在房价不涨的前提下一套150万的房子持有成本是多少？

简情歌 · 发表于 2020-7-11 15:49:59

大前提 1.房价不涨不跌 2.不往外租也没有自主的需要。

核能小清新 · 发表于 2020-7-11 20:21:47

假设基本不存在，房子不涨，在国内大环境下，基本相当于人民币无通胀，钱更值钱，流通变少，没人会把房子放手里，而是换成现金。

橡树之春 · 发表于 2020-7-11 16:02:45

你是自住，还是外租？
自住：成本再高也得住啊……。
外租：成本高，租金也高啊…………。

万太6号门春美多 · 发表于 2020-7-11 16:10:25

物业费，有没有贷款，贷款利息。

笙歌君独幽 · 发表于 2020-7-11 16:16:16

建安税率是有数的地皮不一定……开发商的资金成本也不一样

运河夜渡 · 发表于 2020-7-11 17:39:09

外租不合算，如果不自住就赶快卖赚差价

风从南方来 · 发表于 2020-7-11 18:07:37

其实第一个前提是不存在的。持有成本大约一年3600.
根据自身的情况，有一套2014年交的房，未装修，保有成本就是物业费，按7折收，以前物业费是8毛，去年涨到1.6（？具体忘了，年初交的物业费，还返回了5、60块钱的电梯广告费），车位管理费一年360，但把车位租出去了，一年3000，基本能把物业费裹过来。

运河之歌 · 发表于 2020-7-11 20:13:52

运河夜渡发表于 2020-7-11 17:39
外租不合算，如果不自住就赶快卖赚差价

靠租金收益绝对赔钱！不缺房子没必要买房子！

运河之歌 · 发表于 2020-7-11 20:15:44

房子想赚钱必须快买快卖赚差价，持有时间越长越赔本！贷款买房收租金很不合算！

运河夜渡 · 发表于 2020-7-12 00:25:43

生态济宁发表于 2020-7-11 20:13
靠租金收益绝对赔钱！不缺房子没必要买房子！

在股市基金收益逐渐增高，确定性逐渐增强的情况下更是如此，在小城市，持有多套房难以卖出去的情况下会很焦虑的。

柏拉图的哥 · 发表于 2020-7-12 00:36:26

150万存银行3%年化收益就是4万5的利息，物业费2500左右，合计47500。

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