十年后，济宁房价最贵的地方，还是老城区

天火

2017年济宁各县市区、城区常住人口信息如下(单位：万人)：
济宁市837.59
任城区102.15
兖州区55.32
曲阜市65.59
泗水县55.23
邹城市115.35
微山县65.14
鱼台县45.32
金乡县64.68
嘉祥县70.47
汶上县70.38
梁山县75.14
济宁高新区26.14
太白湖新区13
济宁经开区13.68


看人口密度、看房租、看成熟商圈、看地理位置、看学校新建扩建规划，就可以知道
济宁老城区，处于城市最中央，是绕不开的
将来也是云轨最密集的地方
很多小区，十年内有拆迁计划，随便开发一个楼盘都会被哄抢，将来仍然是住新房
红星8号、南池片区，哪一个新建的小区不受欢迎？将来拆迁改造后，这样的小区会更多
老师专位置新建的师专附中，吸引不了人气？

将来的老城区，必定涣然一新，仍然是主城区的中心、房价最贵的地方

铁马冰河入梦来

 

高新动态 发表于 2019-12-29 13:35
济宁这小城谁愿意跑十几公里去上班？就是通了地铁也会选择离家近的地方，北京上海愿意跑几十公里上班，不 ...

我刚发完帖子就后悔了，想着你肯定得回复，既然你回复两条我就和你讨论一下。理性讨论，点到为止哈，我不是中介，也不是房拖，新城核心，老城双学区的老破小正巧都有房子。
第一，济宁和北京，济南比是不是有点盲目了，建议看下非省会人口大市的情况。
第二，为什么不和北京，济南比。我说了价值高低看资源，北京搬的市政府，剩下的国家部委、中南海、几十个全国的金融中心总行和行业寡头、十几所985.211高校、十来个全国顶尖综合医院搬了吗？通州的资源哪里比北京老城高了，甚至说应该几十年内政府也没准备把这些资源一股脑塞过去吧。再加上通州极其严格的限购手段，房价也可以说是受到冲击比较小的。何况北京老城还有上千年历史积淀，济宁老城和新城对比，和北京有哪点相似之处？
第三，济南属于次于北京的情况，新城价格比老城目前低20%左右。但是资源差了不止百分之20吧，差距在高校，老城开发完善的旅游资源和娱乐设施。
最后，回到帖子本身，10年或者5面后，北湖新城资源应该能全面超越老城吧，老城没有济南北京老城无可替代的高校资源、旅游资源，资源超越的那天价值也就是全面超越的时候，价值超越的时候应该要提前，因为，人们会透支这个预期。

 

 

双眼皮的跳蚤

一个资源性三线城市，成片成片的塌陷区，成片成片的化工园区，火电厂，环境非常一般，今天落落这里好，明天落落那里好。刚毕业的年轻人有学历有本事的，家里有钱的，都去二线和一线了。只有我们这种30多岁，40多岁的混的一般的，有媳妇也有孩子的，基本没有那个魄力携家带口出去了。不然谁还赖在这里，人口净流出在那里摆着。能拿的出手的吹牛逼的企业，太阳纸业、华勤、荣信都是污染型企业，如意集团半死不活，兖矿集团也就那么回事。还有啥？还有啥可吹的？？永远靠卖资源靠卖地活着？？？本身已经成为山东省的房地产洼地，还在那里胡吹海吹。。。有钱四面八方各买一套，没钱老实的在城区呆着。鸟大的地方，还愣是分那么清楚，分等级。

铁马冰河入梦来

 

吸引人口的不是老或者新这个概念，而是各类资源，如教育，医疗，娱乐，生活，行政，就业。老城区之所以人满为患，价格高昂，是因为他代表一段时期内各种资源优势的集中地，价值高是有消费潜力、能力的居民自主选择的结果。但是，老城会不会一直是各种资源的高地，新城能不能抢走老城的资源，这是个未知数。本人分析，10年内老城除了教育和医疗可能不会掉队，其他方面可能大部分被新城取代。行政看目前已经是定局，娱乐属于时代产物，新城的新业态应该更适合今后年轻人的青睐，就业已经分散，今后通勤距离10公里左右应该是常态，随着高架、轻轨的建设，新城或许更有交通优势。人往高处走，孟母三迁，银发经济还不足以支撑老城，年轻人更倾向新城，个人观点，老城教育资源优势可能保持20年，医疗资源10年，行政资源5年，环境资源5年，总而言之，10年来看，新城超越老城毋庸置疑。

 

 

香尘沫栩

 

对了，你一边说不能让高新区上班的再回老城区住，一边还说北湖上班的都没搬家还还是住老城区。你为啥说高新和北湖的时候总是两套标准。伙计，你太牛逼了。

 

 

声远游

 

有的人心里不是失衡，而是失态了

 

 

寒潮来袭

高新动态 发表于 2019-12-31 15:53
香尘，可真搞笑！把济宁的产业说的一无是处！城市不是靠产业发展的吗？靠企业吸引人口的吗？真是无知！是靠 ...

你买了个高新的房子不知道自己姓什么了还差不多。
只要稍微好一点贵一点的楼盘出一点问题，你马上冷嘲热讽，指桑骂槐，生怕别人钱花值了，你心里难受。
别人都花的冤枉钱，就你房子买的最好最值，那你心里才舒服才得劲。
一副小人得志又看不得别人好的心理，变态到极致。

时光旅行者

不知道咋说，本人现在老了，我发现现在的年轻人但凡有点出息，都跑了，一线呆不住，至少济南青岛上班安家，济宁也就是个养老的地方了，。

济宁好人多

 

这眼光得有多老啊

 

 

小孩不听话

 

楼上是傻逼！鉴定完毕

 

 

微笑天下

 

都想拆迁，政府干嘛吃的！老城区除了国有资产其他你就等吧

 

 

香尘沫栩

 

老城区人气毋庸置疑，现在的问题是需要疏解，这“人气”已经成为老城区空间和舒适度的负影响，早就成为“负荷”而不是优势了。

 

 

香尘沫栩

 

没有老城区的超高“人气” ，也不会经常在拥堵排名上排第一。有什么好炫耀？过高的“人气”已经成为制约老城区发展劣势了。

 

 

私奔

 

好

 

 

私奔

 

买买买

 

 

私奔

 

好房子

 

 

私奔

 

牛

 

 

私奔

 

厉害

 

 

私奔

 

嗷嗷叫

 

 

声远游

 

天天骂着堵车，同时又炫着人气