新地王诞生！楼面价高达6320元/㎡！老百姓还能买的起房子吗？

poptang · 发表于 2020-9-30 15:24:59

任城区高楼面价时代来临！今日，济宁搜狐焦点房产网小编从济宁市自然资源和规划局了解到：经济宁市人民政府批准，济宁市自然资源和规划局决定以公开方式出让任城区4宗国有建设用地使用权，土地用途为2宗住宅用地，2宗工业用地；起始价72364万元，总计145401㎡，约218亩。经竞价后，4宗全部成交，最终成交价为81145万。

接下来，我们详细了解一下挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求：

新地王诞生！楼面价高达6320元/㎡！任城区儿童公园北A1地块4.2亿成功出让-1.jpg

地块一：任城区105国道西红星路南B地块【山东济宁任兴置业有限公司拍得】
土地位于：任城区105国道以西、规划红星路以南；土地面积：46837㎡（约70亩）；土地用途：住宅用地；出让年限：70年；容积率小于等于2.0；起始价：37470万元，综合楼面价起价：4000元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：37470万元（约535万元/亩），综合楼面地价成交价：4000元/㎡；溢价率：0%；

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新地王诞生！楼面价高达6320元/㎡！任城区儿童公园北A1地块4.2亿成功出让-3.jpg

地块二：任城区儿童公园北片区A1地块【九巨龙房地产开发集团有限公司拍得】
土地位于：任城区规划阳光路以南、火炬路以西；土地面积：36958㎡（约55亩）；土地用途：住宅用地；出让年限：70年；容积率小于等于1.8；起始价：33263万元，综合楼面价起价：5000元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：42044万元（约758万元/亩），综合楼面地价成交价：6320元/㎡；溢价率：26.4%；

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地块三：任城区济北产业园105国道东01号地块【山东国屹新型建材有限公司拍得】
土地位于：任城区济北产业园105国道以东、晨阳路以北；土地面积：26424㎡（约40亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率小于等于1.8；起始价：698万元，综合楼面价起价：264元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：698万元（约17.5万元/亩），综合楼面地价成交价：264元/㎡；溢价率：0%；

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地块四：任城区济北产业园105国道东03号地块【昆仑天格（山东）润滑科技有限公司拍得】
土地位于：任城区济北产业园105国道以东、博大路以北；土地面积：35182㎡（约53亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于0.9；起始价：933万元，综合楼面价起价：295元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：933万元（约17.6万元/亩），综合楼面地价成交价：295元/㎡；溢价率：0%；

帅大叔 · 发表于 2020-9-30 22:45:03

又是九巨龙！再好的地段档次立马减半，有没有内幕！

红星路的秋天 · 发表于 2020-9-30 17:49:30

房价一般是楼面价的二到三倍，所以这个地方一年后大概卖15000？

老牌良民 · 发表于 2020-9-30 15:34:05

九锯龙的又一个坑

南泊玩 · 发表于 2020-10-3 08:39:02

九巨龙经常当地王，买了可以修改容积率，看看九巨龙的房子盖的哪个不是挤挤把把

大漠飞沙 · 发表于 2020-9-30 23:21:58

这个简直是对新开盘的碧桂园太白园筑销售的神助功

常念 · 发表于 2020-9-30 22:27:28

恒大一星期把危机解除了，股价还涨了不少，所以房价跌很难的

运河之歌 · 发表于 2020-9-30 21:21:06

老牌良民发表于 2020-9-30 18:03
如果是全国知名的大开发商，万科恒大碧桂园之类的，高溢价拿地，还有可能挣钱，可以靠品牌溢价把自己包装成 ...

万科碧桂园恒大从来不拿地王，他们只会把当地房价炒高，让本地开发商拿地王

运河之歌 · 发表于 2020-9-30 21:20:04

isms_QlUuoxe8 发表于 2020-9-30 21:09
北湖基本没新盘了那啥要搬迁了跟风买北湖就这里了

这里属于任城区

isms_QlUuoxe8 · 发表于 2020-9-30 21:09:27

老牌良民发表于 2020-9-30 18:03
如果是全国知名的大开发商，万科恒大碧桂园之类的，高溢价拿地，还有可能挣钱，可以靠品牌溢价把自己包装成 ...

北湖基本没新盘了那啥要搬迁了跟风买北湖就这里了

老牌良民 · 发表于 2020-9-30 18:03:22

如果是全国知名的大开发商，万科恒大碧桂园之类的，高溢价拿地，还有可能挣钱，可以靠品牌溢价把自己包装成“高端”楼盘，九巨龙，呵呵

萌面人 · 发表于 2020-9-30 15:33:06

九巨龙真厉害。

情话腻心 · 发表于 2020-9-30 15:33:14

济宁的地都让他拿了

三根胡子 · 发表于 2020-9-30 15:33:28

菜都扔一个篮子了。

火锅红酒 · 发表于 2020-9-30 15:33:33

儿童乐园？

萌面人 · 发表于 2020-9-30 15:33:44

市区的地卖了这么多啊

scghaha · 发表于 2020-9-30 15:44:54

土地成本越来越高，拆迁成本越来越高，配套成本越来越高，劳动力成本越来越高，建筑材料成本越来越高，融资成本也越来越高，所有的成本只能导致房价会一路涨下去。----这句话是我抄的

kaituishen · 发表于 2020-9-30 17:09:01

房产税一出来，房价立马就掉了。但很困难，因为立这个法的都会缴税

老牌良民 · 发表于 2020-9-30 17:51:53

海鲜和寿司发表于 2020-9-30 17:49
房价一般是楼面价的二到三倍，所以这个地方一年后大概卖15000？

房价也可以低于楼面价，百度了解一下

红星路的秋天 · 发表于 2020-9-30 17:55:20

老牌良民发表于 2020-9-30 17:51
房价也可以低于楼面价，百度了解一下

干嘛要百度，6000入手，股灾的时候2000也可能及时止损，我说的是保证正常利润下，房价要到楼面价的二到三倍

运河之歌 · 发表于 2020-9-30 17:57:47

海鲜和寿司发表于 2020-9-30 17:55
干嘛要百度，6000入手，股灾的时候2000也可能及时止损，我说的是保证正常利润下，房价要到楼面价的二到三 ...

那济南青岛的开发商不得赔死

WESTWORLD · 发表于 2020-9-30 18:02:40

便宜的时候为什么不买？

凌儿 · 发表于 2020-9-30 18:17:26

不看好

乡侣人家 · 发表于 2020-9-30 21:00:24

生态济宁发表于 2020-9-30 17:57
那济南青岛的开发商不得赔死

济青外来人口多

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