综合楼面地价3340元/m2，房价多少合适？？

济宁俺的家 · 发表于 2020-9-8 14:48:54

位置位于济宁东边的高新区，综合楼面地价3340元/m2，
大神给算算，
假如盖20多层到30层的高层，房价多少合适？？
假如盖11层的小高层，房价多少合适？？

改革势在必行 · 发表于 2020-9-8 15:19:13

容积率配套设施物业星级学区交通因素太多，仅仅一个地价，根本没法估

dfth8341 · 发表于 2020-9-8 15:21:51

哎！！就别算了，就算人家2000块钱拿的地价，开发商也不会低于市场价开盘！！！他们不是雷锋，是奸商！！！

济宁俺的家 · 发表于 2020-9-8 15:13:15

冰樱桃发表于 2020-9-8 14:51
高层8500
洋房10000

大神，你是怎样算出来的？我感觉有点价高啊！
按我的理解，高层7500，小高层8500，比较合适。

笙歌君独幽 · 发表于 2020-9-8 14:49:43

中午吃排骨来白？操心操的不少

奋斗的野狼 · 发表于 2020-9-8 14:49:23

一万

冰樱桃 · 发表于 2020-9-8 14:51:26

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rbm1997 · 发表于 2020-9-8 15:19:58

改革势在必行发表于 2020-9-8 15:19
容积率配套设施物业星级学区交通因素太多，仅仅一个地价，根本没法估

挨着高架路，位子不孬

改革势在必行 · 发表于 2020-9-8 15:27:35

rbm1997 发表于 2020-9-8 15:19
挨着高架路，位子不孬

你说反了
挨着高架路，噪音大，且高架路设计使用方式决定了他和附近小区出行便利并无必然联系
看看任城大道修高架，周围多少人反对

dfth8341 · 发表于 2020-9-8 15:29:09

京投在市立医院西边按照医养项目800元/平方米拿地，昨天打电话问了问价格，至少6000块钱一平方，还没有房产证！！

赚钱赚疯了！！

运河之歌 · 发表于 2020-9-8 15:43:14

7000不能再低了

运河之歌 · 发表于 2020-9-8 15:44:23

dfth8341 发表于 2020-9-8 15:29
京投在市立医院西边按照医养项目800元/平方米拿地，昨天打电话问了问价格，至少6000块钱一平方，还没有房产 ...

那不是住宅，那是办公用地

哈登 · 发表于 2020-9-8 15:59:17

高层8500，利润率只是一般。

运河之歌 · 发表于 2020-9-8 16:00:40

楼面价两倍就能赚钱

济宁俺的家 · 发表于 2020-9-8 16:05:23

生态济宁发表于 2020-9-8 16:00
楼面价两倍就能赚钱

楼面价两倍就能赚钱，够呛。人工费、材料费、营销费、税金、各种手续费、打点各路神仙的费用……，多了，这些钱，都得让购房户承担。

运河之歌 · 发表于 2020-9-8 16:07:16

济宁俺的家发表于 2020-9-8 16:05
楼面价两倍就能赚钱，够呛。人工费、材料费、营销费、税金、各种手续费、打点各路神仙的费用……，多了， ...

楼面价1.8倍是成本了，完全够了！

济宁俺的家 · 发表于 2020-9-8 16:08:29

哈登发表于 2020-9-8 15:59
高层8500，利润率只是一般。

高层8500，感觉稍高。高层不超多8000，小高层不超过9000，这是上限价格。

济宁湿仙 · 发表于 2020-9-8 16:10:59

3400高层不会低于8000，洋房肯定过万

大刀阔斧 · 发表于 2020-9-8 16:52:54

规划已确定，容积率是关键，均价8500杠杠滴

济宁见闻 · 发表于 2020-9-8 16:57:18

不是说高层乘3，洋房乘4吗？

冰樱桃冰樱桃当前离线积分 2476 狗仔卡	发表于 2020-9-8 14:51:26 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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