济宁最后一次房产价格大涨是由于拆迁引起的。拆迁房子发房票，反正那段时间全国都这么玩，利用房票推高房价，所以市区也好，北湖也好，房子价格又上了一个台阶。
    第三，有数据显示济宁现在是人口净流出城市，人口流出数量在山东排在前列，济宁对煤炭的依赖，造成了这个资源枯竭型城市成了典型的收缩性城市。而我们的城市规划不知道是否还在想着向城市扩张方向发展。
    第四，拆迁的房子已经过去两年，按照房地产开发两到三年的开发周期，也快盖好上市，变成了新的库存，到时候势必会对济宁的房价造成一定影响。
    综上，我不看好济宁的房地产发展，有不同的观点，请留言大家共同探讨，不当支出，欢迎指正。

记得123

济宁价格算低的了 一万多的楼盘咱不说 那是土豪的 普通楼盘 均价8000多 都可以买到 目前这个行情 没有过万的都算良心了。。。。。。。有人说房价跌那是一线大城市跌个几千都是毛毛雨  济宁这样3线小破城市不卖地政府就发不出工资来  所以均价没破万是不会停的。。。拭目以待吧，，，

geqiuling

 

房价要有产业支撑，才能有所谓的涨。我们济宁房价涨是因为什么，是吸引聚集周边县区的人口导致的，不是经济上涨推动的。当人口能聚集的人口达到极限时，房价自然徘徊不前。

 

 

崔中石

山东省有几个城市净流入？

奋斗的野狼

 

最烦的就是第三点，流出城市？你妹才流出呢

 

 

kaituishen

 

济宁的人均收入比起周边来说，比较低，山东倒数

 

 

牵只小猫

 

目前确实是流出，不吹不黑，一是很多煤矿关停一走就是几千人，一共一走家属孩子很多都跟着走了。二是像微山湖那边都不从微山住，条件好的都住枣庄薛城，比去微山县城还方便，教育资源也多。另外山东总体也算外流，目前营商环境虽在改善，但仍与南方差距较大，还有一些“老传统”造成的

 

 

我爱济宁城

如果说人口净流出为事实的话，那么我觉得与高校外迁有极大关系，还有就是没有发达的三产服务业。娃娃们出去上了大学，见了市面，很少有人再想回来了，济宁的家长也都有让孩子考出去发展的意思，窝在这一亩三分地，就业机会少，消费娱乐少，没有夜生活。城市活力不足，济宁适合养老，不适合年轻人生活工作。

我爱济宁太白楼

 

洼地

 

 

平凡的世界…

 

济宁能到2万吗

 

 

VWBMW

 

还行

 

 

你逢场作戏

 

平凡的世界… 发表于 2019-9-9 00:21
济宁能到2万吗

暂时到不了

 

 

花开堪折

牵着小猪 发表于 2019-9-9 09:21
目前确实是流出，不吹不黑，一是很多煤矿关停一走就是几千人，一共一走家属孩子很多都跟着走了。二是像微山 ...

成也煤矿，败也煤矿

花开花落谁人知

 

 

 

花开花落谁人知