驳人口流出导致济宁房价降低论

永无止境_R

 

济宁房价现在已经分化的很明显，高新区的房价竞争会比较激烈，未来一段时间，高新和经开应该是刚需首选区域，北湖跟老城区新盘基本都是一万以上。
人口流入流出本就是一个长期概念，靠这个来推测房价容易误导人，就跟把学区房作为唯一的依据一样。一片区域的总体房价跟这片区域的规划建设水平息息相关，跟区域位置息息相关，学区房只是在这个基础上有一个拔高。
人口流出是一个很长期的概念，你们别忘了我国现在的城市化政策，现在我国城镇化率才60%，跟发达国家的80%还有一段水平，济宁城镇化率58%，低于全省61%，忽略了最重要的城市化政策来说房价，只靠长远的人口流出来考虑房价，得出的结论永远是不准确的。
加上现在放开2胎政策，人口增量也在变大啊，单纯考虑人口流入流出，反倒不如考虑济宁人口总数来的重要。

 

 

野牛哦

 

别他妈的鼓吹房价了，搞点实际的产业不好吗，就想着竭泽而渔

 

 

时光旅行者

房价最大的推手根本不是地产商和人口流动啥的，就是国家层面控制的结果。

我们这个国家的体制，如果想要房价跌，一句话就行了。出个政策也行。或者央媒的一篇文章，也有效果。

现在是明显是在没找到新的经济模式可以替代房产经济的前提下，房地产市场还是要保持稳定，近几年，国家层面一直在寻求摆脱房地产经济的模式，但凡能找一个或者数个体量和房地产产业规模相当的，能够基本填补因为放弃房地产而形成的经济缺口的行业，就会放弃房地产行业，关键是现在是找不到，一带一路，5G现在看都挑不起这个担子，现在只有在高位稳住房价，不大涨不大跌，往后无限期的拖。

这个过程加上突如其来的疫情和脱钩，会变的更长。目前经济状态不好，形势逆转的太快，现在经济转型，等于雪上加霜，所以现在是稳，甚至是保。

走一步看一步，大涨是不可能的，大跌也不可能，先度过目前的难关再说吧。

何金银

 

兄弟，你脑子没事吧？第一，我房地产的都没鼓吹房价。房价为什么高，还不是ZF卖地越来越高，建筑成本在那摆着呢，推动房价上涨的主要原因就是地价，谁控制的地价？ZF！第二，人口流出与房价的关系，人口流出巨大，加上人口老龄化，城市人口越来越少，城中某些楼盘高房价会存在，比如学区房或者好位置新楼盘，但是旧房二手房和位置差的楼盘价格会降低，人口流出越来越大，人口老龄化，买房的人越来越少，房地产以后可想而知，因为学区的未来不确定性，唯一长存的应该是改善型房产了，从旧房换新房。

 

 

双眼皮的跳蚤

说着说着就又回到北湖，你们到底在北湖几套房？P大点的城市，整天落落这，东西南北中各买一套不完了。无聊

isms_ZYe7GeSp

反正村里男青年，有能力城里买房的，好找媳妇，买不起的或者根本不想买的，二十七八还是光棍，这样的哪个庄都一大批。

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-15 15:54
自己百度济宁近十年人口变化，济宁流出人口，济宁房价变化。我开车呢没空跟犟驴说那么多。

你要的数据，自己看

 

 

笙歌君独幽

 

没有数据也驳？？？？。

 

 

永无止境_R

 

野牛哦 发表于 2020-9-15 15:14
别他妈的鼓吹房价了，搞点实际的产业不好吗，就想着竭泽而渔

这还真不是老百姓能吹就把房价吹起来的。别太高看自己。

 

 

永无止境_R

 

笙歌君独幽 发表于 2020-9-15 15:18
没有数据也驳？？？？。

你眼睛不瞎吧？

 

 

花粥

笙歌君独幽 发表于 2020-9-15 15:18
没有数据也驳？？？？。

现在卖地直接5k了

永无止境_R

 

野牛哦 发表于 2020-9-15 15:14
别他妈的鼓吹房价了，搞点实际的产业不好吗，就想着竭泽而渔

需求一直在，房子价格主要由出让地价，及税收政策决定，你认为房价控制在谁手里？实话总是不好听的。

 

 

运河之歌

 

难道现在各地人口人才引进政策是脑残政策吗？没有人谁来买房子？济南高新区建设的高楼是不少，房价依然下跌，主要是供大于求，济南虽然是人口净流入，但是还远远不够，市场房子供给大！

 

 

isms_ZYe7GeSp

争争吵吵中，房价越来越高，后悔四千多的时候没多买两套。

洪湖水

对，你说的对，不管人口流出还是流入，房价都涨，都发财。
满意了吧？

运河之歌

 

放开二胎全国人口增加量依然在减少，决定人口的是一胎，二胎！现在最可怕的不是二胎增加，而是一胎减少，二胎人数占出生人口的52%

 

 

野牛哦

 

说真话的强哥已经进去了，唉，什么世道

 

 

isms_ZYe7GeSp

鲁南蔡徐坤 发表于 2020-9-15 15:29
很多人忘了这么一个群体，济宁下面县市中体制内，无论是公务员还是事业单位或者教育医疗行业这些是不满足只 ...

还有，农村小闺女找对象，都要求男方城里有房。

笙歌君独幽

永无止境_R 发表于 2020-9-15 15:21
你眼睛不瞎吧？

至少我看出来你心瞎了

笙歌君独幽

永无止境_R 发表于 2020-9-15 15:21
你眼睛不瞎吧？

你驳人口流入流出 你贴城镇化率？你这智商也是惊人 还说人眼瞎 我建议你先百度···丢人现眼

运河之歌

 

老百姓买房就是跟着学区走的！除了不考虑学区的，为什么四大总校学位那么紧张吗？二三十年的老房子都一万五以上了，因为很多人去新区买房了，依然在四大总校上学，老三中上学，包括体制内的大部分！你以为新区学校就想那么容易超越几十年的市区学校吗？也太说大话了吧，新区不打造一所优质学区，没有好的成绩说话，是不会吸引市民的！从济宁建学校重视程度来看，比如附中红星校区，济宁的教育重点还是在市区，利益相关者也在市区上学！炒搬迁炒地皮炒cbd，不如用心发展教育，打造所好学校！

 

 

永无止境_R

 

洪湖水 发表于 2020-9-15 15:25
对，你说的对，不管人口流出还是流入，房价都涨，都发财。
满意了吧？

撇开城镇化政策谈房价都是耍流氓，总预期需求是持续扩大的，当年大炮说一次真话，全国人民骂一次，看准大趋势，听懂好人劝。