想买二手房，求问流程是怎么样的

消消乐 · 发表于 2020-7-25 18:54:00

走商业贷款的话，找中介具体买房流程是怎么样的，先交定金吗？还是先签合同，还是先查房？有中介老手给介绍介绍吗？怕被坑

万太6号门春美多 · 发表于 2020-7-25 23:59:53

先看房，有没有抵押，税费多少，谁出这部分钱。没问题，再交定金，交了就基本拿不回来了。

梅长苏 · 发表于 2020-7-25 20:16:12

建议买新的，二手车，容易被坑

消消乐 · 发表于 2020-7-25 19:20:52

有了解的吗？

消消乐 · 发表于 2020-7-25 19:46:02

论坛不是有很多买过的吗？

消消乐 · 发表于 2020-7-25 21:10:46

梅长苏发表于 2020-7-25 20:16
建议买新的，二手车，容易被坑

二手房

完美的BUG · 发表于 2020-7-26 00:19:12

中介收取房款的百分之一点五贷款中介收取百分之一的服务费和500元的评估费不满两年的房子税很高当时买的时候忽略了这个问题办证的时候交了79800 脑瓜子嗡嗡的

消消乐 · 发表于 2020-7-26 07:14:19

汶上锈石88 发表于 2020-7-26 00:19
中介收取房款的百分之一点五贷款中介收取百分之一的服务费和500元的评估费不满两年的房子税很高当时买 ...

先签合同吗？

我爱济宁太白楼 · 发表于 2020-7-26 07:16:37

汶上锈石88 发表于 2020-7-26 00:19
中介收取房款的百分之一点五贷款中介收取百分之一的服务费和500元的评估费不满两年的房子税很高当时买 ...

贷款，中介不收费！

机会 · 发表于 2020-7-26 07:28:38

建议新的买了跑冒滴漏还没法修成天后悔

老牌良民 · 发表于 2020-7-26 11:19:58

二手房安全，期房有可能烂尾不能办证啥的

万太6号门春美多 · 发表于 2020-7-26 11:45:57

汶上锈石88 发表于 2020-7-26 00:19
中介收取房款的百分之一点五贷款中介收取百分之一的服务费和500元的评估费不满两年的房子税很高当时买 ...

税费接近8万？这么多，有点吓人。

回u就 · 发表于 2020-7-26 17:51:41

我刚买了。查征信，交首付签合同，签
贷款，过户

声远游 · 发表于 2020-7-26 17:55:37

二手房都是现房，期房一般都得两年后交房，如果算上租房的费用，也差不多

消消乐 · 发表于 2020-7-26 18:17:15

回u就发表于 2020-7-26 17:51
我刚买了。查征信，交首付签合同，签
贷款，过户

你买的时候首付交给谁了啊？

消消乐 · 发表于 2020-7-27 10:54:21

回u就发表于 2020-7-26 17:51
我刚买了。查征信，交首付签合同，签
贷款，过户

首付交哪了啊，直接给卖方吗？

宗政致远 · 发表于 2020-7-27 11:04:16

消消乐发表于 2020-7-27 10:54
首付交哪了啊，直接给卖方吗？

首付交给房主，可以在中介的协助下，签收到条。然后双方约定去办理过户。

过户完成后，买方申请贷款（商贷公积金都可，建议提前去查自己的征信）。贷款到账，银行通知。

房子彻底归你了。

这中间，中介会催着让你尽快的交服务费，建议磨一磨，先给一部分，当然正规的中介问题不大。

关于楼上网友说的贷款服务费之类，最好和中介说清，一般的中介服务费里是含协助办理贷款的。

宗政致远 · 发表于 2020-7-27 11:05:04

tecky21 发表于 2020-7-27 11:04
首付交给房主，可以在中介的协助下，签收到条。然后双方约定去办理过户。

过户完成后，买方申请贷款（ ...

首付款用银行转账，留存证据，办理房产过户手续时也会用到。

小新新 · 发表于 2020-7-28 13:45:47

二手房房本不足两年营业税很高，是房子评估价的5%，如果你是二套房税费会更高，加上其他税费，一套100多万的房子，房本不足两年7万以上很正常，中介费用一般是1.5%，这个可以讲价，且买且珍惜，不要太盲目。希望说的对你有用。

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